春節(jié)后房屋租賃市場或漲價?！

• 2018年2月12日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1118 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

春節(jié)后房屋租賃市場或漲價！

通常來說，春節(jié)前后是住房買賣市場的傳統(tǒng)淡季。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位，即使是過完年，買賣市場也需要一定的時間才會回溫。但相比買賣市場，住房租賃市場卻會在春節(jié)后迎來旺季。春節(jié)假期結(jié)束后，租約臨近到期的房源較多，市場可租房源有所增加，不少外地租房客也會集中在過完年返城時尋找換房機會，或者會與原房東商量是否續(xù)租。另外，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場，紛紛提出租購并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策，也給今年的租賃市場帶來了新的變化。

租房還是買房？對于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你，過完年后會不會考慮給自己換個新家？

買賣清淡，租賃市場或漲價

“一般來說，租賃市場活躍期會比買賣市場提前一段時間來臨，大概從年后開工的正月初八左右，就會陸續(xù)有租客開始行動尋找房源。到了元宵節(jié)時，廣州大部分區(qū)域的租賃市場都會活躍起來”，合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

相比節(jié)后租賃市場旺季，元旦到春節(jié)前這段時間的租賃市場顯得相對平淡。那么，為什么租賃成交會集中在春節(jié)后呢？對此梁燕明認為，這與城市求職工作的特性密切相關(guān)?！懊磕甓紩幸徊糠秩巳涸诖汗?jié)后選擇南下廣東尋找工作，或者換工作后入職，因此他們會在年后來到相應(yīng)的城市中尋找租房，這些也可以算作是租賃市場的新增客源”。

事實上，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期，一些更換工作甚至更換城市的租房人群，也會集中在這段時間重新租房，找一個上班通勤相對方便的住處。此外，部分前來廣州實習的大學(xué)生，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生，也會選擇在節(jié)后前來租房。

租金或存在上漲壓力

剛進入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便動了換房的念頭。目前，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租，但他計劃年后在海珠或者天河找以一間新居所?！俺讼胱〉秒x單位近一點，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了，房東打算年后漲租金，感覺再住下去不劃算”，周先生告訴記者，他現(xiàn)在已經(jīng)開始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息，年后再回來實地看房。事實上，漲租金的不止是周先生的房東，春節(jié)后租賃市場的成交旺季，也會帶動租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較，近年來租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在。

節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低，在春節(jié)前來個“抄底租房”可不可以呢？周先生對此倒是沒有打算，他覺得年前要處理的事情實在太多，如果再加上搬家就忙不過來了。

梁燕明則認為，對于租客而言，如果在元旦到春節(jié)前來租房或重新找房，這意味著房子租好后就要離開廣州回家過年，剛租的房子也會迎來春節(jié)“空置期”，這種空置期少則一周，多則更長，“雖然人回家過年了，但租金也要照交不誤，從租客的角度而言還是不劃算的”。

租房選擇空間正在擴大

與前幾年相比，房屋租賃市場正在發(fā)生著一些顯著的變化。去年年中，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的公布，標志著廣州開始推動“租購并舉”，大力發(fā)展房屋租賃市場。此后，廣州陸續(xù)出臺配套政策，提出增加租賃住宅供給，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺也已于去年10月上線運營。另外，上月公布的“2018年廣州市十件民生實事”中，明確提出要完善多層次住房體系，新增100萬平方米租賃住房供給，全年發(fā)放租賃補貼9000戶。

現(xiàn)在，大力增加租賃住宅供給已成為市場發(fā)展的顯著趨勢。與此同時，除了傳統(tǒng)住宅租賃，長租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項。

這幾年，開發(fā)商、中介公司、酒店運營企業(yè)紛紛布局長租公寓，一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》的報告指出，根據(jù)統(tǒng)計，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計已有300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間，市場內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模。

在廣州，萬科泊寓、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時間，而在今年年初，鏈家旗下長租公寓品牌“自如友家”也宣布進入廣州市場，目前已有可租房源。長租公寓競爭激烈的同時，租房者也有了更多的選擇。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認為，在政策強力引導(dǎo)和各方的積極參與下，長租公寓市場將逐漸在不遠的將來迎來質(zhì)的升級。

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