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樓市逐漸回歸理性 2018年深圳樓市調(diào)控不放松

  • 2018年1月25日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 280 10
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根據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計,2016年9月以來,深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月環(huán)比下降。近一個月來,深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢,房價保持穩(wěn)中有降。

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2017年深圳樓市整體情況如何?今年樓市調(diào)控會放松嗎?

今年深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策會不會放松?深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒昨日接受?記者采訪時表示,在調(diào)控取得階段性成果的形勢下,面對全市較高的居住成本與較大的住房需求,2018年,深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖,力度不放松。同時,深圳將加快建設(shè)長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

打出“組合拳”讓樓市穩(wěn)定下來

根據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計,2016年9月以來,深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月環(huán)比下降。近一個月來,深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢,房價保持穩(wěn)中有降。

在王鋒看來,目前深圳房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定,樓市逐漸回歸理性,這與深圳一年多來嚴(yán)格執(zhí)行2016年制定的“深八條”調(diào)控政策有著密切關(guān)系。比如,按照“深八條”調(diào)控政策,深圳改革商品住房用地出讓方式,優(yōu)化出讓模式,從而防止了“地王”的產(chǎn)生。深圳還完善了住房限購政策,加強(qiáng)銷售價格管理,同時,深圳進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策、規(guī)范非住宅市場和開展市場秩序?qū)m椪蔚取?/p>

隨著限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應(yīng)、加強(qiáng)保障以及“租售并舉”等一系列調(diào)控“組合拳”的實施,深圳順利實現(xiàn)了2016年以來的房價調(diào)控目標(biāo)。首先,深圳房價得以持續(xù)平穩(wěn)回落。2017年12月,新建商品住宅均價為54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。其次,成交量低位運行,2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬平米,同比下降38.6%,二手住宅成交量532.01萬平米,同比下降33.7%。第三,新房待售量保持穩(wěn)定。截至2017年12月底,深圳商品住宅庫存面積338.58萬平方米,按過去12個月平均銷售規(guī)模計算,庫存消化周期為15.7月。

建長效機(jī)制加快住房租賃市場發(fā)展

未來如何保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?王鋒認(rèn)為,按照黨的十九大精神,按照“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”發(fā)展定位,加快建立多層次住房供應(yīng)體系,加快建設(shè)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,有利于將房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化、城市可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)籌考慮,滿足城鎮(zhèn)居民合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

對深圳而言,目前市場杠桿顯著降低,投資購房基本退潮,市場風(fēng)險逐步釋放,在調(diào)控取得階段性成果的形勢下,2018年,深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不會動搖,力度不會放松。

王鋒建議,要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,除堅持調(diào)控不放松外,還要加快長效機(jī)制建設(shè),尤其是通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,持續(xù)增加人才保障房供應(yīng),加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

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