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杭州房貸利率繼續(xù)上漲 普遍上浮15%~20%

  • 2018年3月8日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 1475 98
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不論是首套房還是二套房,杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率,從此前基準(zhǔn)利率上浮10%,普遍已經(jīng)上漲到了上浮15%~20%。

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杭州房貸利率走勢(shì)如何?

近日,全國(guó)多地傳出房貸利率上漲的消息。杭州也不例外,記者了解到,不論是首套房還是二套房,杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率,從此前基準(zhǔn)利率上浮10%,普遍已經(jīng)上漲到了上浮15%~20%。同時(shí),盡管剛剛開(kāi)春,但不少銀行的貸款額度依舊吃緊,放款進(jìn)度緩慢,甚至部分銀行目前已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

多家銀行上調(diào)房貸利率,普遍上浮15%~20%

“我們已經(jīng)收到了房貸利率上調(diào)的通知,近期就會(huì)做出調(diào)整?!睂幉ㄣy行某分行工作人員告訴?記者,“之前首套和二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,現(xiàn)在差不多要上浮15%~20%。”

記者從民生銀行了解到,不論首套還是二套,均統(tǒng)一實(shí)行上浮20%的房貸利率,個(gè)別支行的二套房貸款利率甚至要上浮30%。

興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%~15%,二套則要上浮15%~20%。該行工作人員透露:“具體要看個(gè)人的征信情況,以及和我們銀行其他業(yè)務(wù)的合作情況。”

平安銀行、交通銀行首套房貸利率上浮15%,二套房上浮20%。

眼下,首套房按揭依舊采取基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行已經(jīng)不多,在部分銀行的個(gè)別支行才能看到。

房貸利率上調(diào)的同時(shí),春節(jié)過(guò)后多家銀行的貸款額度吃緊,個(gè)別支行因?yàn)闆](méi)有了放款額度,暫停辦理了房貸業(yè)務(wù)。

某銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者:“我們支行已經(jīng)很久沒(méi)有做房貸這塊業(yè)務(wù)了,主要做的都是個(gè)人的信用貸款和抵押貸款。”

杭州某商業(yè)項(xiàng)目,銷(xiāo)售情況良好,但是去年夏天購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的一大批貸款客戶,至今還未放款?!耙?yàn)殂y行始終沒(méi)有放款,導(dǎo)致代理公司和中介經(jīng)紀(jì)人的傭金也都沒(méi)能結(jié)清?!敝槿耸客嘎?,目前還不知道何時(shí)能放款。

貸140萬(wàn)元,30年,每個(gè)月要多還600多元

按揭貸款利率繼續(xù)上漲,讓買(mǎi)房的成本進(jìn)一步變高。

以一套總價(jià)為200萬(wàn)元的剛需房為例,如果首付三成,購(gòu)房者需貸款140萬(wàn)元。按照30年等額本息還款的方式,若以基準(zhǔn)利率計(jì)算,本息合計(jì)為267萬(wàn)多元,月均還款7430元。而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來(lái)計(jì)算,本息合計(jì)290多萬(wàn),月均還款8068元,每個(gè)月要多還600多元。

隨著金融去杠桿的進(jìn)一步執(zhí)行,購(gòu)房者貸款難,房企要從銀行貸款開(kāi)發(fā)也變得越來(lái)越難,銀行對(duì)房地產(chǎn)商的排名有要求,有些只針對(duì)前百?gòu)?qiáng)房企放貸,有些則甚至要求達(dá)到前50強(qiáng)、前30強(qiáng)。

“預(yù)售證申領(lǐng)從嚴(yán)、限價(jià)等調(diào)控手段,也都讓房企有一定壓力。預(yù)售證拿得慢,資金回籠得就慢,再加上開(kāi)發(fā)商的融資渠道變窄,房企的現(xiàn)金流會(huì)受到影響?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,在這種情況下,房企不會(huì)再扛著等限價(jià)放開(kāi),只要項(xiàng)目有利潤(rùn),就會(huì)積極領(lǐng)取預(yù)售證,回籠資金。

也正因?yàn)槿绱耍缃駸衢T(mén)的剛需、剛改項(xiàng)目,全款買(mǎi)房依舊是主流。很多剛需樓盤(pán),依舊是以誰(shuí)能付清全款或者誰(shuí)能付更高比例的首付款來(lái)對(duì)客戶排序。記者了解到,某熱銷(xiāo)的剛需樓盤(pán),內(nèi)部做了這樣的安排:大部分名額給全款購(gòu)房者,少量名額是給到貸款客戶的。

真正的剛需購(gòu)房者由于拿不出全款,很難買(mǎi)到熱門(mén)樓盤(pán)。

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