香港公布2018-2019年度賣地計(jì)劃 將推27幅住宅用地

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 284 11
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計(jì)劃，包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi)，共提供27幅住宅用地，約提供1.52萬個(gè)住宅單位；4幅商業(yè)/酒店用地，約提供53.13萬平方米樓面面積，內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。

香港公布2018-2019年度賣地計(jì)劃，將推27幅住宅用地。

3月1日晚間，香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計(jì)劃，包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi)，共提供27幅住宅用地，約提供1.52萬個(gè)住宅單位；4幅商業(yè)/酒店用地，約提供53.13萬平方米樓面面積，內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。這與2月28日，香港財(cái)政司司長陳茂波談新年度預(yù)算案時(shí)公布的數(shù)據(jù)一致。

2017年12月，香港政府在2017年《長遠(yuǎn)房屋策略》中表明將以46萬個(gè)單位作為未來10年的房屋供應(yīng)目標(biāo)，其中公私營房屋比例繼續(xù)維持“六四比”。以此計(jì)算，2018-2019年度不同來源的私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)約為1.8萬個(gè)，與2017-2018年度持平。

香港發(fā)展局局長黃偉綸說，2018-2019年度“通過政府賣地、鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、市區(qū)重建局項(xiàng)目，以及私人發(fā)展或重建項(xiàng)目，私人房屋土地供應(yīng)估計(jì)可供興建約2.55萬個(gè)單位”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，“2.55萬個(gè)單位達(dá)至政府定下的房屋供應(yīng)目標(biāo)。政府積極推地，明確展示了政府致力穩(wěn)定土地供應(yīng)，以平穩(wěn)樓市升幅。”

香港發(fā)展局表示，鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目將繼續(xù)是香港私人房屋土地供應(yīng)的重要來源。以香港鐵路有限公司（港鐵公司）為例，其擁有的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目（位于油塘通風(fēng)大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城），預(yù)計(jì)共可提供約4250個(gè)單位。

黃偉綸指出，實(shí)際私人房屋土地供應(yīng)量會(huì)視乎不同因素而有所改變，包括政府用地的相關(guān)程序可否在年度內(nèi)完成、鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目及市區(qū)重建局項(xiàng)目的推展進(jìn)度、發(fā)展商推展私人發(fā)展或重建項(xiàng)目的進(jìn)度，以及他們修訂土地約／換地及推行重建項(xiàng)目的意愿。

值得一提的是，由2018-2019年度第一季度（2018年4月-6月）開始，香港政府在批出標(biāo)書時(shí)，除了會(huì)公布中標(biāo)者和中標(biāo)金額，以及其他投標(biāo)者的名稱及其母公司的名稱（如有），在完成所有中標(biāo)交易手續(xù)后，香港政府會(huì)以不記名方式進(jìn)一步公布其余所有標(biāo)書的投標(biāo)金額，以供業(yè)界和市場參考。

陳永杰表示此舉有助提高市場透明度，更有利發(fā)展商評(píng)估未來入標(biāo)價(jià)，亦有利市民入市，以地價(jià)用作未來樓價(jià)走勢(shì)參考時(shí)，能掌握較中肯之?dāng)?shù)據(jù)，有助提高消費(fèi)者權(quán)益。

中原地產(chǎn)測量師黎堅(jiān)輝表示，新措施對(duì)市場利多于弊，除可提高市場透明度外，還可為入標(biāo)者帶來實(shí)際參考用途，尤其是全新發(fā)展區(qū)，發(fā)展商更容易評(píng)估未來入標(biāo)價(jià)。這同時(shí)也為發(fā)展商增添投地壓力，未來出價(jià)或傾向?qū)徤鳌?/p>

根據(jù)香港發(fā)展局公布的計(jì)劃，2018-2019年度第一季度，私人房屋土地供應(yīng)估計(jì)可供興建2420個(gè)單位。

其中，香港政府首先將招標(biāo)出售一幅位于油塘的住宅用地，可供興建約500個(gè)單位。

港鐵公司將視乎市場情況及技術(shù)細(xì)節(jié)的安排，計(jì)劃招標(biāo)油塘通風(fēng)大樓及黃竹坑站第三期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，合共可供興建約1700個(gè)單位。

香港市區(qū)重建局則計(jì)劃就深水埗通州街/桂林街項(xiàng)目邀請(qǐng)發(fā)展商入標(biāo)競投合作發(fā)展，預(yù)計(jì)可提供約210個(gè)單位；以及私人重建/發(fā)展項(xiàng)目約10個(gè)。

中原測量師行張競達(dá)表示，油塘住宅用地的位置方便，可步行前往油塘地鐵站，預(yù)計(jì)會(huì)興建成大型住宅項(xiàng)目，可滿足新九龍上車盤（首次置業(yè)）及置換的部分需求，料樓面價(jià)約1.5萬港元/平方英尺（約13.09萬元/平方米人民幣），總值53.5億港元（約43.35億元人民幣）。

張競達(dá)稱，上半年度供應(yīng)中最矚目地皮為山頂文輝道地皮，山頂區(qū)屬全港最貴地段之一，多年來新增供應(yīng)極少。他預(yù)計(jì)該地皮將為發(fā)展商必爭之地，用于打造頂級(jí)豪宅，該地皮樓面價(jià)約8萬港元/平方英尺（約69.78萬元/平方米），總值75.8億港元（61.426億元人民幣）。

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