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世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公

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深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司2月6日公告,該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司擬通過(guò)開源證券股份有限公司設(shè)立“世聯(lián)空間信托受益權(quán)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”進(jìn)行融資。

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世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公,詳情如何?

房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司(世聯(lián)行)2月6日公告,該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司(世聯(lián)君匯)擬通過(guò)開源證券股份有限公司(開源證券)設(shè)立“世聯(lián)空間信托受益權(quán)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”進(jìn)行融資。

該專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行的資產(chǎn)支持證券規(guī)模不超過(guò)1.2億元,預(yù)計(jì)期限不超過(guò)5年,其中優(yōu)先級(jí)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過(guò)1.1億元,次級(jí)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過(guò)0.1億元,次級(jí)由世聯(lián)君匯全額認(rèn)購(gòu)。融資規(guī)模、期限和利率將根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流情況和市場(chǎng)情況由本公司與相關(guān)方協(xié)商最終確定。該專項(xiàng)計(jì)劃向監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合格投資者發(fā)行,發(fā)行對(duì)象不超過(guò)200人。

世聯(lián)君匯以其下屬的杭州市江干區(qū)東站西子國(guó)際大廈2幢第3至12層物業(yè)未來(lái)租金收入,廣州市天河區(qū)天源路5號(hào)塔3寫字樓(天河新天地)第9、10層物業(yè)未來(lái)租金收入及服務(wù)費(fèi)收入,廣州市天河區(qū)金穗路1號(hào)邦華環(huán)球廣場(chǎng)第24、25層物業(yè)未來(lái)租金收入及服務(wù)費(fèi)收入為上述信托借款還款來(lái)源并提供質(zhì)押擔(dān)保。

世聯(lián)君匯為世聯(lián)行營(yíng)服務(wù)板塊的重要子公司,其主要業(yè)務(wù)為咨詢顧問(wèn)、工商業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理,擁有“世聯(lián)商業(yè)”、“小樣社區(qū)”、“世聯(lián)空間”等品牌。

公告稱,該專項(xiàng)計(jì)劃底層基礎(chǔ)資產(chǎn)均來(lái)源于“世聯(lián)空間”產(chǎn)品,該產(chǎn)品主要針對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求,以“共享+服務(wù)”的辦公理念,為企業(yè)提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務(wù)。該公司發(fā)行本次專項(xiàng)計(jì)劃,利用“世聯(lián)空間”產(chǎn)品用戶未來(lái)應(yīng)付租金及服務(wù)費(fèi)收入進(jìn)行證券化,有利于世聯(lián)君匯回籠資金,將進(jìn)一步促進(jìn)世聯(lián)君匯的業(yè)務(wù)發(fā)展,有利于擴(kuò)大世聯(lián)君匯的業(yè)務(wù)規(guī)模。

世聯(lián)君匯成立于2013年7月,經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)管理咨詢、信息咨詢(不含限制項(xiàng)目)、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),等等。經(jīng)營(yíng)理念是為客戶提供以物業(yè)管理為基礎(chǔ),疊加咨詢顧問(wèn)、招商運(yùn)營(yíng)及企業(yè)外包等高附加值垂直一體化服務(wù),進(jìn)而通過(guò)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資并購(gòu)和資產(chǎn)證券化,讓資產(chǎn)持續(xù)增值可托付。世聯(lián)君匯2017年前三季度未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)約4.65億元,負(fù)債總額2.8億元,凈資產(chǎn)1.85億元,凈利潤(rùn)1225萬(wàn)元。

與此同時(shí),世聯(lián)行擬與開源證券就上述專項(xiàng)計(jì)劃簽署“差額支付承諾函”。在專項(xiàng)計(jì)劃存續(xù)期內(nèi),如果出現(xiàn)專項(xiàng)賬戶內(nèi)的資金不足以支付優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券的各期預(yù)期收益、應(yīng)付本金以及相關(guān)稅費(fèi)的情形,作為承諾人,世聯(lián)行將補(bǔ)足相應(yīng)差額,擔(dān)保責(zé)任金額預(yù)計(jì)不超過(guò)1.2億元人民幣,擔(dān)保期限5年。

1.2億元占世聯(lián)行2016年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的2.86%。目前,世聯(lián)行及控股子公司實(shí)際對(duì)外擔(dān)保余額為29.966億元,占公司2016年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的71.54%。

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