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80后成深圳樓市購(gòu)買主力 中小戶型成為成交主流

  • 2018年1月25日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰房產(chǎn) 337 15
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鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年深圳新房、二手房共成交12萬(wàn)套左右,較2016年下降25.1%。其中,新房、二手房住宅共成交89398套,同比下降35%左右。

房地產(chǎn),深圳樓市,80后成深圳樓市購(gòu)買主力

2017年深圳樓市情況如何?

近日,深圳鏈家發(fā)布2017年深圳樓市大數(shù)據(jù)。去年,北京買家在深圳樓市中受到矚目,不僅全款購(gòu)房的比例在全國(guó)各省份中名列前茅,投資客占比也是第一。80后已經(jīng)成為深圳樓市購(gòu)買的主力,中小戶型成為成交主流。

鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年深圳新房、二手房共成交12萬(wàn)套左右,較2016年下降25.1%。其中,新房、二手房住宅共成交89398套,同比下降35%左右。二手房年度均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米,同比上漲8.6%,新房住宅均價(jià)同比小幅上漲1.9%。

從住房供需角度看,深圳住宅緊缺的局面短期內(nèi)難以改變,但是供需雙方存在一定的錯(cuò)配。中小戶型(如兩房),500萬(wàn)元內(nèi)中低價(jià)物業(yè)在市場(chǎng)上比較搶手,出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。全市層面來(lái)看,60-90平方米戶型成交占比46.8%,但是供應(yīng)只占到38.6%;而中大戶型(如大于四房)、總價(jià)1000萬(wàn)元以上物業(yè)供應(yīng)又大于需求,甚至存在一定的空置。

在購(gòu)房年齡上,80后是當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)買的主導(dǎo),占比為65.7%。其中,85-89年的(36.9%)首次超過(guò)80-84年的(28.8%),成為市場(chǎng)中較多的購(gòu)房者。同時(shí),90后一代購(gòu)房者迅速崛起,2017年90后占比為16.2%,其中90-94年占比增加6.3%。

從買賣雙方籍貫來(lái)看,廣東、湖北、湖南成為前三名,廣東業(yè)主占比達(dá)到29.6%。其中,北京買家全款比例最高,為34.8%,廣東買家89.2%貸款買房。

自2016年“深八條”限購(gòu)、限貸升級(jí),投資、改善需求逐步被擠出。2017年,首次置業(yè)的主導(dǎo)地位更加穩(wěn)固,擴(kuò)大至58%,比2016年增加12.1%,相應(yīng)的改善、投資置業(yè)分別回落6.6%、5.5%。貸款方面,限貸政策不放松、信貸收緊,令到購(gòu)房者貸款成數(shù)由2016年的64%下降至2017年的58.9%,降杠桿效果明顯。就投資需求而言,北京、內(nèi)蒙古、貴州購(gòu)房者來(lái)深圳投資比例為前三名,分別為39.1%、29%和27.6%。

2017年二手房的購(gòu)房者中,首套占比59.8%,準(zhǔn)首套(首付50%起)占比24.2%,二套與全款(即一次性付款)占比均為8%。月供方面,普遍低于1.5萬(wàn)元,最多的是5000-10000元,與深圳二手住宅當(dāng)前200萬(wàn)-500萬(wàn)的主流十分切合。

至于賣房原因,根據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì),52.8%為變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn),換房占比31.3%,賣房離深僅為5.5%。

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