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蘭州松綁限購 南京落戶松綁 蘭州為何要調(diào)整現(xiàn)有的調(diào)控政策?

  • 2018年1月7日 lihuizhen來源:中國青年網(wǎng) 541 29
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新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,這不能認(rèn)為是調(diào)控放松,而是以吸引人才為宗旨的都市圈及其核心城市競爭策略,符合住建部提出的分類調(diào)控要求。

房地產(chǎn),蘭州松綁限購,南京落戶松綁

樓市調(diào)控政策要放松了?樓市風(fēng)吹草動牽動著人們的敏感神經(jīng)。這不,新年伊始,蘭州、南京等地的政策調(diào)整,就被過分敏感的人看成了調(diào)控放松的信號。

5日晚上6點,蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》,對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整,采取“部分取消限購+部分增加限售”。同時,合肥也傳出取消限價。

要知道,中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議剛剛明確,要“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”、“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”,怎敢有城市帶頭放松?記者又詳細(xì)了解了一下相關(guān)政策。

蘭州市的新政內(nèi)容主要包括:

一、取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。

二、城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再提供社保證明和納稅證明。

三、對上述繼續(xù)限購區(qū)域的新購住房實施限售(含新房和存量房)實施3年限售。

值得注意的是,蘭州并不是簡單的、全面的放松限購,而是在取消偏遠(yuǎn)區(qū)域限購政策、放松部分城區(qū)限購條件的同時,又實行了限售政策。

那么,蘭州為何要調(diào)整現(xiàn)有的調(diào)控政策?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時報記者采訪時表示,從蘭州的去庫存周期數(shù)據(jù)來看,去年11月時的存銷比為17.8,去庫存周期還是比較高的。實際上,蘭州房地產(chǎn)市場過熱的地方集中在市區(qū), 而一些近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)以及郊縣的庫存仍較大,嚴(yán)格限購意義不大。此次政策調(diào)整,也是考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向,同時考慮到市區(qū)防范炒房的需要,因此,取消了郊區(qū)限購并增加了城區(qū)限售政策。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受記者采訪時也認(rèn)為,對蘭州這樣供大于求的城市區(qū)域,此次政策調(diào)整符合去庫存的要求。

再來看看南京的政策變化:

1月4日,南京市委今年1號文件出爐,主題是打造具有全球影響力的創(chuàng)新名城,時間表是8年。為此南京出臺了創(chuàng)新10條,為了廣攬?zhí)煜掠⒉?,南京調(diào)整人才落戶政策,允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才,以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。

這意味著,以上幾種人才可以先行落戶,并直接獲得購房資格。南京為了吸引更多的年輕人留下來,這次給出了很大的誠意和舉措。但這能理解為調(diào)控放松的信號嗎?

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,這不能認(rèn)為是調(diào)控放松,而是以吸引人才為宗旨的都市圈及其核心城市競爭策略,符合住建部提出的分類調(diào)控要求。

實際上,多地去年就打響了“人才爭奪戰(zhàn)”。如長沙規(guī)定,在長沙工作、具有??萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制;濟(jì)南市公安機(jī)關(guān)出臺戶口遷移新政,取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業(yè)落戶;武漢提出,未來五年,武漢將建設(shè)和籌集250萬平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房,讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房,以低于市場價20%租到租賃房;鄭州市對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生,在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補(bǔ)貼。

對于未來是否會有更多城市效仿蘭州和南京等地進(jìn)行政策調(diào)整,歐陽捷認(rèn)為,蘭州這樣的放松限購政策還是會有一些城市跟進(jìn),特別是東北地區(qū)、中西部地區(qū)的一些三四線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計,后續(xù)對于一些省會城市來說,郊區(qū)市場的購房政策會適當(dāng)放松,而市區(qū)房源不多且房價容易炒作,所以政策松綁可能性相對不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認(rèn)為,后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整,過去部分城市的一刀切限購并不利于市場平穩(wěn),預(yù)計更多的城市將執(zhí)行一城多策,調(diào)控多樣化。

實際上,未來城市的競爭,不僅是資源的競爭,更是人才的競爭。隨著人口老齡化步伐的加快,有眼光的城市都會考慮人才問題,引進(jìn)中青年人才,能夠增加城市活力。但這些中青年人的購房能力有限,需要政府采取措施,來滿足他們的剛性住房需求。但是無論是蘭州限購政策的調(diào)整,還是南京等城市為吸引人才而調(diào)整落戶或購房政策,都不代表調(diào)控放松或轉(zhuǎn)向,因為都沒有越過“房住不炒”的紅線,同時,也符合住建部提出的“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”、“進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任”的要求。即便未來有更多城市進(jìn)行政策調(diào)整,也將圍繞“房住不炒”紅線進(jìn)行調(diào)整,不會全面放松。


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