2018年鄭州房價是漲還是跌？鄭州房價走勢預(yù)測 最新鄭州房價均價

• 2018年3月7日 zengpingping來源：騰訊房產(chǎn) 936 58
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

在2017年連續(xù)實施多種調(diào)控措施之后，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)：1月份，鄭州市新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)為99.7，同比指數(shù)為99.0。

在2017年連續(xù)實施多種調(diào)控措施之后，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)：1月份，鄭州市新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)為99.7，同比指數(shù)為99.0，較去年12月份分別下降了0.6和0.3個百分點，呈現(xiàn)“雙降”。這引發(fā)了不少關(guān)注者的熱議。

住房是民生大計。十九大再次強調(diào)“房住不炒”，今年省兩會上，省住建廳廳長吳浩也明確表態(tài)：“2018年將嚴(yán)控?zé)狳c城市，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松。”那么2018年，鄭州房價走勢將會如何?“鄭州市將繼續(xù)貫徹宏觀調(diào)控政策，精準(zhǔn)施策分類調(diào)控，預(yù)計房價將保持整體穩(wěn)定、窄幅波動的態(tài)勢。”2月28日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時明確回復(fù)。

一方面要穩(wěn)固市場價格，一方面又要滿足民生需求，如何兼顧?鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局上述負(fù)責(zé)人介紹說，2018年，鄭州市將加大住房保障力度，加快公租房建設(shè)及分配，完善公租房日常管理制度，提高社會住房保障率，并按照方案穩(wěn)妥推進租賃市場發(fā)展，健全管理制度，增加租賃住房供應(yīng)，培育和完善租賃市場。值得一提的是，2018年鄭州將探索研究回購或長期回租安置住房用作租賃住房新方式，多措并舉加大租賃住房供應(yīng)，大力培育住房租賃市場主體，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

同時，鄭州市還繼續(xù)貫徹宏觀調(diào)控政策，精準(zhǔn)施策分類調(diào)控，穩(wěn)定住房銷售價格，抑制投機性購房行為。

記者了解到，業(yè)內(nèi)專家對2018年樓市走勢的看法也較為一致。河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，2018年是落實黨的十九大精神的第一年，多主體供給、多渠道保障、租購并舉，就是要分流購房大軍，使市場保持平穩(wěn)。

騰訊房產(chǎn)調(diào)研鄭州9大主城區(qū)，4大近郊最新房價，并附上近200個鄭州在售樓盤和熱點樓盤供大家參考。調(diào)查顯示：

1、2018年首月，鄭州房價13419元/㎡;相較2017年12月，變動不大。

2、惠濟區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)房價有不同程度上漲，其中航空港區(qū)漲幅最大，上漲334元/平。

3、高新區(qū)、金水區(qū)、中牟、鄭上新區(qū)等區(qū)域，房價有所下降，降幅最大的出現(xiàn)在中牟，下降214元/平。

金水區(qū)，樓盤均價18685元/㎡

金水區(qū)作為市心主城區(qū)，寸土寸金，房價僅次于鄭東新區(qū)。其中北環(huán)片區(qū)樓盤均價16000元/㎡，三環(huán)內(nèi)老城片區(qū)樓盤均價18000元/㎡。

金水區(qū)買房對剛需來說，房價顯貴，不如三環(huán)外置業(yè);對改善來說，環(huán)境顯差，不及東區(qū)和惠濟區(qū)舒適。但其配套卻是這些區(qū)域無法比的。

區(qū)域內(nèi)目前新項目緊缺;老項目房源少。純新盤名門翠園、萬科美景世玠、美景美境，碧桂園國控天譽等新盤應(yīng)重點關(guān)注。

名門翠園，萬科美景世玠都是2017年下半年首次開盤。地鐵盤名門翠園，適合剛需，首開均價15000元/㎡，比周邊低了近1000元/㎡，性價比較高。萬科美景世玠即鄭紡機地王，從面市就吊足了大家的“胃口”，高層在金水區(qū)新房里單價最高，一批首開均價22000元/㎡。作為純改善住宅，周邊環(huán)境確實一般。但內(nèi)部環(huán)境較好，高低配置，蘇式洋樓和法桐大樹等環(huán)境優(yōu)化，也算鬧中取靜。

