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美國(guó)房?jī)r(jià)又暴漲了? 外媒:政府與開(kāi)發(fā)商“爭(zhēng)搶”地皮

  • 2017年10月31日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 804 49
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就像2009年時(shí)全球金融體系崩潰時(shí)出現(xiàn)的歷史性趨勢(shì)一樣,美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)看起來(lái)又一次出現(xiàn)了暴漲,其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價(jià)格趨相媲美,而不是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值儲(chǔ)備載體來(lái)發(fā)揮穩(wěn)定性能。

房?jī)r(jià),美國(guó)房?jī)r(jià),美國(guó)房?jī)r(jià)又暴漲了

美國(guó)房?jī)r(jià)又要暴漲了?

就像2009年時(shí)全球金融體系崩潰時(shí)出現(xiàn)的歷史性趨勢(shì)一樣,美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)看起來(lái)又一次出現(xiàn)了暴漲,其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價(jià)格趨相媲美,而不是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值儲(chǔ)備載體來(lái)發(fā)揮穩(wěn)定性能。這可能與目前美國(guó)國(guó)內(nèi)的整體通脹率情況大致趨同。

房?jī)r(jià),美國(guó)房?jī)r(jià),美國(guó)房?jī)r(jià)又暴漲了

圖1:美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)。

當(dāng)然,房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)部分私募股權(quán)公司來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,因?yàn)樵谏洗蔚姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)發(fā)生后,他們已經(jīng)預(yù)先搶回了取消贖回抵押品的權(quán)利,但這些企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的助推,卻又一次讓普通美國(guó)家庭幾乎找不到自己能負(fù)擔(dān)得起的住房。

正如皮尤慈善信托基金會(huì)(Pew Charitable Trusts)所指出的那樣,美國(guó)全國(guó)各地的市政當(dāng)局都在突然搶先挖出一個(gè)個(gè)拖車式活動(dòng)房屋公園,以防止這些地方被改造成下一個(gè)豪宅項(xiàng)目,同時(shí)也希望借此能夠?yàn)槠胀ㄈ司S持一些經(jīng)濟(jì)適用房選項(xiàng)。

在科羅拉多最昂貴城市之一的心臟地帶,伊莎貝爾·桑切斯(Isabel Sanchez)七年前以6000美元的價(jià)格買下了一個(gè)移動(dòng)的家(拖車式活動(dòng)房屋)。她的四居室活動(dòng)房屋現(xiàn)在就安靜地停在那里,每月還可以為他帶來(lái)355美元的租金。

伊莎貝爾·桑切斯一家的活動(dòng)房屋停車所在地——博爾德公園,也是她們一家生活的地方。這里曾經(jīng)是嬉皮士出沒(méi)的場(chǎng)所,現(xiàn)在卻有很多小房子和活動(dòng)房屋沿著綠樹(shù)成蔭的街道彼此緊緊相連,它們大多數(shù)都屬于上個(gè)世紀(jì)六七十年代的產(chǎn)物。坐在自己一塵不染的客廳里的藍(lán)色扶手椅上,現(xiàn)年55歲的伊莎貝爾·桑切斯表示:“我喜歡這里,也喜歡這個(gè)社區(qū)。”

有部分經(jīng)濟(jì)適用房的倡導(dǎo)者表示,現(xiàn)在,像這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的社區(qū)在美國(guó)國(guó)內(nèi)很難找到,因?yàn)槿珖?guó)各地的房?jī)r(jià)正在飆升。而在一些鬧市地區(qū),房?jī)r(jià)上漲促使公園所有者將這些土地開(kāi)始賣給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。美國(guó)國(guó)家消費(fèi)者法律中心負(fù)責(zé)人卡洛琳·卡特(Carolyn Carter)表示:“當(dāng)?shù)盅嘿J款危機(jī)來(lái)臨時(shí),它的速度放慢了,現(xiàn)在又開(kāi)始升溫了?!?/p>

因此,在博爾德和其他一些地方,市政當(dāng)局已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買這些公園,以保證當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)和工薪階層能夠負(fù)擔(dān)的起這里的房?jī)r(jià),也能夠住有所居。這些政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買活動(dòng)式房屋公園并進(jìn)行修葺,然后將其所有權(quán)移交給當(dāng)?shù)鼐用窕蚍怯缘墓娼M織,條件就是他們要保證當(dāng)?shù)氐姆孔馓幱谳^低水平。

去年,俄勒岡州波特蘭的房屋委員會(huì)資助了一項(xiàng)交易,將一個(gè)移動(dòng)家庭公園賣給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。而科羅拉多州的皮特金縣正在購(gòu)買一個(gè)類似公園,該地方政府打算為在本地區(qū)工作的人預(yù)留居住地段。今年夏天,博爾德市地方政府也收購(gòu)了一座公園,其目標(biāo)就是改善基礎(chǔ)設(shè)施和維持經(jīng)濟(jì)適用房用地。

