香港房價有多貴_多少錢一平_2018香港房價預(yù)測

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 298 12
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　我們都知道香港的房價在國內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的高價格，生活水平和條件都趕超內(nèi)地的香港房價是有多貴呢?來看看新的2018年香港房價預(yù)測

　　2018香港房價預(yù)測

　　由于美國加息速度緩慢，香港房價跌幅可能比先前預(yù)估趨緩。預(yù)計從現(xiàn)在到2018年香港房價料下挫10%-15%，先前預(yù)計從現(xiàn)在到2017年下跌15%-20%。

　　由于股息收益率穩(wěn)定在3.7%以上，香港地產(chǎn)股仍具吸引力，租金收益是支撐派發(fā)股息的關(guān)鍵。穩(wěn)定派發(fā)股息的承諾和回購公司股票有助于吸引投資人。

　　瑞銀青睞新鴻基地產(chǎn)、長實地產(chǎn)、新世界發(fā)展。將新世界[0.39% 資金 研報]發(fā)展的投資評級自“中立”調(diào)高至“買進(jìn)”。上調(diào)新鴻基地產(chǎn)目標(biāo)價26%至138.1港元。

　　香港房價有多貴

　　在世界上房價最高的城市香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業(yè)工作者也搬進(jìn)“宿舍式”的住處。“迷你海洋公園車站”出租房的面積介于80-100平方英尺之間，月租金8500港元。Cynthia Cheung透露，最初住進(jìn)來的多是大學(xué)生，他們必須面對現(xiàn)實。

　　伴隨著來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應(yīng)對房價的攀升，香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港至少有6棟現(xiàn)有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

　　此前，香港政府公布了最新的香港人收入統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照各大地區(qū)的家庭收入中位數(shù)以及職業(yè)來劃分。2016年香港家庭每月收入中位數(shù)為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

　　以地區(qū)來分，家庭月收入最多的是灣仔區(qū)，這里包括了中半山、山頂?shù)葌鹘y(tǒng)富人區(qū)，家庭平均月入達(dá)3.8萬港元，緊接是中西區(qū)3.6萬港元，以及西工區(qū)3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區(qū)，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達(dá)到平均線呢?2016年香港人均收入的中位數(shù)為1.5萬港元，在374萬統(tǒng)計人口中，有25.6%的人月收入低于1萬港元。39.1%的人月收入介于1-2萬港元之間;22.5%月收入介于2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

　　香港的房屋租賃市場比較發(fā)達(dá)，房屋空置率極低。香港的房屋租金收益率最近幾年由于房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當(dāng)，但是低于倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，香港的房屋租賃市場高度分散，供應(yīng)主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;香港房屋租賃中介遍布大街小巷，中介人員專注于自己熟悉片區(qū)的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

　　2018香港房價多少錢一平米

　　在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺(約27.9萬港元/平方米)，總價約469萬港元。

　　在香港這個寸土寸金的地方，為了應(yīng)對可用開發(fā)面積減少的情況，越來越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。有家房產(chǎn)商俊和發(fā)展推出的“花棚公寓”，其建造面積僅12平方米，相當(dāng)于加州一個花棚的大小。

　　然而這樣的小公寓價格卻非?！案腥恕薄?jù)彭博近日報道，一輛特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元(約101萬人民幣)，而香港大型房地產(chǎn)公司恒基地產(chǎn)推出的同樣大小(約15平方米)的迷你公寓售價則要價近50萬美元(約340萬人民幣)。

　　香港著名景點(diǎn)

　　1 太平山頂看香港夜景

　　太平山頂俗稱山頂，雄居香港島的西部，海拔554米，是港島最高的山峰。游覽太平山，可以乘車從公路盤旋而上太平山頂。不過，更多的游客喜歡選擇登山纜車，因為它是前往山頂既快捷又極富游覽價值的交通工具。