鄭東新區(qū)，樓盤均價21635元/㎡

鄭東新區(qū)被稱為鄭州的“富人區(qū)”。CBD發(fā)展最成熟，新盤基本沒有;北龍湖這個“地王窩”是鄭州人終極置業(yè)之地;鄭州東站商業(yè)用地較多;白沙片區(qū)偏剛需。其中CBD片區(qū)樓盤均價25000元/㎡，北龍湖片區(qū)樓盤均價40000元/㎡，鄭州東站片區(qū)樓盤均價20000元/㎡，白沙片區(qū)樓盤均價11000元/㎡。東區(qū)置業(yè)，環(huán)境好，改善首選。

東區(qū)中高端住宅較多;特別是北龍湖。其中關(guān)注度比較高的有樓面價最高的金茂府和口碑較好的正商善上水境。正商近兩年一直在轉(zhuǎn)型，說要提升品牌影響力。別的暫且不說，正商善上水境算是下了本兒，單高層來說性價比就比較高，之前開盤均價31000元/㎡，帶裝修,價格周邊較低;裝修標(biāo)準(zhǔn)比周邊樓盤要高。據(jù)說是正商目前最好的項目。北龍湖金茂府：金茂府在北京上海比較有名，多為豪宅。在鄭州，金茂府樓面價目前最高，北龍湖核心;主打智能科技，希望不負(fù)地王出身。

惠濟區(qū)，樓盤均價15861元/㎡

惠濟區(qū)環(huán)境好，適合生活;剛需改善皆宜。近兩月開盤項目較多，房源充足。大河路以南，樓盤均在14000元/㎡以上，大河路以北大體量樓盤較多，樓盤均價不足12000元/㎡。區(qū)域總體環(huán)境好，買房可根據(jù)具體房源選。

剛需首選大河路以南區(qū)域，特別是三環(huán)內(nèi)房源。改善重點關(guān)注區(qū)域洋房，小高層。謙祥福晟興隆城三環(huán)內(nèi)，臨地鐵，均價15000元/㎡，其中66㎡小兩房，市面比較難找。正商河峪洲價格區(qū)域內(nèi)最低，雖然在大河路以北，但近五千畝的規(guī)劃，配套齊全。對資金不足購房者是個機會。

高新區(qū)，樓盤均價13456元/㎡

高新區(qū)建區(qū)時間雖早，但近幾年才發(fā)展起來。以高新產(chǎn)業(yè)為主，年輕有活力。區(qū)域房價偏低，是剛需聚集之地。新建樓盤較多，在售樓盤15個左右，集中在科學(xué)大道沿線及以北區(qū)域。

高新區(qū)教育資源豐富，且有地鐵1號線通入，買房重點關(guān)注教育資源好和地鐵口樓盤。

朗悅公園道1號和恒大城教育資源最好。裕華滿園、榮盛祝福花語水岸價格相對較低。裕華滿園均價不足13000元/㎡，對于四環(huán)內(nèi)地鐵口的位置來說，價格足以讓剛需驚喜。榮盛祝福花語水岸性價比較高，成品住宅，有贈送面積，折合單價也不足13000元/㎡，但位于四環(huán)外。

中原區(qū)，樓盤均價17008元/㎡

中原區(qū)三環(huán)內(nèi)老城片區(qū)地段好，三環(huán)外常西湖新區(qū)規(guī)劃高大上，目標(biāo)比肩鄭東CBD，要建鄭西CBD。

