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一線城市土地供應(yīng)已達(dá)去年1.5倍

  • 2017年11月20日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 650 37
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“一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化,其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉(zhuǎn)變?!?/p>

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一線城市土地供應(yīng)已達(dá)去年1.5倍,土地供應(yīng)的增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

“一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化,其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉(zhuǎn)變。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉近日告訴記者,在這樣的土地政策下,過往“面粉貴過面包”的現(xiàn)象得到了有效緩解,一線城市的新房?jī)r(jià)格也得到了穩(wěn)定,進(jìn)而帶動(dòng)了二手房乃至整個(gè)樓市預(yù)期的穩(wěn)定。

記者從偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院了解到,截至11月17日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到228宗,這一數(shù)字較2016年全年增長(zhǎng)了50%。四大一線城市,尤其是北上廣三個(gè)城市在2017年的宅地供應(yīng)力度明顯加大。

在四個(gè)一線城市當(dāng)中,尤以北京宅地供應(yīng)量的提升幅度最大,截至目前,72宗宅地供應(yīng)量較2016年增長(zhǎng)了380%;其次是上海,114宗的供應(yīng)量較2016年增長(zhǎng)了25.3%;廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平,深圳則繼續(xù)保持著個(gè)位數(shù)的供應(yīng)量。

雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長(zhǎng),但成交的樓面均價(jià)、土地均價(jià)以及溢價(jià)率卻在下滑。截至11月17日,北上廣深的宅地成交樓面均價(jià)為16208元/平方米,環(huán)比2016年下降2.2%;成交土地均價(jià)為32642元/平方米,環(huán)比2016年下降4.8%;平均溢價(jià)率則僅有19.04%,較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn),近8年來僅高于2011年的平均溢價(jià)率。

胡景暉認(rèn)為,今年在樓市調(diào)控政策的影響下,一線城市不僅大量增加宅地供應(yīng),而且拍賣的方式也普遍采用了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)開發(fā)商自持面積的模式,地價(jià)基本都有最高限制,所以“地王”現(xiàn)象在今年得到了有效抑制。

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