上海首批存量商辦用地轉(zhuǎn)租賃住宅獲批

• 2018年1月6日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 297 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

上海正在拓寬租賃住宅用地供應(yīng)渠道。1月5日，記者從上海市寶山規(guī)劃和土地管理局獲悉，寶山區(qū)3幅存量商業(yè)辦公項目經(jīng)報請區(qū)政府集體決策，擬批準轉(zhuǎn)型為租賃住宅。

上海首批存量商辦用地轉(zhuǎn)租賃住宅獲批！?詳情是怎樣的？

上海正在拓寬租賃住宅用地供應(yīng)渠道。1月5日，記者從上海市寶山規(guī)劃和土地管理局獲悉，寶山區(qū)3幅存量商業(yè)辦公項目經(jīng)報請區(qū)政府集體決策，擬批準轉(zhuǎn)型為租賃住宅。

寶山區(qū)規(guī)土局稱，在積極對接市級部門關(guān)于加快培育和發(fā)展本市租賃住宅市場的會議精神和文件要求下，牽頭組織區(qū)相關(guān)職能部門對存量商業(yè)辦公項目進行了梳理。

經(jīng)綜合評估，寶山區(qū)BSPO-1004單元上港十四區(qū)（上港集團寶山碼頭）項目01-04地塊和06-02地塊、淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊、淞南社區(qū)N120402單元N3-03B地塊等3個項目符合轉(zhuǎn)型條件，經(jīng)報請區(qū)政府集體決策，擬批準轉(zhuǎn)型為租賃住宅。

此前的出讓公告顯示，其中，淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊原由陽明置地有限公司通過招標方式于2014年競得，原為辦公樓項目，占地面積67021.60平方米，規(guī)劃建筑面積134043.20平方米。

寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)淞南社區(qū)N120402單元N3-03B地塊于2015年成交，由同濟大學建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司、上海同濟科技園有限公司、上海恒一投資有限公司競得。原規(guī)劃為商業(yè)和辦公樓，出讓面積27202.80平方米，規(guī)劃建筑面積27202.80平方米。

另有公開資料顯示，寶山區(qū)BSPO-1004單元上港十四區(qū)（上港集團寶山碼頭）項目01-04地塊和06-02地塊位于上港十四區(qū)（上港集團寶山碼頭）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型項目周邊。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃管理要求，區(qū)規(guī)劃土地局會同建設(shè)單位、評估單位、設(shè)計單位，于2017年10月份、11月份對3個項目開展了綜合評估，制定了切實可行的轉(zhuǎn)型方案。

2017年12月初報請區(qū)政府集體決策，12月中旬將相關(guān)評估結(jié)果、區(qū)政府集體決策結(jié)果報市規(guī)土局進行備案。后續(xù)將進一步加快補充合同的簽訂和規(guī)劃許可的調(diào)整。

去年9月，上海出臺加快培育發(fā)展住房租賃市場實施意見，提出通過新增用地建設(shè)之外，通過商辦房屋按規(guī)定改建、引導產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應(yīng)。

允許商辦用房等按照規(guī)定改建用于住房租賃。對于區(qū)域商辦閑置過大，職住不平衡的，在符合規(guī)劃要求，保證使用安全、消防安全、配套完善的前提下，由區(qū)政府牽頭，組織相關(guān)部門進行綜合評估，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批，允許將商辦用房等按照規(guī)定改建為租賃住房。

轉(zhuǎn)變成租賃住房之后，簽訂土地補充出讓合同，土地使用年限和容積率不變。同時按照變更許可后的審批要求，進行規(guī)劃、建設(shè)及消防審核驗收，可以辦理住房租賃合同登記備案。

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