預(yù)計2018年廣州寫字樓租金將上漲6%

• 2018年2月9日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1315 86
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

報告預(yù)計2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，世邦魏理仕監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市中，廣州寫字樓租金預(yù)計上漲6%，領(lǐng)跑全國；二線城市整體空置率上揚，平均租金小幅下行。

今年廣州寫字樓租金漲幅將領(lǐng)跑全國？

近日，世邦魏理仕發(fā)布《2018中國房地產(chǎn)市場展望—寫字樓篇》，報告指出：2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米，創(chuàng)歷史新高。報告預(yù)計2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，世邦魏理仕監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市中，廣州寫字樓租金預(yù)計上漲6%，領(lǐng)跑全國；二線城市整體空置率上揚，平均租金小幅下行。

報告預(yù)計，2018年一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與上一年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市將迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)預(yù)計大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

報告稱，2018-2020年期間新增供應(yīng)的53%將來自于新興商務(wù)區(qū)，在面臨去化壓力的同時，地鐵建設(shè)的推進將為新興商務(wù)區(qū)帶來紅利。十三五期間，全國每年將增加地鐵通車?yán)锍?00公里，二線城市將跨越式追趕完成地鐵網(wǎng)的布設(shè)，一線城市的網(wǎng)絡(luò)覆蓋和密度將繼續(xù)提升。交通通達(dá)性好，地鐵上蓋的寫字樓將受到市場的青睞。

在租金方面，報告預(yù)測，北京CBD新項目集中入市，可能導(dǎo)致短期空置率上浮，但租金的趨勢不會有明顯改變，未來一年整體市場租金持穩(wěn)的可能更大；上海、深圳將迎來持續(xù)大量供應(yīng)，租金將略有下調(diào)。

廣州寫字樓的租金狀況或許更令人驚喜，報告認(rèn)為，旺盛的需求與有限的新增供應(yīng)使得近期租金節(jié)節(jié)攀升，業(yè)主市場特征愈發(fā)凸顯，預(yù)計2018年廣州寫字樓的租金將上漲6%，領(lǐng)跑全國。

相比一線城市，二線城市的寫字樓市場相對壓力較大。報告預(yù)測，二線城市整體空置率上揚，平均租金小幅下行。其中，租金下行壓力最大的市場仍是需求疲弱的沈陽和大連。而供應(yīng)高峰也將令長沙、武漢和天津的租金繼續(xù)承壓。

不過，華東地區(qū)依然將是表現(xiàn)最好的二線寫字樓市場，活躍的需求將推升杭州、南京、蘇州三地租金上漲。成、渝兩地的供需平衡也將獲得持續(xù)改善，預(yù)計成都租金將繼續(xù)反彈。

從寫字樓的需求端來看，報告稱2018年金融和科技行業(yè)租戶將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓需求增長的主力軍。

此外，受到寫字樓供應(yīng)高峰、大中型企業(yè)對靈活辦公需求的增長以及風(fēng)險資本的青睞三方面的共同推動，預(yù)計主要共享辦公品牌2018年在國內(nèi)一二線城市的網(wǎng)點數(shù)量將以超過50%的速度增長。報告認(rèn)為，2018年共享辦公將進一步介入中國主要城市傳統(tǒng)甲乙級寫字樓領(lǐng)域，甚至成為主力租戶乃至辦公業(yè)主運營整棟樓宇。

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