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三部門武漢會商 釋放了哪些重要信號?

  • 2017年11月22日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1361 89
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房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴將是明年的基調(diào)。

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昨日,三部在武漢會商,此舉傳遞出哪些重要信號?

11月21日,住房城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會,學習貫徹黨的十九大精神,部署近期房地產(chǎn)工作,進一步落實地方調(diào)控主體責任,堅持分類調(diào)控、因城因地施策,堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,切實防范化解房地產(chǎn)風險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是繼住建部與國家發(fā)改委聯(lián)合部署在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格專項檢查之后,又一次針對房地產(chǎn)的跨部門的聯(lián)合行動。

五方面發(fā)力 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)

據(jù)了解,此次會議強調(diào)要落實十九大報告中提出的 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的明確要求。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路,完善住房供給和保障體系,有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。

一是大力發(fā)展住房租賃市場。

二是加大對新市民的公租房保障力度。

三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

四是繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

五是加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào),統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局,推動城鄉(xiāng)一體化建設,提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務均等化水平,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫存較大的三四線城市和縣城,要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進程,以不加杠桿為原則,有序推進去庫存工作。

調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭

會議同時強調(diào),切實防范化解房地產(chǎn)風險。

一是堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期,防止出現(xiàn)大起大落。

二是加強金融管理,平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

三是完善土地供應管理,提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例,防止高價地推漲房價。

四是引導住房需求合理分布,加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能,促進大中小城市互聯(lián)互通,帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

五是大力整頓規(guī)范市場秩序,堅決打擊投機炒作,凈化市場環(huán)境。

六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系,加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責。同時,加快研究建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

傳遞出怎樣的重要信號?

在業(yè)內(nèi)人士看來,政策的連續(xù)性和持續(xù)性意味著樓市調(diào)控的長效機制正在形成,“炒房”在未來將不會有生存空間,房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴將是明年的基調(diào)。

新城控股高級副總裁歐陽捷:這次三部門召開的房地產(chǎn)工作座談會傳遞了重要信號,以前大城市房價暴漲的根源是人、地、錢這三個關(guān)鍵要素資源的錯配,三部門聯(lián)合部署體現(xiàn)了中央部委對這個問題的高度重視,抓住了核心關(guān)鍵。這也意味著,房地產(chǎn)調(diào)控會保持連續(xù)穩(wěn)定,未來5年不要指望調(diào)控會放松。當然房價繼續(xù)上漲明顯過快的城市會加大調(diào)控力度,而現(xiàn)在市場比較平穩(wěn)的城市未來可能會小幅放松。要控制資產(chǎn)泡沫,控制金融風險,有兩個目標,一是房價不能上漲過快,這就要控制房價上漲的速度;二是保持資產(chǎn)泡沫縮小而不是擴大,這就要保持房價上漲速度低于人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1-2%,不能指望大幅放松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進:此次座談會與之前進行的全國重點城市房地產(chǎn)交叉檢查工作有關(guān),實際上也是對近期房地產(chǎn)調(diào)控工作的總結(jié)和梳理。從會議內(nèi)容來看,繼續(xù)強調(diào)了十九大“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,充分體現(xiàn)出當前樓市調(diào)控思路基本上是穩(wěn)定的。會議對于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革給予了更明確的指導,租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改、公共服務和去庫存等內(nèi)容,把當前中國樓市中供應端的結(jié)構(gòu)問題作了較好的總結(jié),也為2018年供給端和開發(fā)企業(yè)投資端的工作提出了更高的要求。同時,會議繼續(xù)強調(diào)了房地產(chǎn)市場風險的化解問題,提出了六方面要求,包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場秩序等,思路總體上與過去保持一致。需要注意的是,調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關(guān)鍵。因為十九大以后部分城市類似南京等樓市繼續(xù)火熱,而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價等苗頭,尤其是10月份全國70城房價環(huán)比增幅相比9月份有所提升,這都是一些風險警示,所以房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴應該是2018年的工作基調(diào)。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊:此次會議說明決策層已統(tǒng)籌市場管理、土地、信貸等工具,對房地產(chǎn)市場進行了統(tǒng)一監(jiān)管??偟膩砜矗衲甑姆康禺a(chǎn)調(diào)控是卓有成效的,即一線、二線城市購房熱情日漸消退,三線、四線城市購房需求得到有效管控,這都為2018年樓市打下了良好基礎(chǔ)。按照十九大精神,2018年房地產(chǎn)市場的首要任務是增加住房供給、調(diào)整供應結(jié)構(gòu)。也就是說,共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等會陸續(xù)投放進市場,以承接購房能力比較弱的剛需。而作為城市更新和重要的民生手段,城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造還將繼續(xù)推進。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅:堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”基調(diào),就是通過大力培育、發(fā)展住房租賃市場,構(gòu)建購租并舉的住房制度,推動長效機制建立健全。

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