蛋殼公寓租房分期遭質(zhì)疑 原本“押一付一”沒(méi)想到卻成了分期貸款

• 2018年1月25日 ZhouXun來(lái)源：法治周末 574 32
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  2017-2022年中國(guó)廉租房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  廉租房研究報(bào)告對(duì)廉租房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的廉租房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別...

上海的徐慧(化名)表示，原本以為房租是“押一付一”的支付方式，沒(méi)想到卻是分期貸款，“幸虧我臨時(shí)有事最終選擇不租，否則，豈不是莫名其妙貸了一年的款”。

“房租月付”“0利率”……面對(duì)蛋殼公寓給出的如此優(yōu)惠條件，租房用戶(hù)不禁心動(dòng)。

不過(guò)，如此優(yōu)惠條件的背后，卻讓許多用戶(hù)產(chǎn)生了些許擔(dān)憂。上海的徐慧(化名)表示，原本以為房租是“押一付一”的支付方式，沒(méi)想到卻是分期貸款，“幸虧我臨時(shí)有事最終選擇不租，否則，豈不是莫名其妙貸了一年的款”。

名為“押一付一” 實(shí)為按月還款

蛋殼公寓官網(wǎng)顯示，其是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月，依托“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的發(fā)展模式，是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的居住服務(wù)平臺(tái)。2016年3月，公司完成A+輪融資，獲數(shù)千萬(wàn)美元投資。

徐慧告訴記者，因?yàn)橛腥ズ贾莨ぷ鞯挠?jì)劃，1月11日，她通過(guò)蛋殼公寓租下了一間房，讓她不滿的是，工作人員一直催促她快點(diǎn)簽合同，還提出具體條款在簽完之后再看就好。

無(wú)奈之下，徐慧只得簽好合同，并準(zhǔn)備按照“押一付一”的方式支付房租。此時(shí)，徐慧發(fā)現(xiàn)，“押一付一”是有其他條件的：她需再和“會(huì)分期”房租分期平臺(tái)簽訂一份合同去申請(qǐng)貸款，相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為她支付房租，而她每月把房租打給“會(huì)分期”平臺(tái)。

公開(kāi)資料顯示，“會(huì)分期”是一家租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，主要功能是通過(guò)租房“押一付一”打破傳統(tǒng)的押一付三、押一付六的交租模式，通過(guò)替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現(xiàn)按月支付房租。

這讓徐慧有些擔(dān)心：“從蛋殼公寓租的房子，卻把房租交給第三方平臺(tái)，還是以還貸的形式，萬(wàn)一提前終止租住，這筆貸款又該怎么辦?”于是，次日徐慧在辦理貸款前，便與蛋殼公寓解除租房合同。

1月19日，一位不愿透露姓名的用戶(hù)告訴記者，蛋殼公寓工作人員以“五分鐘房子就沒(méi)了”催促她交付500元訂金，后來(lái)簽訂合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“押一付一”實(shí)為按月還款，因?yàn)閾?dān)心其中可能存在未知風(fēng)險(xiǎn)，就沒(méi)有繼續(xù)租房。

記者注意到徐慧的遭遇并非個(gè)例，2017年12月5日，微博用戶(hù)“左左_椰風(fēng)海韻”發(fā)帖稱(chēng)，“蛋殼公寓銷(xiāo)售不提前告知一月一付其實(shí)是貸款分期付，簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)莫名其妙多了好幾萬(wàn)元的貸款?！?017年6月，也有用戶(hù)稱(chēng)自己遇到了類(lèi)似的遭遇，并引起了相關(guān)媒體的關(guān)注和報(bào)道。

為了進(jìn)一步了解蛋殼公寓的租房模式，1月19日，記者致電蛋殼公寓客服電話，工作人員表示，“押一付一”確實(shí)是以還貸的方式收取房租：“會(huì)分期”按照合約的期限向平臺(tái)支付房租，然后由租客每月按時(shí)還貸，但是并不會(huì)額外產(chǎn)生任何利息，而且，一旦用戶(hù)交不起房租，只是無(wú)法繼續(xù)使用房屋，并不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生任何影響。

記者注意到，在蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，常見(jiàn)問(wèn)題中對(duì)于分期月付的解釋是：“蛋殼為了解決現(xiàn)有租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)，為了廣大消費(fèi)者得到更好的服務(wù)，特推出‘分期月付’，用戶(hù)可選擇按月支付的方式來(lái)繳納房租，享受更便捷的租房生活?！钡渲校⑽疵鞔_提及“分期月付”需要辦理貸款，并以還貸的方式繳納房租。

租房+貸款：需事先明確告知用戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

記者注意到，目前，市場(chǎng)上有多家提供房租月付的平臺(tái)，定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”，以租房分期的形式打破傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)的“押一付三”模式。租房分期平臺(tái)主要有兩種模式，一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù)，不提供房源，比如會(huì)分期、趣租等，用戶(hù)需要尋找房源，與房東簽訂租房合同后，再憑合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期;另一種是平臺(tái)提供房源，用戶(hù)只需在現(xiàn)有房源中挑選，即可通過(guò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“押一付一”，如房司令等。

中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)政策法律委員會(huì)副主任向海龍認(rèn)為，以分期還貸的方式來(lái)繳納房租，是房屋租賃中介在租房服務(wù)中捆綁金融服務(wù)的成果，這需要遵循公平自愿原則，如果租客愿意接受該方式并能夠承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，平臺(tái)在簽訂合約前做到了充分告知、尊重用客的選擇權(quán)，那么也無(wú)可厚非。

向海龍建議，租客與平臺(tái)簽訂合約前，應(yīng)該明確約定由貸款平臺(tái)代租客向房屋租賃平臺(tái)支付租金，然后由租客按時(shí)向貸款平臺(tái)還款，同時(shí)要格外注意租房主合同與還款合同的期限、解約方式是否一致，避免出現(xiàn)在解除租賃合同后，還需按約還款。

中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)調(diào)解中心副主任喬聰軍表示，現(xiàn)實(shí)中，一些房屋租賃平臺(tái)甚至不告知租客，房租月付的前提是貸款，出現(xiàn)了平臺(tái)與租客間信息不對(duì)稱(chēng)的情況;此外，通過(guò)中介平臺(tái)租賃房屋，房主一般不會(huì)直接參與其中，而中介平臺(tái)使用租客的信息辦理貸款后卻能收到一定租金，一旦中介未按時(shí)向房主支付租金、甚至跑路時(shí)，租客不僅會(huì)面臨著“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)，而且還需繼續(xù)還貸。

喬聰軍認(rèn)為，目前，在簽訂租房分期合約時(shí)，因信息不對(duì)稱(chēng)等原因，平臺(tái)甚至存在誘導(dǎo)、詐騙的可能性，因此，租客最好要求房主參與其中，在平臺(tái)做到真實(shí)告知、多方主體知情的情況下，再去簽訂租房合同。

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