公積金繳存額突破12萬(wàn)億 個(gè)貸率為87.6% 貸款額度要提高了？

• 2018年1月8日 lihuizhen來(lái)源：金融界 849 52
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  2016-2021年中國(guó)住房公積金市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告

  住房公積金行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房公積金市場(chǎng)供需求狀況、住房公積金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房公積金市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住...

從數(shù)據(jù)上可以看到，我國(guó)住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對(duì)解決居民購(gòu)房、裝修等方面的困難確實(shí)起到了一定作用。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2017年11月份全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況》顯示，截至2017年11月底，全國(guó)住房公積金繳存總額12.3萬(wàn)億元，提取總額7.2萬(wàn)億元，繳存余額5.1萬(wàn)億元;累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7.48萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款余額4.5萬(wàn)億元，個(gè)貸率(個(gè)人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對(duì)記者表示，從數(shù)據(jù)上可以看到，我國(guó)住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對(duì)解決居民購(gòu)房、裝修等方面的困難確實(shí)起到了一定作用。

值得關(guān)注的是，2017年12月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》指出，住房公積金是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時(shí)表示，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。以北京為例，公積金貸款上限為120萬(wàn)元，如果與銀行個(gè)人住房貸款相比，同樣是首套房貸款，25年貸款期，月供差價(jià)達(dá)到1442元，而貸款25年利息差高達(dá)43.28萬(wàn)元。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，公積金能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，是明確的政策利好。

但張大偉也指出，目前住房公積金最大的問題是貸款額度低，使用住房公積金的基本都是首付能力很強(qiáng)的購(gòu)房者。因此，下一步住房公積金制度應(yīng)該向中低收入人群傾斜，提高貸款額度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住房公積金的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是提高變現(xiàn)的靈活性，或最大限度的實(shí)現(xiàn)公積金存款保值增值。

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