2018-2023年房地產(chǎn)基金行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...
2017年以來，中央及地方頻頻出臺各類發(fā)展租賃市場的政策文件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租賃市場發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長效發(fā)展。
租賃市場的發(fā)展?jié)摿Φ降子卸啻螅?/p>
2017年以來，中央及地方頻頻出臺各類發(fā)展租賃市場的政策文件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租賃市場發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長效發(fā)展。
易居房地產(chǎn)研究院研報(bào)指出，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發(fā)力。預(yù)計(jì)未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發(fā)展的階段。
在供給端，2017年多個(gè)城市的租賃型用地供應(yīng)計(jì)劃值得關(guān)注。其中，北京規(guī)定，未來5年新供應(yīng)住房中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類住房約占30%。而上海規(guī)定，“十三五”時(shí)期，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類住房約170萬套，包括租賃住房約70萬套。據(jù)此計(jì)算，上海租賃住房供應(yīng)占比將達(dá)到41%的水平。
其他城市的規(guī)劃也有類似的比例，如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類住房供應(yīng)套數(shù)的比例為20%；深圳在2016年至2020年該比例為大于20%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“參考此類城市的情況，我們認(rèn)為未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個(gè)一二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面，預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算，這36個(gè)城市租賃住房的占比約為25%?！?/p>
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