　　當(dāng)夜幕降臨之際，站在太平山上放眼四望，只見在萬千燈火的映照下，港島和九龍宛如鑲嵌在維多利亞港灣的兩顆明珠，互相輝映。香港的心臟中環(huán)地區(qū)，更是高樓林立，顯示著香港的繁華興旺。太平山也因此成為觀賞香港這顆“東方之珠”美妙夜景的最佳去處，跟日本函館和義大利那不勒斯(拿坡里)并列為世界三大夜景之一。太平山以其得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和人文景觀，吸引著成千上萬的海內(nèi)外游客，成為人們到香港的必游之景點(diǎn)。

　　2 香港迪斯尼樂園

　　香港迪斯尼樂園位于大嶼山竹篙灣，占地126公頃，背靠北大嶼山、面向竹篙灣，是全球第五個以迪斯尼樂園模式興建、迪斯尼全球的第十一個主題樂園,中國第一個迪斯尼主題樂園。

　　香港迪斯尼樂園由華特·迪斯尼公司與香港特別行政區(qū)合作發(fā)展，發(fā)展項目包括迪斯尼樂園式的主題樂園，兩間酒店及樂園內(nèi)各式各樣的購物、飲食娛樂設(shè)施。香港迪斯尼樂園里包括有：美國小鎮(zhèn)大街、明日世界、探險世界和幻想世界。園內(nèi)將興建兩間酒店：維多利亞式的香港迪斯尼樂園酒店和迪斯尼好萊塢酒店共擁有1000間房間供游客入住。

　　3 海洋公園

　　海洋公園是東南亞最大的海洋主題消閑中心，它依山傍海，占地二百一十五畝，集海洋奇觀與游樂設(shè)施于一體，是香港居民最佳休閑去處，更是大陸及國外游客旅游香港的必到之地。每年接待超過320萬游客。

　　游人可利用登山纜車和室內(nèi)扶手電梯往來公園各個景點(diǎn)，登上海洋摩天培更可欣賞南中國海的怡人景色。海洋劇場有海豚及海獅的天才表演，會令游客贊不絕口。此外，可觀看海豹和企鵝，走訪百鳥居、金魚大觀園、鯊魚館和蝴蝶屋。刺激有趣的玩意有瘋狂過山車、摩天巨輪及滑浪飛船。小孩可到兒童游樂場玩耍。

　　4 香港會議展覽中心

　　位于灣仔海旁的香港會議展覽中心(Hong Kong Convention and Exhibition Center)外貌雄偉，由兩座建筑物組成。舊翼于1988年落成，新翼則于1997年擴(kuò)建而成。新翼外形以流線形上蓋為設(shè)計重心，猶如大鵬展翅，成了灣仔海旁的標(biāo)記。香港會議展覽中心是國際大型會議及展覽會的首選場地。

　　5 淺水灣

　　香港島南部海岸線蜿蜒曲折，自然擁有很多美麗的海灘。淺水灣位于港島南部，是香港最具代表性的泳灘。淺水灣水清沙細(xì)，海灘綿長，灘床寬闊，而且波平浪靜。夏季是淺水灣最熱鬧的時候，大批泳客蜂擁而至作日光浴或暢泳，沙灘上人山人海，各式各樣的泳裝組成了一幅色彩斑斕的圖畫。

　　淺水灣東端的林蔭下，是富有宗教色彩的鎮(zhèn)海樓公園。園內(nèi)面海矗立著兩尊巨大塑像“天后娘娘”和“觀音菩薩”，其旁則放置海龍王、河伯和福綠壽等吉祥人物塑像，栩栩如生。附近建有七色慈航燈塔，氣勢雄偉，吸引著眾多游客在此留影。在沙灘周圍有一些酒家、快餐店和超級市場。臨海的茶座，則是欣賞日落及濤聲拍岸的好地方。淺水灣的秀麗景色，使它成為港島著名的高尚住宅區(qū)之一，區(qū)內(nèi)遍布豪華住宅。這些依山傍水的建筑，構(gòu)成了淺水灣獨(dú)特的景區(qū)，令人流連忘返。

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