四大中心更是年底要建成，2019年投入使用，未來可期。區(qū)域內(nèi)樓盤參差不齊，老城片區(qū)樓盤房價偏高;常西湖新區(qū)樓盤目前較少，價格偏低。剛需可重點關(guān)注常西湖新區(qū)，目前價格低，未來價值可見。

中原區(qū)新房多為平銷階段，尾盤在售。碧桂園西湖、匯泉西悅城和永威西郡三個千畝大盤，后期房源充足。其中碧桂園西湖，上萬畝規(guī)劃，首開高層均價不足15000元/㎡，首批房源開盤即售罄;永威西郡也是開盤一房難求;兩盤后期房源可關(guān)注。

管城區(qū)，樓盤均價14778元/㎡

管城老城區(qū)發(fā)展成熟，新房較少。商都新城(管南片區(qū))即南三環(huán)以南的位置新盤較為集中，也是剛需置業(yè)熱地。產(chǎn)品多為平銷階段，可仔細(xì)對比選房，地鐵2號線旁樓盤是首選。

管城區(qū)目前在售樓盤7個，剛需關(guān)注度比較高的有永威城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑國際新城等項目。這四個盤相距較近，且都是品牌開發(fā)商，根據(jù)自己的需要，選擇合適的房源就行。

二七區(qū)，樓盤均價13697元/㎡

二七區(qū)老城區(qū)發(fā)展成熟，目前正大力建設(shè)二七新城。新房集中在二七新城即南三環(huán)以南區(qū)域，房價12500-13500元/㎡，也是剛需置業(yè)熱區(qū)，且是各剛需區(qū)域中均價最低的片區(qū)，資金不足可重點看。品牌房企聚集，可選樓盤較多。

二七區(qū)在售房源多為分期開發(fā)的老地塊。純新盤東原晴天見、旭輝正榮首府均為剛需價，低容積率，為二七剛需置業(yè)市場注入新鮮血液。東原晴天見純新盤在鄭首開，容積率2.99，相較周邊樓盤容積率低更宜居，且關(guān)注兒童社區(qū)建設(shè)。雖然沒在主干道上，但開盤均價12500元/㎡性價比也算比較高。

旭輝正榮首府，剛需熱區(qū)罕見的容積率2.5的低密社區(qū);成品房交付，圍合式建筑，小區(qū)地勢太高了3.5米，品質(zhì)不錯，可惜了位置在四環(huán)外，但是這個房價對這個品質(zhì)，性價比很高了。

經(jīng)開區(qū)，樓盤均價14076元/㎡

經(jīng)開老城區(qū)樓盤均價18500元/㎡，房價已不再適合剛需;改善也不建議此區(qū)，這個價改善可以有更好的選擇。濱河國際新城片區(qū)環(huán)境不錯，但距離主城區(qū)有點兒遠(yuǎn);濱河國際新城相較老城房源可選擇更多;近期開盤項目都集中在濱河國際新城。

濱河國際新城近期已開盤的項目有，康橋悅?cè)貓@、青風(fēng)公園、信保春風(fēng)十里。三個樓盤相距不遠(yuǎn)，容積率均為2.5左右。其中信保春風(fēng)十里和康橋悅榕園僅一路之隔，但房價卻差3500元/㎡，信保春風(fēng)十里，毛坯交付，價格低，性價比相對高;康橋悅?cè)貓@地王項目，有洋房，綠化高，比較適合改善居住。

航空港區(qū)，樓盤均價12667元/㎡

航空港區(qū)近兩年發(fā)展勢頭較猛，畢竟是建設(shè)中國首個航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)。港區(qū)雖然剛起步發(fā)展，但步調(diào)大，規(guī)劃高大上，很多人嗅到商機，搶先入?yún)^(qū)買房，剛需改善皆有。航空港南片區(qū)發(fā)展慢，房價低，樓盤少;航空港北區(qū)發(fā)展快，規(guī)劃高大上，樓盤集中，房源較多，均價直逼一萬每平。

