貸款買房流程 2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件

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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

貸款買房流程?是什么？2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件。

公積金買房貸款所需材料

1、住房公積金聯(lián)名卡(原件);

2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

3、已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

4、二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件);

5、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證(復(fù)印件各一份);

6、貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

7、購(gòu)房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

8、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

9、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單(復(fù)印件，30天以內(nèi))或評(píng)估報(bào)告(如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件);

10、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件);

11、主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

12、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件);

13、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購(gòu)買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);

14、賣方出具的延期付款證明(如需);

15、如賣方為法人，則須提供賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);

16、如賣方為法人，且有代理人的銀行貸款，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);

17、其他需要的資料。

首先，購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。

然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。

第三步，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料:住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書(shū)，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同;

第四步，申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

2017年以來(lái)政府在公積金貸款上，出臺(tái)了一系列新的政策，新政有哪些特點(diǎn)呢?

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。因?yàn)楦鞯氐淖》抗e金政策不一樣，所以不同城市住房公積金繳存時(shí)間要求也不一樣。有的城市連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上，有的城市連續(xù)繳存滿1年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

任何貸款都對(duì)收入有要求，公積金貸款也一樣。若想順利申請(qǐng)住房公積金貸款，那么借款人的收入一定要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)借款人的收入要求是月供不能超過(guò)借款人家庭收入的一半，如果超過(guò)了，就算收入不達(dá)標(biāo)，申請(qǐng)公積金貸款就會(huì)被銀行拒絕。公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，因此，在買房貸款時(shí)，繳納有公積金的職工，首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求，比如在買房貸款前要連續(xù)足額繳納一定的期限。借款人應(yīng)持相關(guān)資料向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng);對(duì)符合貸款條件、申請(qǐng)資料齊全、正確的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理，同時(shí)完成面談面簽等事項(xiàng);對(duì)不符合貸款條件或資料不齊全、不正確的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不予受理或要求補(bǔ)正，并說(shuō)明理由

住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審查審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人;特殊情況，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。受委托貸款金融機(jī)構(gòu)應(yīng)于借款人辦妥擔(dān)保等手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放;且貸款資金須按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建施工企業(yè)(個(gè)人)或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。在實(shí)際生活中，公積金異地貸款比較常見(jiàn)。異地貸款，在滿足以上條件的同時(shí)，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。

在調(diào)整每月還貸額方面，也可以全程網(wǎng)絡(luò)辦理。借款人如需調(diào)整每月還款額、提前結(jié)清貸款、變更還款賬戶，無(wú)需任何材料，直接在網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳辦理，再不用前往銀行柜臺(tái)。采用自由還款方式的借款人，在不低于月最低還款額的基礎(chǔ)上，只需輸入新的每月還款額進(jìn)行靈活調(diào)整。借款人變更還款賬戶時(shí)，只需輸入本人在放款銀行開(kāi)立的其他儲(chǔ)蓄卡賬號(hào)即可。

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