經(jīng)濟(jì)適用房倡導(dǎo)者們認(rèn)為,保存移動(dòng)家庭公園的最佳方式是將它們變成居民擁有的合作社區(qū)。但是在博爾德,土地是如此寶貴——公園需要非常多的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)——低收入居民無(wú)法獨(dú)自為購(gòu)買地皮提供資金。

皮尤研究中心指出,大約有800萬(wàn)美國(guó)人生活在全國(guó)各地的拖車式活動(dòng)房屋公園里,當(dāng)他們的土地被出售給下一個(gè)住宅開(kāi)發(fā)商時(shí),這些人別無(wú)選擇,只能爭(zhēng)先恐后地尋找新的住房。

大約有2000萬(wàn)美國(guó)人住在人造房屋里——之所以這么說(shuō),是因?yàn)檫@些房屋是在工廠里建造的,而不是在工地上修建的——其中大約五分之二的人造房屋可以在移動(dòng)家庭公園里找到,它們主要分布在郊區(qū)和遠(yuǎn)郊。

移動(dòng)住房是低收入者住房的重要來(lái)源。但對(duì)居住在移動(dòng)家庭公園的人們來(lái)說(shuō),房屋所有權(quán)是不穩(wěn)定的。因?yàn)樗麄儾粨碛蟹孔踊蛲宪囅旅娴耐恋?,如果公園關(guān)閉,他們就不得不搬走。

許多移動(dòng)住宅并不是完全的移動(dòng)設(shè)備。在丹佛一家非營(yíng)利組織工作的桑切斯表示,如果不得選擇搬家的話,她很可能會(huì)搬離此地,因?yàn)樽约旱囊苿?dòng)房屋是最近才剛剛建造的。而她女兒一街之隔的房子可能會(huì)出現(xiàn)不同的故事。后者的移動(dòng)房屋已經(jīng)在那里停放了40多年了,就像公園里的其他大多數(shù)房子一樣。

對(duì)于部分城鎮(zhèn)居民和生活在流離失所狀態(tài)中的很多人來(lái)說(shuō),關(guān)閉移動(dòng)房屋公園無(wú)疑就是產(chǎn)生一次危機(jī),因?yàn)樗麄儾坏貌蝗藸?zhēng)相出走并尋找新的住房, 埃絲特·沙利文(Esther Sullivan)是丹佛科羅拉多大學(xué)的社會(huì)學(xué)家,她專門研究過(guò)德克薩斯州和佛羅里達(dá)州的移動(dòng)房屋公園問(wèn)題。在她的研究中發(fā)現(xiàn),那些同意重新劃定公園的市議會(huì)成員們通常都認(rèn)為,公園居民可以搬進(jìn)其他地方的低收入住房。但事實(shí)情況并非總是如此。

與此同時(shí),國(guó)家非營(yíng)利組織如雨后春筍般涌現(xiàn),他們幫助這些居民組成合作組織,并為他們提供資金幫助。

來(lái)自美國(guó)消費(fèi)者法律中心(National Consumer Law Center) 的卡特則表示,保護(hù)移動(dòng)家庭公園的一種方法是,給那些生活在這些地區(qū)的居民一次機(jī)會(huì),讓他們以公平的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買公園地皮。一個(gè)名為ROC USA的全國(guó)非營(yíng)利組織將在公園所有者的允許下,幫助當(dāng)?shù)鼐用裥纬珊献鹘M織并為他們提供購(gòu)買資金。截止目前,ROC USA已經(jīng)在美國(guó)國(guó)內(nèi)贊助了大約200個(gè)學(xué)生社區(qū)。

卡特表示,目前至少有19個(gè)州擁有幫助居民購(gòu)買公園的法律規(guī)定。一些州則要求公園所有者在出售公園之前要提前數(shù)月通知當(dāng)?shù)鼐用?。其目的就是滿足居民進(jìn)行分區(qū)更改的要求,或者允許他們組織成立房屋業(yè)主協(xié)會(huì)。而其他的州則在公園關(guān)閉時(shí)向原居民免費(fèi)提供資金,以幫助他們支付搬遷費(fèi)用,或者要求公園所有者們共同出資購(gòu)買地產(chǎn)。

當(dāng)然,人們也可以通過(guò)逆轉(zhuǎn)美聯(lián)儲(chǔ)延續(xù)十多年的錯(cuò)誤政策來(lái)減少對(duì)豪宅的人為需求。不過(guò),這有可能會(huì)刺穿另一個(gè)令人生厭的經(jīng)濟(jì)泡沫。

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圖3:標(biāo)普500指數(shù)變化趨勢(shì)。

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