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預(yù)計2018年廣州寫字樓租金將上漲6%

  • 2018年2月9日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1315 86
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報告預(yù)計2018年供應(yīng)高峰將持續(xù),世邦魏理仕監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市中,廣州寫字樓租金預(yù)計上漲6%,領(lǐng)跑全國;二線城市整體空置率上揚,平均租金小幅下行。

房地產(chǎn),寫字樓,2018年廣州寫字樓租金將上漲6%,2018年寫字樓走勢

今年廣州寫字樓租金漲幅將領(lǐng)跑全國?

近日,世邦魏理仕發(fā)布《2018中國房地產(chǎn)市場展望—寫字樓篇》,報告指出:2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米,創(chuàng)歷史新高。報告預(yù)計2018年供應(yīng)高峰將持續(xù),世邦魏理仕監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市中,廣州寫字樓租金預(yù)計上漲6%,領(lǐng)跑全國;二線城市整體空置率上揚,平均租金小幅下行。

報告預(yù)計,2018年一線城市新增供應(yīng)380萬平方米,與上一年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng),北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市將迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)預(yù)計大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

報告稱,2018-2020年期間新增供應(yīng)的53%將來自于新興商務(wù)區(qū),在面臨去化壓力的同時,地鐵建設(shè)的推進將為新興商務(wù)區(qū)帶來紅利。十三五期間,全國每年將增加地鐵通車?yán)锍?00公里,二線城市將跨越式追趕完成地鐵網(wǎng)的布設(shè),一線城市的網(wǎng)絡(luò)覆蓋和密度將繼續(xù)提升。交通通達(dá)性好,地鐵上蓋的寫字樓將受到市場的青睞。

在租金方面,報告預(yù)測,北京CBD新項目集中入市,可能導(dǎo)致短期空置率上浮,但租金的趨勢不會有明顯改變,未來一年整體市場租金持穩(wěn)的可能更大;上海、深圳將迎來持續(xù)大量供應(yīng),租金將略有下調(diào)。

廣州寫字樓的租金狀況或許更令人驚喜,報告認(rèn)為,旺盛的需求與有限的新增供應(yīng)使得近期租金節(jié)節(jié)攀升,業(yè)主市場特征愈發(fā)凸顯,預(yù)計2018年廣州寫字樓的租金將上漲6%,領(lǐng)跑全國。

相比一線城市,二線城市的寫字樓市場相對壓力較大。報告預(yù)測,二線城市整體空置率上揚,平均租金小幅下行。其中,租金下行壓力最大的市場仍是需求疲弱的沈陽和大連。而供應(yīng)高峰也將令長沙、武漢和天津的租金繼續(xù)承壓。

不過,華東地區(qū)依然將是表現(xiàn)最好的二線寫字樓市場,活躍的需求將推升杭州、南京、蘇州三地租金上漲。成、渝兩地的供需平衡也將獲得持續(xù)改善,預(yù)計成都租金將繼續(xù)反彈。

從寫字樓的需求端來看,報告稱2018年金融和科技行業(yè)租戶將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓需求增長的主力軍。

此外,受到寫字樓供應(yīng)高峰、大中型企業(yè)對靈活辦公需求的增長以及風(fēng)險資本的青睞三方面的共同推動,預(yù)計主要共享辦公品牌2018年在國內(nèi)一二線城市的網(wǎng)點數(shù)量將以超過50%的速度增長。報告認(rèn)為,2018年共享辦公將進一步介入中國主要城市傳統(tǒng)甲乙級寫字樓領(lǐng)域,甚至成為主力租戶乃至辦公業(yè)主運營整棟樓宇。

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