上海地產(chǎn)137億競(jìng)得龍陽路地塊 將成上海新CBD

• 2018年2月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 661 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏介紹，內(nèi)環(huán)線最大一幅商辦用地成功出讓，也是近年來辦公用地整體出讓規(guī)模最大的一幅用地，預(yù)示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

上海地產(chǎn)137億競(jìng)得龍陽路地塊，將成上海新CBD。

來自上海土地市場(chǎng)的消息，上海地產(chǎn)集團(tuán)、申通地鐵及浦東軌道交通建設(shè)有限公司以聯(lián)合體的身份競(jìng)得浦東新區(qū)龍陽路交通樞紐南側(cè)的浦東新區(qū)北蔡Z000501單元（白楊路以東片區(qū)）01-01等19幅地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來，上述地塊的成功出讓預(yù)示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站顯示，19幅地塊的總范圍東至黃桐路、芳波北路，南至前程路，西至白楊路，北至龍匯路、龍通路。出讓面積達(dá)25.43萬平方米，涉及7街坊，容積率4.0~8.0，起始總價(jià)137.7億元。最終，19幅地塊以底價(jià)被上海地產(chǎn)聯(lián)合體一舉拿下。按照規(guī)劃，此次出讓地塊整體建筑規(guī)模達(dá) 137. 46萬平方米，由19塊子地塊組成，全部將用于商業(yè)、辦公以及文體用地，其中辦公體量高達(dá)8成，折合樓面價(jià)1萬元/平方米。按照出讓要求，規(guī)劃最高的建筑為200米，需100%全部自持，且需要在5年內(nèi)全部開發(fā)完畢，同時(shí)帶建地塊內(nèi)8條市政道路及公共管線。

戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏介紹，內(nèi)環(huán)線最大一幅商辦用地成功出讓，也是近年來辦公用地整體出讓規(guī)模最大的一幅用地，預(yù)示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

龔敏指出，地塊位于龍陽路中片區(qū)，中片區(qū)是龍陽路樞紐地區(qū)核心地塊，承擔(dān)整個(gè)龍陽路地區(qū)核心功能，也是龍陽路地區(qū)重要的城市形象展示區(qū)，規(guī)劃打造綠色低碳、高效便捷、功能多遠(yuǎn)的現(xiàn)代綜合商務(wù)核心區(qū)，以商業(yè)商務(wù)功能為主導(dǎo)，發(fā)展文化、娛樂休閑功能。地塊周邊軌道交通及大型交通線路云集，多達(dá)6條線路（2/7/16/18/磁浮/機(jī)場(chǎng)快線），方便人口導(dǎo)入，而高達(dá)百萬平方米的辦公體量能夠形成一定規(guī)模效應(yīng)，從而促成品牌企業(yè)入駐。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，龍陽路區(qū)域已經(jīng)成為重要交通樞紐之一，軌道對(duì)客流的拉動(dòng)效果顯著，加之周邊有展覽館等，這幅地塊項(xiàng)目建成后對(duì)區(qū)域商務(wù)氛圍形成有積極作用。而周邊區(qū)域多高檔居住區(qū)，對(duì)商業(yè)消費(fèi)也能形成堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“不過這幅地塊以低溢價(jià)成交意料之中，一方面地塊體量大，總價(jià)高，房企一下拿出巨量資金有難度，所以從樓板價(jià)來看其實(shí)并不貴，另一方面，地塊本身在開發(fā)上有很多技術(shù)難度，比如必須全部自持，對(duì)于普通開發(fā)商而言有相當(dāng)大難度。所以，最終結(jié)果是國企拿下，顯示出其綜合優(yōu)勢(shì)?！北R文曦稱。

上海地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成立于2002年，是經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)公司，注冊(cè)資本42億元。集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地儲(chǔ)備前期開發(fā)、灘涂造地建設(shè)管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施投資、舊區(qū)改造、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。截至"十二五"末，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)2123億元。

今年1月20日，上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布滬上首個(gè)國企租賃住房業(yè)務(wù)品牌—城方。并透露，去年在上海供應(yīng)的29幅租賃住房用地中，上海地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)得10幅，加上7幅自有用地，上海地產(chǎn)集團(tuán)確定了首批17幅租賃房地塊，總建筑面積超過100㎡，計(jì)劃投資約180億元，全部建成后可供應(yīng)約2萬套租賃住房。入市后，將采取無門檻、平租金的方式向社會(huì)供應(yīng)。

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