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房企融資渠道繼續(xù)收緊 年底或有房企“以價換量”

  • 2017年11月7日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1030 65
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上市房企融資10月出現(xiàn)了明顯“收緊”的跡象,10月份全國40家典型上市房企完成融資金額是自6月融資峰值以來,7月、8月融資總額持續(xù)下滑基礎上的再次下降,絕對值比8月融資額少90.55億元。

房企,房企融資渠道繼續(xù)收緊,“以價換量”

房企融資渠道繼續(xù)收緊,房企將如何應對?

根據(jù)上市房企發(fā)布的公告以及Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上市房企融資10月出現(xiàn)了明顯“收緊”的跡象,10月份全國40家典型上市房企完成融資金額是自6月融資峰值以來,7月、8月融資總額持續(xù)下滑基礎上的再次下降,絕對值比8月融資額少90.55億元。地產(chǎn)人士表示,短期內(nèi)融資環(huán)境不會放松,房企也將面臨更大的資金壓力。

融資成本最高年利率達8.7%

同策研究院監(jiān)測顯示,10月份,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計531.53億元,環(huán)比9月的700.53億元減少了24.14%。自6月融資峰值以來,7月、8月融資總額持續(xù)下滑,9月融資額較8月雖有所提高,但仍未超過7月的融資額(816.15億元),10月融資額繼續(xù)下跌,絕對值比8月融資額(622.08億元)少90.55億元。

此外,融資成本也大大提升。從10月公布的數(shù)據(jù)來看,僅僅只有1筆利率低于5%,而融資成本最高的一筆為中南建設為子公司與平安信托簽署《債權轉(zhuǎn)讓合同》提供的擔保,轉(zhuǎn)讓21億元應付款項的權利,年利率達8.7%。

根據(jù)10月房企已披露數(shù)據(jù)的融資情況來看,發(fā)行利率都不低。比如,金地發(fā)行30億元的超短期融資券,發(fā)行利率為4.75%;世茂完成發(fā)行5億元公司債券,利率為5.19%,截止本次發(fā)行已完成發(fā)行75億元,剩余額度不超過5億元;江蘇中南建設與招商銀行蘇州銀行簽訂貸款合同,為聯(lián)營企業(yè)借款4億元提供擔保,貸款期限3年,利率為5.225%;保利地產(chǎn)9月27日新獲中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》,并于10月發(fā)行25億元永續(xù)中票,首期利率5.4%,每5年重置一次,其中17.5億元用于償還銀行貸款,7.5億元用于補充流動資金。

銀行融資額度連續(xù)4個月走低

從融資方式來看,股權融資占總?cè)谫Y金額比重僅為2.3%,債權融資額占房企融資總量的97.7%,環(huán)比上月債權融資所占總?cè)谫Y額百分比(85.73%)增加超10個百分點。其中,境內(nèi)房地產(chǎn)融資情況繼續(xù)收緊,尤其銀行融資渠道,連續(xù)4個月融資額持續(xù)降低;境內(nèi)發(fā)行公司債渠道10月僅發(fā)行了兩筆,均為以前年度獲批并于本月發(fā)行的額度;創(chuàng)新融資方式雖然融資額環(huán)比降低,但仍是大部分房企融資的主要方式之一,其中典型的是與金融機構合作尋求貸款支持。

10月債權融資總額達519.19億元:信托貸款融資總額達203.22億元,位居第一;其他債權融資手段位居第二,融資額為156.5億元,較8月份大幅減少;海外銀團貸款總額位居第三,總額較上月大幅增加;中期票據(jù)、境內(nèi)銀行貸款、公司債、委托貸款依次位列其后。

此外,從房企融資幣種來看,10月房企融資仍以人民幣為主,美元次之、港元第三。其中人民幣融資金額446.12億元,占比83.95%,環(huán)比上月融資金額617億元減少27.695%;美元融資總額為62.08億元人民幣(9.35億美元),占比11.68%,與上月相比絕對值沒有增加,但由于融資總額降低,占比增加;港元融資總額23.23億元人民幣(26.88億港元),占比4.37%,環(huán)比上月大幅增加。整體上,10月份海外融資總額折合人民幣85.3億元,相比9月份的83.54億元基本持平。

年底或有房企“以價換量”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,短期內(nèi)融資環(huán)境不會放松,房企也將面臨更大的資金壓力。他預計,眼下臨近年底,樓市調(diào)控依然從嚴,今年翹尾行情不會出現(xiàn),預料明年春節(jié)過后,在面臨資金以及沖銷量的壓力下,將有房企“以價換量”。

此外,房地產(chǎn)行業(yè)上下游的融資渠道是未來主要治理方向。目前針對私募基金備案管理規(guī)范、互聯(lián)網(wǎng)金融、開發(fā)商拍地自有資金審查、禁止首付貸等方式,已經(jīng)收窄房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道,同時金融行業(yè)監(jiān)管程度不會放松,有業(yè)內(nèi)人士稱“不排除有更為嚴厲的措施跟進”。

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