社區(qū)共享小倉(cāng)庫(kù)“空間號(hào)”稱續(xù)租率或達(dá)100% 共享倉(cāng)庫(kù)被市場(chǎng)認(rèn)可了嗎？

• 2017年12月14日 lihuizhen來(lái)源：36氪 873 54
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  2017-2022年共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  2016年中國(guó)“共享經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)規(guī)模達(dá)39450億元，增長(zhǎng)率為76.4%。2016年中國(guó)分享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易額約為34520億元，比上年增長(zhǎng)103%。到“十三五”期末，共享經(jīng)濟(jì)在中國(guó)GDP中的占比將會(huì)超過(guò)10%。2016...

國(guó)內(nèi)的自存?zhèn)}主要采用共享模式，通過(guò)在小區(qū)物業(yè)等地下室放置共享倉(cāng)庫(kù)，來(lái)實(shí)現(xiàn)自助、就近、靈活的及時(shí)存取。

國(guó)外共享倉(cāng)庫(kù)，或者叫自存?zhèn)}上世紀(jì)60年代就在美國(guó)發(fā)展，其模式是，在離目標(biāo)客戶群3-5英里半徑的交通便利區(qū)建立3-30平方米的倉(cāng)庫(kù)，由倉(cāng)庫(kù)商家為客戶上門打包物品、搬運(yùn)、存儲(chǔ)，客戶需要時(shí)再送回的物品。這類服務(wù)一般按月收租，以 Makespace在紐約市的收費(fèi)為例，一個(gè)月的租金約為340元人民幣，年租金約4700元。

目前，全美大大小小的自存?zhèn)}門店超過(guò)4萬(wàn)家，年產(chǎn)值超過(guò)300億美金。美國(guó)之外，自存?zhèn)}在歐洲、香港、新加坡、日本等地也發(fā)展得相當(dāng)成熟。其主要優(yōu)勢(shì)在于，和傳統(tǒng)庫(kù)房相比有更高的配置，比如恒溫恒濕、24小時(shí)攝像頭監(jiān)控、專人看管、免費(fèi)保險(xiǎn)等。

隨著國(guó)人購(gòu)買力的增強(qiáng)，人們可以隨心所欲地買買買，而空間卻沒(méi)能得到相應(yīng)的擴(kuò)展。加上一二線城市房?jī)r(jià)不斷攀升，這樣的矛盾越發(fā)明顯，一些疲倦的人們就開(kāi)始追求“斷舍離”的簡(jiǎn)單生活方式。但仍有些生活必需品，如隨著季節(jié)變化的衣物、床品等很難丟掉，花高價(jià)購(gòu)進(jìn)的各類器材也讓人難以割舍。因此，這種“外置倉(cāng)”的儲(chǔ)存方式也在國(guó)內(nèi)開(kāi)始發(fā)展起來(lái)。

從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)的自存?zhèn)}主要采用共享模式，通過(guò)在小區(qū)物業(yè)等地下室放置共享倉(cāng)庫(kù)，來(lái)實(shí)現(xiàn)自助、就近、靈活的及時(shí)存取。

共享迷你倉(cāng)品牌空間號(hào)已于今年9月完成1000萬(wàn)人民幣天使輪融資，由分眾傳媒創(chuàng)始人江南春和一些機(jī)構(gòu)聯(lián)合投資。

空間號(hào)于今年9月推出第一代智能迷你倉(cāng)，倉(cāng)體空間大小為 5.4 立方米，可容納約 10 平米物品。倉(cāng)體具備恒溫恒濕、聯(lián)網(wǎng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)等功能：

恒溫恒濕(可自主調(diào)節(jié))的環(huán)境能存放家中不好儲(chǔ)存的收藏品，如字畫、煙酒等;配備紫外消毒，定期為物品消毒殺菌;使用阻燃材料，防火安全。

在操作體驗(yàn)上，通過(guò)密碼、一次性手機(jī)驗(yàn)證碼開(kāi)門等方式開(kāi)鎖;紅外感應(yīng)人體距離，可自動(dòng)打開(kāi)倉(cāng)內(nèi)照明;可通過(guò)APP實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與物業(yè)監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)。

目前，空間號(hào)已在上海、杭州的 30 多個(gè)小區(qū)鋪開(kāi)，單柜租金為 3980 元/年，有 200 多個(gè)用戶，其中 96 %的用戶連租三年。據(jù)空間號(hào)創(chuàng)始人朱俊介紹，空間號(hào)40 %的用戶是因?yàn)榫幼∶娣e太小，40%的是因?yàn)橘?gòu)買力較強(qiáng)，家里東西太多，還有 20 %的用戶是存放一些自己的收藏品，如魚竿、字畫、紅酒等。

在推廣上，空間號(hào)主要與物業(yè)合作，如在業(yè)主群發(fā)布信息、在小區(qū)公告欄及在電梯口投放廣告等。朱俊曾任分眾傳媒浙江區(qū)副總經(jīng)理，依賴前東家的渠道資源，加上江南春的背書，空間號(hào)的地推進(jìn)程較為順利。

而對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，引入共享倉(cāng)儲(chǔ)可為用戶提供空間拓展服務(wù)，完善社區(qū)配套，同時(shí)也能增加一項(xiàng)租金收入。

空間號(hào)在投放前也考慮了閑置率等問(wèn)題。據(jù)空間號(hào)介紹，其推廣的小區(qū)的平均需求在 3 %左右，“目前這樣的小區(qū)光上海就有 2 萬(wàn)多個(gè)”。在續(xù)租率上，朱俊認(rèn)為，一旦人們把家里 10 平方米的東西放進(jìn)去后，再過(guò)三年家里的東西只會(huì)更多，人們也就很難再搬回來(lái)，因此續(xù)租率有望達(dá)到 100 %。

在國(guó)內(nèi)，類似的共享倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目有迷你考拉倉(cāng)和儲(chǔ)存易迷你倉(cāng)等。迷你考拉倉(cāng)是國(guó)內(nèi)較早的共享倉(cāng)，目前已在北京、上海、香港、深圳投放超過(guò) 100 家網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋 70 萬(wàn)人。迷你考拉倉(cāng)的不同在于提供各種型號(hào)的儲(chǔ)藏室，同時(shí)向私人或商業(yè)客戶出租，可按月租賃。

如果共享倉(cāng)庫(kù)能被市場(chǎng)認(rèn)可，那么可為同一批客戶提供的服務(wù)如二手家居售賣、租賃等市場(chǎng)也很有想象空間。

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