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2018深圳房價多少錢一平方米_在深圳買房哪個區(qū)更合適_深圳買房流程

  • 2018年3月1日 chinairnwz來源:9號健康網(wǎng) 483 25
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  在我們的日常生活中,很多人都向往深圳發(fā)展,因為在大一些的城市,機遇會更大些,但是房價隨之也會增長。我們都知道,買房是非常慎重的事情。許多人想到深圳定居,而且最好是買一套房子,那么2018深圳房價多少錢一平方米呢?

  2018深圳房價多少錢一平方米

  周邊一萬以上,中心3-8萬都是正常的。

  這個要看你買什么樣的房子了商品房好地段面積就小。

  這要看具體是哪個小區(qū)了,畢竟決定一個地區(qū)房價的因素很多。比如沙灣那邊雖然靠近梧桐山,但是那里也有一些工業(yè)區(qū),太靠近工業(yè)區(qū)的住宅環(huán)境不是太好,對房價利空。五十萬左右二手的話買個一般的兩房應該是沒問題的。

  在深圳買房哪個區(qū)更合適

  福田區(qū)

  優(yōu)點

  這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心。

  這里有是集長途客運、地鐵、公交、出租車等綜合交通換乘于一體的綜合大型交通樞紐。

  這里是深圳最多的地鐵交匯區(qū)域。

  這里有著中國電子第一街的華強北。

  缺點

  市面上新盤較少

  價格漲幅較高

  主流價格在6-9萬之間

  普遍得房率較低

  以大戶型為主,總價超千萬

  羅湖區(qū)

  優(yōu)點

  這里是深圳最早開發(fā)的老城區(qū),教育、醫(yī)療等基礎設施比較完善。

  這里是深圳最繁華的商業(yè)區(qū)域,女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心“萬象城”、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書城)。

  交通便利,公交、地鐵線路較多,羅湖火車站、口岸等。

  缺點

  深圳最古老的小區(qū)

  房租上漲空間受限

  居住人群構成較為復雜

  幾乎沒有土地存量,主要方向是舊改

  市面上的新盤稀缺,可選余地較少

  南山區(qū)

  優(yōu)點

  南山科技園、中興工業(yè)園等扎堆的大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),帶來了高學歷、高收入的人群聚集。

  特區(qū)+自貿(mào)區(qū),國際化程度較高。

  深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校云集。

  缺點

  靠著前海和自貿(mào)區(qū)的概念炒作,房價一路飆升。后海同片區(qū)房價高達10萬/平,前海(靠近前海區(qū)域的新建住宅)6-9萬,蛇口7-12萬左右,華僑城8萬左右,科技園6萬左右,西麗6萬左右。

  小戶型項目較少,多數(shù)在售和預售項目以大戶型項目為主。

  寶安區(qū)

  優(yōu)點

  人氣決定一切,寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一,高房價的壓力下,就業(yè)人群是必會尋找就近的需求出口,也必然帶來后續(xù)的房價上漲動力。

  擁有11號快線,全程即松崗至福田控制在1小時內(nèi)。

  舊改的力度逐年增加。

  缺點

  隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房價整體上漲,也將新安、西鄉(xiāng)的房價推到了6萬的高度,在西鄉(xiāng)買一個小三房需要2萬的月供。

  原有的教育醫(yī)療等配套已接近飽和,但新的規(guī)劃又不能馬上實現(xiàn)。

  居住區(qū)域和工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房相鄰,居住環(huán)境雜亂。

  鹽田區(qū)

  優(yōu)點

  環(huán)境優(yōu)勢,背山面海,風景優(yōu)美。

  貴為市區(qū),但新房的價格相當于寶安、龍華的價位。

  地鐵8號線預計2020年開通。

  缺點

  目前市場上均已140以上的大戶型為主,600萬以上,89的剛需戶型較少,贈送面積相對較少。

  目前市區(qū)中唯一沒有通地鐵的區(qū)域。

  貨柜車帶來的交通堵塞、噪音污染和違?,F(xiàn)象較為嚴重。

  升值潛力較慢。

  深圳買房流程

  1.明確目標買房做什么用途

  這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應重點關注房屋的升值潛力。

  2.新手房or二手房

  這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。

  3.買房資金

  買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

  4.選擇樓盤

  通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

  5.考察配套

  配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。

  6.劃定面積

  確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。

  7.選對樓層

  高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。

  8.選擇戶型

  格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。

  9.查驗五證

  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎,五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時最好查原件,因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

  “五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權所屬。

  10.簽訂合同

  由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。

  溫馨提示:

  簽合同時除了"五證",還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡,與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后,開發(fā)商需根據(jù)相關規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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