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房價集中上漲時代會結(jié)束 “以房換房”成為主要趨勢

  • 2017年12月5日 ZhouXun來源:證券日報 1126 72
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用,成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

從去年開始超過了90平方米,甚至更大的戶型成為主導(dǎo),“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

房價集中上漲時代會結(jié)束 “以房換房”成為主要趨勢

“房價高度集中上漲趨勢會結(jié)束。”在鏈家研究院大連思享會上,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,“在過去20年間,核心城市房價快速上漲,超過了居民收入的增長水平,尤其像北京房價漲了7倍-8倍,都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的,我覺得這個趨勢會慢慢地緩下來”。

事實(shí)上,在《證券日報》記者接觸的多家房企高管中,多數(shù)人士均認(rèn)為,在政策收緊,長效機(jī)制可能很快迎來實(shí)質(zhì)性落地的預(yù)期下,加之多數(shù)核心城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時代,依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房價的開發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了。

綜合今年的樓市成交市場來看,中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,今年的樓市可以用“冰火兩重天”來形容,如果說2015年是一線城市崛起的一年,那么2016年就是二線城市崛起的市場,今年就完全是三線城市崛起的,這種局勢在未來不會改變。

更重要的是,陳慎表示,從今年樓市的成交結(jié)構(gòu)來看,今年以改善型需求為購買主力,以前的市場以90平方米以下為主要成交戶型,但從去年開始超過了90平方米,甚至更大的戶型成為主導(dǎo),“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

據(jù)《證券日報》記者了解,以北京二手房市場為例,有中介機(jī)構(gòu)曾向本報記者表示,今年以來,在已達(dá)成的交易中,90%為“以房換房”需求。事實(shí)上,三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業(yè)的帶動。以大連、沈陽等為代表的東北樓市也進(jìn)入了改善性需求為主力的交易時代,且以房換房的交易越發(fā)增加。

“目前大連樓市今年表現(xiàn)出了新變化,由新房開發(fā)轉(zhuǎn)向二手房市場、由剛需轉(zhuǎn)向改善型需求、由以購為主轉(zhuǎn)向租購并舉、由小市中心轉(zhuǎn)向新區(qū)格局,諸多變化使大連呈現(xiàn)出與眾不同的‘大連曲線’?!辨溂已芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向《證券日報》記者表示,截至目前,大連二手房成交量增長40%,新房則只有10%。從整個市場來看,新房與二手房成交套數(shù)接近。

根據(jù)大連第三方的數(shù)據(jù)顯示,鏈家 APP在大連已經(jīng)擁有了56%的市場滲透率,年交易量約300億元。

值得關(guān)注的是,“對大連來說,換房子以大面積的房子為主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京還要高?!痹S小樂表示。

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