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上海地產(chǎn)集團(tuán)再拿5幅租賃用地

  • 2017年11月10日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 855 52
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10月31日,上海市第三次在土地市場中推出租賃住房用地,分別位于浦東世博、浦東后灘、長寧古北、以及大虹橋商務(wù)區(qū),總出讓面積約16.3萬平方米,合計(jì)建筑面積約44.81萬平方米,地塊容積率在2.0到3.0之間。

房地產(chǎn),上海地產(chǎn)集團(tuán),上海地產(chǎn)集團(tuán)再拿5幅租賃用地

上海土拍市場新動(dòng)態(tài)!

上海原定于11月9日出讓的5幅租賃住房用地,再一次提前入市。

10月31日,上海市第三次在土地市場中推出租賃住房用地,分別位于浦東世博、浦東后灘、長寧古北、以及大虹橋商務(wù)區(qū),總出讓面積約16.3萬平方米,合計(jì)建筑面積約44.81萬平方米,地塊容積率在2.0到3.0之間。最終,這5幅租賃用地悉數(shù)被國企上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“上海地產(chǎn)”)以零溢價(jià)競得,總成交價(jià)36.95億元。

事實(shí)上,這并不是上海地產(chǎn)第一次出手獲取租賃地塊。早在9月13日上海地產(chǎn)就以底價(jià)成功摘得位于上海市浦東新區(qū)、長寧區(qū)和徐匯區(qū)的4幅租賃住房用地。據(jù)公開資料顯示,上述4幅土地總規(guī)劃建筑面積21.83萬平方米,建成后將提供不低于2660套租賃住房。

兩次出手,讓上海地產(chǎn)先后獲得了9幅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,價(jià)格低廉的租賃用地?;仡櫧衲?月上海市首次出讓租賃用地也是被上海張江集團(tuán)有限公司與上海嘉定新城發(fā)展有限公司兩家國企競得。

換言之,上海已經(jīng)成功出讓的11幅租賃住房用地均被國企收入囊中。

底價(jià)成交9幅租賃用地

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),上海地產(chǎn)近兩個(gè)月以來共獲取9幅租賃住房用地,面積總計(jì)66.6萬平方米,平均樓板價(jià)僅8079元/平方米。

與周邊的房價(jià)相比,每平方米僅8000元左右的地價(jià)本是不可想象的數(shù)字。從上海已經(jīng)成交的11幅租賃住房用地的結(jié)果中不難找到規(guī)律,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、國企拿地、底價(jià)成交是它們的共性。極佳的地理位置與抄底地價(jià)的巨大反差,使得每一幅租賃住房用地都自帶熱點(diǎn),格外吸睛。

以上海地產(chǎn)10月31日獲取的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01地塊為例,該地塊東至浦東南路,南至15-02地塊,西至雪野路,北至華豐路;總出讓面積4.92萬平方米,容積率為3,最終以11.38億元的底價(jià)成交,成交樓板價(jià)為7710元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)上二手房數(shù)據(jù)顯示,該區(qū)域二手房的最高交易單價(jià)已經(jīng)超過9.5萬元/平方米,最低的也要5萬元/平方米左右,平均價(jià)格達(dá)到6萬元~7.5萬元/平方米之間。

無獨(dú)有偶,同天出讓的長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊緊靠上海內(nèi)環(huán)線,位于古北高端居住社區(qū)。地塊南至古羊路,西至伊犁南路,總出讓面積3.81萬平方米,容積率為2.2,以11.29億元底價(jià)成交。成交樓板價(jià)雖然略高于浦東新區(qū)南碼頭地塊,但也僅為1.35萬元/平方米。據(jù)網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊2005年左右建造的在售二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10.6萬元/平方米。

事實(shí)上,長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊已是該區(qū)域出讓的第二幅租賃住房用地。9月13日長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊就已被上海地產(chǎn)競得。兩幅地塊坐落于古北板塊,古北社區(qū)坐落于八大上海中心城區(qū)之一的長寧區(qū)虹橋路沿線,與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰,以涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主,兼具商業(yè)和外貿(mào)功能,區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

根據(jù)出讓文件要求,本次上海地產(chǎn)獲得的5幅地塊租賃住房應(yīng)以中小套型為主,中小套型比例應(yīng)不低于70%。中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)按照多層不大于90平方米,小高層不大于95平方米,高層不大于100平方米控制;受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。

事實(shí)上,租賃住房用地之所以地價(jià)很低,普遍零溢價(jià)成交,主要是為后續(xù)發(fā)展租賃住房降低土地成本,提高租金回報(bào),從而推動(dòng)租賃住房的落地和租賃市場的發(fā)展。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者:“如果用已成交的租賃用地周邊土地開發(fā)住宅出租,受土地成本限制租金回報(bào)率也就只能達(dá)到2%左右,但用地價(jià)較低租賃用地做租金回報(bào)率將能達(dá)到5%以上,能夠有效的推動(dòng)租賃市場發(fā)展,鼓勵(lì)更多企業(yè)加入。另外,隨著租賃房源大量投放,配合給予承租者更多權(quán)利,減少買房和租房之間的社會(huì)權(quán)益落差,人們針對(duì)房屋的消費(fèi)觀念也會(huì)有所轉(zhuǎn)變。這樣一來既有利于穩(wěn)定租金,又能起到減輕房價(jià)壓力作用?!?/p>

