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北京新房2月成交量創(chuàng)歷史新低

  • 2018年3月6日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1410 93
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春節(jié)期間,一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。

房地產(chǎn),北京樓市,北京新房

2月份北京樓市情況如何?

春節(jié)期間,一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1162套,環(huán)比1月份下降34.4%,同比2017年2月份下降57.4%,創(chuàng)下歷史新低。值得關(guān)注的是,在上述1162套網(wǎng)簽量中,568套為共有產(chǎn)權(quán)房,占48.9%,可見共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場(chǎng)交易量的主力。事實(shí)上,共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場(chǎng)的主要成交力量。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院表示,2月份,北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項(xiàng)目中,排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它最高不足40套網(wǎng)簽量的項(xiàng)目。

具體來(lái)看,天潤(rùn)和麗嘉苑項(xiàng)目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來(lái),根據(jù)當(dāng)初的公告文件,該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”,銷售限價(jià)為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來(lái),該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”,房屋銷售限價(jià)為19000元/平方米。如今,這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。

由于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅,在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下,2月份北京新房市場(chǎng)的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價(jià)位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比最大,將近一半,增幅也最大,達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格方面來(lái)看,在兩個(gè)中低價(jià)位的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的帶動(dòng)下,2月份新房成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的新房占比,環(huán)比2月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn),占到了59.3%,這也是去年6月份以來(lái)的占比最高的月份。同時(shí),2月份北京新房的項(xiàng)目最高均價(jià)僅為首開國(guó)風(fēng)尚樾的127199元/平方米,遠(yuǎn)低于過(guò)往部分項(xiàng)目超過(guò)15萬(wàn)元每平方米的高價(jià)。

在二手房市場(chǎng)方面,“最近500萬(wàn)元以下房源咨詢者比較多,但從成交客源來(lái)看,仍舊是換房需求居多。”某中介門店的經(jīng)紀(jì)人向記者如是表示。

不難看出,剛需正在成為市場(chǎng)購(gòu)買主力。隨著供應(yīng)的增加,共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場(chǎng)中占據(jù)一定份額。

“新房整體市場(chǎng)規(guī)模的日漸縮小,國(guó)家的從嚴(yán)調(diào)控,春節(jié)7天長(zhǎng)假,以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)。”我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示,正是在這樣的市場(chǎng)和政策背景下,由國(guó)家政策主導(dǎo)、市場(chǎng)參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場(chǎng)的重要組成部分,并在普通住宅、別墅等商品住宅進(jìn)入低谷時(shí)成為解決新房市場(chǎng)需求的重要替代品。

胡景暉表示,除了共有產(chǎn)權(quán)房,在北京的五年供地計(jì)劃中,商品住房的供地也大幅增加,五年里北京將保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求,其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套,租賃住房50萬(wàn)套。因此,2018年及之后的幾年里,北京新房市場(chǎng)的交易量有望走出低谷。

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