保利地產(chǎn)前兩個(gè)月銷售額增八成

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 901 56
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

今年1-2月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積374.41萬平方米，同比增長71.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

保利地產(chǎn)公布2月份業(yè)績。

央企中國保利集團(tuán)旗下保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（保利地產(chǎn)?）3月6日公告，2018年2月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積156.55萬平方米，同比增長61.86%；實(shí)現(xiàn)簽約金額216.47億元，同比增長60.66%。今年1-2月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積374.41萬平方米，同比增長71.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

中信建投證券分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)前兩月銷售情況好于預(yù)期，而全年可售規(guī)模有望達(dá)4500億元，疊加近年來不斷加快對項(xiàng)目的工期要求等因素，加速項(xiàng)目去化，預(yù)計(jì)該公司有望向3600億元銷售額前進(jìn)，并預(yù)備超預(yù)期空間。

2017年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積2242.37萬平方米，同比增長40.27%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%，位居行業(yè)第五。

中信建投證券表示，保利地產(chǎn)今年維持了2017年積極擴(kuò)張的態(tài)勢，前兩月拿地規(guī)模389.6萬平方米，對應(yīng)總價(jià)285.6億元，同比增長38.3%。此外，自去年以來房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道持續(xù)收緊，房企融資成本明顯上行，央企背景、規(guī)模優(yōu)勢和積極穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平有效緩沖了保利地產(chǎn)融資成本上行壓力，資金端的比較優(yōu)勢將助力其在今年行業(yè)調(diào)整期的規(guī)模競爭中占據(jù)上風(fēng)地位。

保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人3月7日表示，在去年大規(guī)模土地獲得之后，今年資源充足，考慮流動性風(fēng)險(xiǎn)，拿地會趨于謹(jǐn)慎，但還是會積極參與，尋找合適機(jī)會。前兩個(gè)月，一二線城市的房地產(chǎn)銷售占總銷售65%，三四線城市新進(jìn)入了河南許昌和山東德州。該負(fù)責(zé)人介紹，目前該公司在內(nèi)地布局的城市增加到94個(gè)左右，大部分新增的城市在華東區(qū)域，今年則會注意在京津冀的城市下沉。對城市的選擇，主要看中人口大市和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的城市。

以許昌和德州來說，據(jù)政府網(wǎng)站信息，許昌市總?cè)丝诩s489.61萬人，2016年，全市生產(chǎn)總值完成2353.1億元，居河南省第4位。而德州市是山東省的北大門，與河北省滄州市為鄰，與河北省衡水市毗連，2016年年末，德州市常住人口579.23萬人，2017年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2932.99億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.2%。

在保利地產(chǎn)3月6日最新公告的所獲房地產(chǎn)項(xiàng)目中，“德州”列在其中。根據(jù)公告，保利地產(chǎn)近日通過合作方式、掛牌方式取得的6幅土地，4幅商住，2幅宅地，規(guī)劃容積率總面積達(dá)到約136萬平方米，成交總價(jià)72.3億元。

公告顯示，德州市齊河縣黃河國際生態(tài)城項(xiàng)目地塊面積為209740平方米，規(guī)劃容積率面積約為35.3萬平方米，成交總價(jià)為5.23億元。土地用途為商住用地。其他5幅地塊分別位于山東大連、山西晉中、山東濰坊、湖北武漢及云南昆明。

其中，大連市甘井子區(qū)金榮路西側(cè)商住地塊，用地面積5531平方米，是保利地產(chǎn)通過合作方式，以2579萬元從廣東房企金地(集團(tuán))股份有限公司（金地集團(tuán)）取得，擁有該地塊50%權(quán)益。2017年4月，金地集團(tuán)以總價(jià)5157萬元摘得。

上述保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保利地產(chǎn)將并購項(xiàng)目視作獲取土地的重要手段之一，開發(fā)效率更高。公司會關(guān)注市場上的并購項(xiàng)目，尋找適合的機(jī)會合作。

關(guān)于市場關(guān)注的保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團(tuán)未來同業(yè)競爭如何解決的問題，“在集團(tuán)來說，內(nèi)地將以保利地產(chǎn)為主開發(fā)項(xiàng)目，包括此前公司幾乎不涉及的西南地區(qū)，蘇州、山東等城市”。該負(fù)責(zé)人表示。

2017年11月30日，保利地產(chǎn)發(fā)布收購保利置業(yè)的公告，保利地產(chǎn)擬采用現(xiàn)金方式收購母公司保利集團(tuán)持有的保利香港控股50%股權(quán)，成交價(jià)格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股應(yīng)償還保利集團(tuán)的股東借款本金和應(yīng)付未付利息27.71億元，總計(jì)價(jià)款51.53億元。而保利香港控股的主要資產(chǎn)為持有保利置業(yè)39.66%股份（實(shí)際擁有40.39%的表決權(quán)）。

關(guān)于這個(gè)決定的前景，中國保利集團(tuán)公司黨委書記、董事長徐念沙徐念沙表示，不管這兩家公司合作也好，整合也好，效果都會越來越好。“另外，對于保利地產(chǎn)今后的規(guī)模，現(xiàn)在有各種猜測，比如說重歸前三，或者繼續(xù)保持現(xiàn)狀，甚至有可能還會在開發(fā)的量上有所減少。我覺得都有可能?！?/p>

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