國企探路租賃市場

連拿9幅租賃住房用地,讓上海地產(chǎn)這個(gè)一向低調(diào)的國有企業(yè)逐漸走進(jìn)了人們的視野。

據(jù)?記者了解,上海地產(chǎn)成立于2002年,是經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)公司。主營業(yè)務(wù)包括土地儲(chǔ)備前期開發(fā)、灘涂造地建設(shè)管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施投資、舊區(qū)改造、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

從成立以來,上海地產(chǎn)就充分發(fā)揮國有企業(yè)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì),保障性住房開發(fā)建設(shè)、國有資產(chǎn)保值增值等方面頗有建樹。跟隨上海城市發(fā)展建設(shè)的腳步,如今上海地產(chǎn)又充分活躍在城市更新、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、歷史風(fēng)貌區(qū)和老建筑保護(hù)等平臺(tái)中。隨著上海逐漸發(fā)力發(fā)展租賃市場,上海地產(chǎn)再一次走在前列,肩挑租賃用地開發(fā)的探索角色。

實(shí)際上,國企頻繁獲取租賃住房用地,活躍于租賃市場發(fā)展的一線,本就是上海大力發(fā)展租賃市場的戰(zhàn)略之一。在9月中旬上海市發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》(下稱《意見》)中就有明確提出:要注重發(fā)揮國資國企對(duì)住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用。

《意見》強(qiáng)調(diào),現(xiàn)階段上海市加大投入力度,支持國有企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù),主要是為了在住房租賃市場前期培育過程中,通過國資國企的引領(lǐng)和示范,盡快增加市場供給,穩(wěn)定市場租金,將國有企業(yè)打造成本市住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石,并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法,吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。

更值得關(guān)注的是,目前除了上海地產(chǎn),上海一眾國有企業(yè)都開始積極進(jìn)軍住房租賃市場步伐。

上海電氣集團(tuán)近日公開表示,目前已準(zhǔn)備盤活7塊存量土地用于租賃住房建設(shè),涉及松江、靜安、閔行、嘉定以及楊浦區(qū),預(yù)計(jì)在400畝左右,可以供應(yīng)5000套到6000套房屋,具體數(shù)量還要服從于政府對(duì)租賃住房的統(tǒng)一規(guī)劃。如果有進(jìn)一步的需求,未來還會(huì)考慮增加地塊面積。并稱要借政策東風(fēng)為上海電氣集團(tuán)打造穩(wěn)定的人才體系,土地成熟一塊建設(shè)一塊,力爭最早2018年就可以開工建設(shè)。

上海光明食品集團(tuán)也曾公開表示,集團(tuán)先期篩選了26塊土地作為首批轉(zhuǎn)型租賃住房備選用地,力爭在“十三五”期間總共建設(shè)100萬平方米租賃住房,力爭在2018年年底前60萬平方米租賃住房開工建設(shè),剩余40萬平方米租賃住房將在后續(xù)逐年開工建設(shè)。目前集團(tuán)租賃住房項(xiàng)目進(jìn)展順利,其中位于漕河涇開發(fā)區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)以及浦東的前灘國際商務(wù)區(qū)等區(qū)域的4幅地塊已在緊鑼密鼓的排期中。

上海光明食品集團(tuán)方面稱,將充分發(fā)揮國企在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量土地資源、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,將租賃住房上升到集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略,列入集團(tuán)“十三五”發(fā)展規(guī)劃。

“預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,租賃住房用地的獲取這還將繼續(xù)以國企或央企為主?!北R文曦認(rèn)為,國有企業(yè)不僅能承擔(dān)功能性職責(zé),更具有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。租賃市場建設(shè)是樓市調(diào)控長效機(jī)制的組成部分,意義重大。而且這一領(lǐng)域剛剛起步,需要既有較高執(zhí)行力,又能夠擔(dān)當(dāng)起摸索試驗(yàn)的任務(wù)的企業(yè)參與進(jìn)來。另一方面要穩(wěn)定租賃市場,租金需要有較高穩(wěn)定性,國企能在定價(jià)等方面維持市場穩(wěn)定,有利于租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。

另外據(jù)上海土地市場的信息統(tǒng)計(jì),11月上海將再迎土地集中成交,將有22宗地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié),其中包括10幅租賃住宅用地,出讓面積為38.21萬平方米。

部分已經(jīng)成交地塊預(yù)計(jì)在今明兩年內(nèi)開工建設(shè)。正在建設(shè)中的張江國際社區(qū)人才公寓(一期)項(xiàng)目是上海目前最早投入建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將在2019年全面竣工上市。其所在地塊是上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地之一。

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