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2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期 房企或迎錢(qián)荒重壓

  • 2018年1月24日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1103 71
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據(jù)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi),滬深兩市共計(jì)36家上市房企披露2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),28家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜,占比高達(dá)77.8%。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng),2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),房企或迎錢(qián)荒重壓

2017年各大房企業(yè)績(jī)?nèi)绾??今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?

截至1月21日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi),滬深兩市共計(jì)36家上市房企披露2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),28家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜,占比高達(dá)77.8%。剔除數(shù)據(jù)不全4家房企后,從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看,實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)有25家,占比超過(guò)八成,僅2家虧損。

值得一提的是,這36家房企大多數(shù)是中小房企,但也有銷(xiāo)售規(guī)模直指千億元量級(jí)的房企。顯然,通過(guò)其運(yùn)營(yíng)狀況可折射出房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去一年中的變化趨勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,2017年一季度,全國(guó)樓市經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)快速上漲階段,有些企業(yè)抓住了這一銷(xiāo)售窗口期,后期則是三、四線(xiàn)城市樓市的持續(xù)熱銷(xiāo),致使房企的銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史新高。

此外,嚴(yán)躍進(jìn)也表示,2017年結(jié)算的項(xiàng)目多是此前房企以較低的拿地成本獲取的土地,尤其是三、四線(xiàn)城市項(xiàng)目土地成本更低,這類(lèi)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售后,又恰逢房?jī)r(jià)上漲,利潤(rùn)空間較高。

近八成房企業(yè)績(jī)預(yù)喜

在已發(fā)布2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的36家房企中,僅2家虧損,皆是首虧。此外,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),28家房企2017年業(yè)績(jī)預(yù)告預(yù)喜。

從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看,在已公布具體數(shù)據(jù)的30家企業(yè)中,21家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元,占比70%。

記者注意到,區(qū)域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前,凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的房企目前有9家;榮盛發(fā)展2017年度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在50億元—58億元之間,目前暫列首位;泰禾集團(tuán)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在20.5億元-23.8億元之間,暫列第二位;陽(yáng)光城凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在20億元-25億元之間,暫列第三位;濱江集團(tuán)緊隨其后。

事實(shí)上,記者在調(diào)查采訪(fǎng)中獲悉,過(guò)去三、四線(xiàn)城市的庫(kù)存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐,嚴(yán)重侵蝕了公司的利潤(rùn)。但2016年以來(lái),三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起,此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金,有的城市房?jī)r(jià)甚至漲了兩倍。而從全國(guó)房地產(chǎn)新建住房市場(chǎng)來(lái)看,三、四線(xiàn)城市成為了近一年多樓市成交的主力增長(zhǎng)區(qū)。

據(jù)鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,2017年13.9億平方米的新房成交量來(lái)自于眾多三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。如汕頭、煙臺(tái)、徐州等城市均表現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)。

在徐州和淮安等地,有當(dāng)?shù)厝嗽蛴浾咄嘎叮?016年市場(chǎng)最好的時(shí)候,有廣州等地的炒房團(tuán)來(lái)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房,房?jī)r(jià)從每平方米幾千元一躍至每平方米超過(guò)1萬(wàn)元,有的新房小區(qū)漲價(jià)高達(dá)兩倍之多,直至現(xiàn)在,雖然限購(gòu)等一系列政策出臺(tái),房?jī)r(jià)上漲的局勢(shì)得到控制,卻依然沒(méi)有大幅下降的跡象,只是轉(zhuǎn)為溫吞上漲而已。

由此看來(lái),2017年,無(wú)疑是房企豐收年,但2018年,則被普遍預(yù)計(jì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小年”。

今年房企壓力大

“今年壓力很大,2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)取得新高,2018年還有增速指標(biāo)壓下來(lái)。目前來(lái)看,預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)將不如預(yù)期,下半年或?qū)⒊霈F(xiàn)一批供應(yīng)潮,屆時(shí)交易量將有所提升?!庇蟹科笠痪€(xiàn)操盤(pán)手向記者表示,至于融資方面,目前在資本市場(chǎng)已經(jīng)看出一些端倪,不少房企重新啟動(dòng)海外融資和信托融資,這些錢(qián)成本很高,但之前借的公司債有的將在2018年進(jìn)入還款期,需要企業(yè)借新錢(qián)還舊債。

有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2018年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期,資金緊缺適逢調(diào)控年,房企將面臨銷(xiāo)售回款和資金的雙重壓力,日子將不好過(guò),壓力嚴(yán)重者,或面臨生存危機(jī)。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,2017年三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)的“繁榮”部分原因是一、二線(xiàn)城市溢出的需求,大部分三、四線(xiàn)城市面臨人口流出,老齡化等問(wèn)題,其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力不足。另外,隨著調(diào)控的深入和信貸的全國(guó)性收緊, 2018年,三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)降溫。

不過(guò),有業(yè)內(nèi)聲音稱(chēng),鑒于目前有些城市借道放松落戶(hù)條件搶人才,從而變相放松購(gòu)房資格限制,可能會(huì)刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)回暖。然而,更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)控不放松仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的主旋律,2018年,多數(shù)城市將難以再出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的熱銷(xiāo)局勢(shì),整體市場(chǎng)保持穩(wěn)定,甚至趨向于降溫仍是大概率事件。

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