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房產(chǎn)證辦理一般流程及費用 房產(chǎn)證更名辦理程序

  • 2018年3月5日 FanTianQing來源:今日頭條 245 8
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房產(chǎn)證辦理流程、房產(chǎn)證更名辦理程序。

房地產(chǎn),房產(chǎn)證辦理流程,房產(chǎn)證辦理費用,房產(chǎn)證更名

房產(chǎn)證該怎么辦?費用又是多少?

買房是件大事,雖說感覺程序很繁瑣,但是按照流程一步步來也是很有必要的。買房之后有一個步驟非常重要,那就是辦理房產(chǎn)證。

一、辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減憑證;

7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產(chǎn)證的一般流程

購房者個人自行辦理房產(chǎn)證

第1步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第2步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。

第3步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

第4步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。

第5步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第6步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第7步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第8步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括: 房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

第9步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

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