央企華僑城抽身北京第三高價地 泰禾108億接手

• 2018年1月3日 FanTianQing來源：新浪新聞 915 57
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

1月2日晚間，泰禾集團公告稱，12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司以底價7.7億元從深圳華僑城股份手中接下北京僑禧投資有限公司51%股權(quán)。

（圖片與新聞無關(guān)）

最新消息！泰禾集團從央企手中接下了北京歷史上總價第三高的地塊。詳情如下。

有著2018年銷售額要到2000億元目標的閩系房企泰禾集團從央企手中接下了北京歷史上總價第三高的地塊。1月2日晚間，泰禾集團公告稱，12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司以底價7.7億元從深圳華僑城股份手中接下北京僑禧投資有限公司51%股權(quán)。按照此前雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓條件，泰禾集團還需要向華僑城提供47.58億元貸款及支付1.51億元利息。

2015年11月2日，華潤、招商和華僑城聯(lián)合體以83.4億元拿下北京歷史上總價第三高的地塊——北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊）。競得的樓面價達56000元/平方米，溢價率為50%。

戲劇性的一幕發(fā)生在競拍結(jié)束時，華潤和招商兩家認為這個價格超出其預期，因而想要選擇退出。也就是說，盡管該地塊是三家聯(lián)手獲得，但最終該地塊的實際競得者僅為華僑城一家。

2015年12月6日，華僑城、招商局地產(chǎn)和華潤曙光房地產(chǎn)三家共同成立了北京僑禧。當時，華僑城和華潤各出資330萬元，分別持股33%，招商局地產(chǎn)出資340萬元，持股比例34%。

半年多之后，招商局地產(chǎn)和華潤陸續(xù)退出該項目。

2016年7月5日，招商局地產(chǎn)（北京）有限公司所屬的招商局集團同意招商局地產(chǎn)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其作為名義股東持有的北京僑禧投資有限公司34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給實際出資人深圳華僑城股份有限公司。

一個多月之后，華潤也將所持有的33%轉(zhuǎn)讓給了華僑城。

至此，華僑城全資持有了北京僑禧的股權(quán)。北京僑禧擁有的位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的1404-669、670、665、666、668地塊，宗地面積為117633.10平方米，出讓面積為102533.10平方米，規(guī)劃地上建筑總面積為 239373平方米。土地用途主要為居住兼教育、文化設(shè)施用地，已取得首批預售許可證。

2017年8月，泰禾集團以底價7.34億元，加上償還44.49億元股東貸款，從華僑城手中收下了北京僑禧49%的股權(quán)。加上此次的交易代價，泰禾集團共斥資108.62億元將北京歷史上總價第三高的地塊收入囊中。

該項目的案名為“新著東方”，在華僑城還未轉(zhuǎn)出剩余的51%股權(quán)時，華僑城還想要把該項目打造成北京的豪宅。但從目前披露的財務數(shù)據(jù)來看，該項目的前期開發(fā)投入目前背負了高額的負債。資料顯示，截止2017年10月31日，北京僑禧的凈資產(chǎn)為-2.75億元，凈利潤為-1572萬元，資產(chǎn)總額95.55億元，負債總額高達98.31億元。

泰禾集團一直以通過高杠桿的資金運作激進拿地，從而實現(xiàn)高速擴張的模式發(fā)展。然而，高速擴張帶給泰禾集團的是高負債率。

截至2017年9月30日，泰禾集團營業(yè)收入159.84億元，持有的貨幣資金為156.67億元，資產(chǎn)負債率達到85.48%，和2017年年初相比上漲了3%，長期借款631.31億元，較2016年年底上升了60.74%。此外，泰禾集團的有息負債1229.70億元，凈負債率達402.51%。

12月26日，泰禾在回復深交所問詢函時表示，目前，公司拿地的主要方式逐步向收并購傾斜，公司內(nèi)部對收并購項目原則上要求6-8個月內(nèi)達到首期預售狀態(tài)。

泰禾集團2017年12月29日公告顯示，截至公告日，公司的第一大股東泰禾投資將手中所持48.72%的股權(quán)進行質(zhì)押融資，目前僅剩0.25%的股權(quán)未被質(zhì)押。

截至1月2日收盤，泰禾集團報21.3元/股，漲幅6.39％。

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