北京：綠城86億競(jìng)得石景山區(qū)地塊

• 2017年11月8日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1147 74
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

北京土拍新動(dòng)態(tài)！綠城以86億競(jìng)得北京石景山區(qū)地塊。

北京土拍新動(dòng)態(tài)！綠城以86億競(jìng)得北京石景山區(qū)地塊，為北京歷史總價(jià)第二高土地。

來自北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站的消息，今日3宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，包括北京市大興區(qū)和昌平區(qū)的兩宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，及石景山區(qū)一宗普通居住用地。

其中，綠城中國(guó)全資子公司杭州勝拓投資有限公司以86億元總價(jià)、自持居住用途建筑面積20%的總代價(jià)競(jìng)得北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)一（1601-029）等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地。

出讓公告顯示，該地塊總出讓面積216429.687平方米，總規(guī)劃建筑面積347895平方米。

據(jù)悉，該地塊86億元的總價(jià)僅次于2015年1月華潤(rùn)置地和首開置地聯(lián)合體聯(lián)合競(jìng)得的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665地塊86.25億元的總價(jià)，成為北京公開市場(chǎng)土地競(jìng)買總價(jià)的第二位。

出讓文件顯示，該地塊起始地價(jià)為71.9億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格86億元，同時(shí)，限定商品住房銷售價(jià)格上限不超過5.2萬元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過5.46萬元/平方米。

按照土地競(jìng)買的出讓規(guī)則，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

上述地塊以觸發(fā)最高限價(jià)、自持20%商品住房的總代價(jià)成交，并未進(jìn)入競(jìng)建設(shè)方案環(huán)節(jié)。按照競(jìng)買規(guī)則，當(dāng)競(jìng)買企業(yè)競(jìng)自持比例達(dá)到100%自持全部商品住房面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

安居客房產(chǎn)研究院分析師溫曉嵐認(rèn)為，石景山五里坨地塊，由于靠近西城、豐臺(tái)等老城區(qū)，地理位置優(yōu)異，備受房企關(guān)注。

來自房天下的數(shù)據(jù)，距離所在區(qū)域附近在售的中駿西山天璟戶型面積100-150平米的新建商品住宅，均價(jià)6.6萬元/平方米；而遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目的春秋獨(dú)棟產(chǎn)品，建筑面積約308-388平方米，售價(jià)在3800萬/套以上，單價(jià)逾10萬元/平方米。

首開股份和保利地產(chǎn)?聯(lián)合競(jìng)得位于北京南部大興區(qū)的魏善莊鎮(zhèn)2016年世界月季大會(huì)周邊配套（國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地B組團(tuán)）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目AA-43(DX07-0102-6011)地塊被。

該地塊以3.7億元的底價(jià)成交，出讓面積，95947 平方米，規(guī)劃建筑211083平方米。未來，宗地內(nèi)居住建筑規(guī)模全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為2.9萬元/平方米（含全裝修費(fèi)用），該區(qū)域在售的花園洋房一品嘉園均價(jià)在4.9萬元左右。

另一宗，位于傳統(tǒng)別墅區(qū)昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的未來科技城南區(qū)C-52地塊由北京市昌平區(qū)國(guó)資下屬的北京未來科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)旗下公司北京未來科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以19億元競(jìng)得。

該地塊起始總價(jià)18.5億元，總出讓面積66465.423 平方米，規(guī)劃建筑面積99698平方米。未來，宗地內(nèi)居住建筑規(guī)模全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價(jià)格3萬元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

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