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83家房企凈利630億元 同比上漲約37%

  • 2017年10月31日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 1204 78
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截至10月30日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)83家上市房企披露2017年三季報(bào)業(yè)績,72家盈利,占比87%。

房企,83家房企凈利630億元,同比上漲約37%

各大房企今年整體情況如何?

截至10月30日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)83家上市房企披露2017年三季報(bào)業(yè)績,72家盈利,占比87%。值得一提的是,在83家房企中,11家虧損,占比為13%。值得關(guān)注的是,83家房企前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計(jì)為630億元,同比上漲約37%,提升了15個(gè)百分點(diǎn)??傮w來看,增收不增利的情況有所改善。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,今年前三季度,排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間,較去年同期有較大提升。同時(shí),不少房企今年在三、四線城市銷售額大幅提升,而這些項(xiàng)目土地成本則相對較低,因此在一定程度上提升了盈利空間。

另有分析師則表示,前期市場回暖期銷售、盈利較好的項(xiàng)目進(jìn)了結(jié)算周期,毛利率有所提升;此外,2015年以來,房企通過低息公司債置換此前的高息債,降低融資成本,帶來降費(fèi)效應(yīng),也提升了盈利空間。

超六成房企盈利報(bào)喜

從上述前三季度房企盈利的數(shù)據(jù)來看,不同梯隊(duì)房企凈利增長速度不同。

據(jù)記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前三季度,上述83家房企,平均每家歸屬于母公司股東的凈利潤為7.6億元,2016年同期則為5.5億元。

具體來看,歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業(yè)有13家,占比為15.6%,與2016年同期相比,提升4.8個(gè)百分點(diǎn);超過1億元的則為50家,占比約為60%,與2016年同期相比,提升了近10個(gè)百分點(diǎn);近64%以上房企凈利潤實(shí)現(xiàn)了同比上漲,虧損企業(yè)明顯減少。

對此,嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,地產(chǎn)行業(yè)分化比較明顯,集中度進(jìn)一步提升,但大型房企凈利潤增速明顯,部分中型企業(yè)凈利潤增速有所提升,不少中小企業(yè)則是直接進(jìn)入凈利潤下滑通道。

值得一提的是,大型房企盈利能力仍較強(qiáng),凈利潤超過10億元的目前有13家;萬科前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤為110.91億元,平均每天凈賺約4384萬元,目前暫列首位;保利地產(chǎn)歸屬于母公司股東的凈利潤為82.69億元,平均每天凈賺約3268萬元,暫列第二位;綠地控股歸屬于母公司股東的凈利潤為65.63億元,平均每天凈賺約2594萬元,位列第三位。

嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,目前看來,房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高,上述13家盈利均超過10億元的房企凈利潤總計(jì)為442億元,占上述83家房企凈利潤總額的70%。簡言之,目前來看,這個(gè)行業(yè)70%的利潤是由13家房企創(chuàng)造的,可見強(qiáng)者恒強(qiáng)的市場格局。

另外,不可忽視的是,記者注意到,在上述83家房企中,僅有11家房企虧損,這一占比僅為13%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過去兩成甚至三成房企虧損的局面。

四季度銷售承壓

值得關(guān)注的是,雖然今年房企銷售額將創(chuàng)下歷史新高,凈利潤也所有提升,增收不增利的局面有所緩解,但百城超過200多次的調(diào)控政策的實(shí)施,仍將帶來房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期,鑒于此,市場普遍認(rèn)為,今年四季度,房企銷售將承壓。

實(shí)際上,今年“金九銀十”期間,多數(shù)城市整體一、二手房場成交量環(huán)比雙雙下降,可見市場對行業(yè)下行的預(yù)期更敏感。

平安證券分析師陳曉等認(rèn)為,從統(tǒng)計(jì)局公布的9月份房價(jià)數(shù)據(jù)來看,一線城市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降,二、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。對于房企來說,銷售回款是重要的資金來源,在當(dāng)前銷售下滑、房價(jià)穩(wěn)中有降的市場環(huán)境下,房企的資金壓力加大。另外,銀監(jiān)會在國務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場”的指示精神下,已經(jīng)作出部署嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。房企融資難度不斷上升,融資成本明顯提高,中小房企在資金實(shí)力、品牌和規(guī)模上均處于劣勢,需警惕其資金鏈問題,注意排雷。

不過,資金鏈問題可能更集中爆發(fā)在中小房企身上,大型房企的融資能力更強(qiáng),取得低成本的融資渠道更多,加之資源聚集效應(yīng),其綜合實(shí)力將進(jìn)一步提升,從目前的預(yù)收款項(xiàng)來看,大型房企未來業(yè)績依然有保障,但這并不意味著大型房企四季度仍將取得業(yè)績的高速增長。

另有分析師認(rèn)為,展望四季度,考慮到基數(shù)仍處于高位,三、四線城市需求透支、信貸收緊、同時(shí)一、二線城市“限價(jià)”政策抑制開發(fā)商推盤熱情,預(yù)計(jì)銷售增速有可能為負(fù)。

事實(shí)上,房企對布局城市和新增投資已經(jīng)越發(fā)謹(jǐn)慎。有房企高管向記者表示,“以目前的市場來看,要限制對50個(gè)限售城市的投資比例,尤其是非居住需求的業(yè)態(tài),要極為謹(jǐn)慎。”

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