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境內(nèi)渠道收窄成本攀升 房企海外融資額或創(chuàng)紀(jì)錄

  • 2017年11月29日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 296 12
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在境內(nèi)融資渠道日趨收窄的形勢下,房企海外融資額度在明顯增加。

房地產(chǎn),房企,房企海外融資

房企的融資現(xiàn)狀是怎樣的?對市場又有何影響?

在境內(nèi)融資渠道日趨收窄的形勢下,房企海外融資額度在明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從年內(nèi)整體數(shù)據(jù)看,截至日前,房企海外融資合計達到372億美元,同比漲幅高達234%。專家預(yù)計2017年房企海外融資額將創(chuàng)下新的紀(jì)錄。

今年以來,銀行、證券、保險等領(lǐng)域房地產(chǎn)融資監(jiān)管政策頻頻出臺,房企融資難問題日益凸顯。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,十九大報告提出“健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調(diào)控框架,深化利率和匯率市場化改革。健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。”這預(yù)示著,房企金融監(jiān)管層面將進一步趨緊,房企融資難問題也將愈演愈烈。

融資難尤其表現(xiàn)在境內(nèi)融資方面。從同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企境內(nèi)融資情況來看,今年10月就出現(xiàn)了明顯“收緊”的跡象。40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計531.53億元,環(huán)比9月的700.53億元減少了24.14%。

張宏偉表示,“自6月融資峰值以來,7月、8月融資總額持續(xù)下滑,9月融資額較8月雖有所提高,但仍未超過7月融資額(816.15億元),10月融資額繼續(xù)下跌,絕對值比8月融資額少90.55億元?!?/p>

此外,融資成本也大大提升。張宏偉介紹,從10月房企公布的數(shù)據(jù)來看,只有一項融資利率小于5%,而融資成本最高的一項為中南建設(shè)為子公司與平安信托簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》提供的擔(dān)保,轉(zhuǎn)讓21億元應(yīng)付款項的權(quán)利,年利率達8.7%。從融資方式來看,股權(quán)融資占總?cè)谫Y金額比重僅為2.3%,債權(quán)融資額占房企融資總量的97.7%,環(huán)比上月債權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比(85.73%)增加超10個百分點。

“境內(nèi)房地產(chǎn)融資情況繼續(xù)收緊,尤其是銀行融資渠道,連續(xù)四個月融資額持續(xù)降低?!睆埡陚フf。

在境內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊的形勢下,房企海外融資的額度在持續(xù)上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“從趨勢看,境內(nèi)房企融資總量在減少,而資金價格上行已經(jīng)成為趨勢。在這種情況下,很多企業(yè)開始在海外尋找融資機會,雖然美元資金價格也在上行。”

張大偉認(rèn)為,境內(nèi)融資成本上升也是房企轉(zhuǎn)向海外的重要原因。整體來看,相比2016年平均4%的融資成本,如今資金成本上行非常明顯?!皬膬r格看,2017年來房企境內(nèi)發(fā)行的債券利率均在5%或6%以上,今年6月多宗融資的資金成本已經(jīng)接近或超過7%?!?/p>

張大偉分析認(rèn)為,“支持2016年房地產(chǎn)市場爆發(fā)的主要原因是房企擁有各種低價格資金來源,其中,債券又是價格最低的資金來源。但是,2017年以來境內(nèi)房企發(fā)債難度加大,資金成本也在走高?!?/p>

2017年是調(diào)控政策密集出臺的年份,全年樓市調(diào)控政策超過220次,地方普遍推行的房地產(chǎn)調(diào)控逐漸開始影響房企銷售。張大偉表示,“從各地樓市調(diào)控看,預(yù)計房企資金還會繼續(xù)承壓,發(fā)債渠道還有可能繼續(xù)收緊。尤其是,未來6-9個月很多房企將會面臨越來越大的資金問題,所以也要求房企加快銷售回籠資金。”

張大偉認(rèn)為,融資窘境將迫使房地產(chǎn)企業(yè)努力尋找海外融資補充現(xiàn)金流,按照目前的數(shù)據(jù)來看,預(yù)計2017年房企海外融資額將創(chuàng)下新的紀(jì)錄。

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