港區(qū)雖然離鄭州主城區(qū)較遠(yuǎn)，但高鐵站，地鐵2號線南延線都將通到港區(qū)，首選正弘中央公園、永威南樾、萬科美景魅力之城、康橋林語鎮(zhèn)城等地鐵盤?？禈蛄终Z鎮(zhèn)，品牌房，地鐵口，均價不足1萬/㎡，價格偏低，性價比較高。永威南樾在港區(qū)定位的高端住宅，可重點關(guān)注。

南龍湖，樓盤均價：10190元/㎡

南龍湖隨著地鐵2號線通車，成了剛需外溢的一個大陣地。有地鐵，有客源，房價也水漲船高，沿線樓盤均價過萬。

1月22日南龍湖地王誕生，銷量陡增;南龍湖一下身價倍增。但當(dāng)下房源不多，特別是兩房三房房源緊缺。

南龍湖畢竟屬于環(huán)外，身價增加也不能盲選。買房要臨著地鐵2號線選房。坤達祥龍城、觀瀾郡、陽光城麗景苑距離地鐵口最近。正商智慧城位于繞城高速內(nèi)，南龍湖樓盤里距離鄭州主城區(qū)最近的。比位于繞城高速以外的富田興和灣便宜1500元/㎡，性價比較高。雖然距地鐵口有一些距離，但走繞城方便很多，也可考慮。

中牟，樓盤均價12600元/㎡

中牟樓市主要關(guān)注綠博片區(qū)。綠博片區(qū)環(huán)境好，4萬畝的鄭汴中央公園，很吸眼球;各種規(guī)劃高大上，比如電影小鎮(zhèn)、極地公園、迪士尼、杉杉奧特萊斯等大項目聚集。片區(qū)內(nèi)大品牌開發(fā)商比較多，房子也多中高端住宅，被稱為鄭州的下一個富人區(qū);二次改善可重點看此區(qū)。

綠博片區(qū)現(xiàn)在受限價影響，房價13000元/㎡左右，比較穩(wěn)定。但多數(shù)樓盤支持全款，同樣一房難求。從位置看，亞新美好藝境，名門紫園位置最好。亞新美好藝境，亞新集團2017年轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品全部成精裝修且定位高端，是毛坯改裝修比較成功的房企。亞新美好藝境位于綠博旁，精裝房，且有地鐵8號線，但價格卻比周邊低，性價比較高。名門紫園作為在綠博片區(qū)第一個吃螃蟹的項目，位置最好，旁邊綠博園，地鐵8號線。另外項目簽約省實驗小學(xué)，外國語中學(xué)，教育資源周邊最好。

鄭上新區(qū)，樓盤均價8733元/㎡

鄭州“一心兩翼”發(fā)展中，西翼即鄭上新區(qū)，雖然面積是鄭東新區(qū)的2.5倍，但位置距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，發(fā)展略顯尷尬。滎陽距離主城區(qū)較近，購房可選地鐵盤和品牌房，不建議去上街買。

鄭上新區(qū)買房首選距離主城區(qū)較近的樓盤，比如：清華大溪地，金地格林小城。清華大溪地門口有規(guī)劃地鐵10號線，自建配套也比較齊全;金地格林小城，相較周邊樓盤，有品牌，物業(yè)口碑好，有一定的性價比。

寫在最后：

整個調(diào)研做下來，小編發(fā)現(xiàn)目前鄭州整體房價13419元/㎡，按照平均90平房源計算，首付門檻已經(jīng)接近40萬，還沒有買房的你是不是很心塞。

但是在這里小編還是要誠懇的建議真正有需要的購房者，目前鄭州房價基本上處于一個穩(wěn)定的時期，特別是年后還將有40多個純新項目陸續(xù)面世，不乏康橋、碧桂園、融創(chuàng)、萬科等品牌開發(fā)商，多看、多聽、多關(guān)注，有合適的房源就出手。

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