珠海樓市回歸理性 2018年珠海房?jī)r(jià)將下跌 18年珠海房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月9日 zengpingping來(lái)源：南方都市報(bào) 408 20
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

過(guò)去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。

過(guò)去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。而向來(lái)吸引不少珠海人前去買(mǎi)樓的中山坦洲、三鄉(xiāng)、神灣以及南朗四個(gè)片區(qū)表現(xiàn)如何?南都記者昨日從中山中原地產(chǎn)公布的《2017年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2018年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判》報(bào)告獲悉，過(guò)去一年，這四大區(qū)域中，有的片區(qū)變身“成交大戶”，片區(qū)熱度持續(xù)攀升;有的片區(qū)逐漸崛起，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯;有的片區(qū)房?jī)r(jià)則領(lǐng)先全市，部分在售盤(pán)房?jī)r(jià)逼近2萬(wàn)大關(guān)。

坦洲樓價(jià)居四區(qū)域之首

一提到珠海樓市“后花園”，不少人首先想到的片區(qū)一定是坦洲，由于搭上樓市“順風(fēng)車(chē)”，樓市發(fā)展速度較快。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2017年坦洲樓市均價(jià)為18625元/平方米，位居4大區(qū)域之首。

據(jù)珠海房產(chǎn)之窗不完全統(tǒng)計(jì)，目前中山坦洲區(qū)域內(nèi)在售的11盤(pán)中，有7盤(pán)在售均價(jià)超過(guò)18000元/平方米，最高售價(jià)更是達(dá)19600元/平方米。南朗以17757元/平方米位居第二，緊接著是三鄉(xiāng)13894元/平方米以及神灣9300元/平方米。

據(jù)中山中原報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2017年受調(diào)控政策影響，4大區(qū)域成交量均有較大幅度下滑。其中，三鄉(xiāng)片區(qū)以網(wǎng)簽成交1334套居首，同比下降78%;隨之坦洲810套，同比下降89%，下滑幅度為4大區(qū)域最大，名次由2016年前三名下滑至十一位;南朗675套，同比下滑82%;以及神灣205套，同比下滑88%。

另一方面，與珠海一關(guān)之隔的坦洲，樓市歷經(jīng)快速上漲階段，目前已進(jìn)入穩(wěn)定期，部分樓盤(pán)售價(jià)逼近2萬(wàn)大關(guān)的局面已維持將近一年。三鄉(xiāng)成為4大區(qū)域中的“成交大戶”，增長(zhǎng)勢(shì)頭有望超過(guò)坦洲。南朗土拍帶動(dòng)片區(qū)熱度，加之政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)以及深中通道橋頭堡，區(qū)域起點(diǎn)較高。而剛剛起步的神灣片區(qū)，是4大區(qū)域中價(jià)格最實(shí)惠的區(qū)域，也是區(qū)域的“潛力股”，上升空間較大。業(yè)內(nèi)人士表示，剛需客置業(yè)或有從坦洲向外擴(kuò)散的趨勢(shì)。

四區(qū)域住宅存量23301套

據(jù)中山中原報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上述4大區(qū)域共有住宅23301套。其中，三鄉(xiāng)和坦洲的存量居中山全市的第一和第三位。三鄉(xiāng)新增供應(yīng)6851套，庫(kù)存8772套，去化周期約111 .7個(gè)月;坦洲新增供應(yīng)2444套，庫(kù)存7007套，去化周期約88.9個(gè)月;南朗新增供應(yīng)5975套，庫(kù)存6671套，去化周期約117.4個(gè)月;神灣新增420套，庫(kù)存851套，去化周期約150.2個(gè)月。

4大區(qū)域在2017年均有大量新品入市，南朗住宅存量同比上漲296.85%;三鄉(xiāng)同比上漲133.86%，神灣同比上漲108.58%，坦洲同比上漲22.07%?？梢钥闯?，四大區(qū)域仍存在較大的庫(kù)存壓力，“去庫(kù)存、走量”或仍是4大區(qū)域2018年的主基調(diào)。

100-120㎡剛需戶型受歡迎

據(jù)中山中原地產(chǎn)報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年中山全市成交面積段來(lái)看，100- 120平方米成交占比35%，120-144平方米占比22%，90-100平方米占比11%，60平方米以下以及180平方米以上占比最小。

2017年，坦洲、三鄉(xiāng)和南朗3大區(qū)域供應(yīng)量最大的面積段為100-120平方米，同時(shí)該面積段也在區(qū)域內(nèi)成交量最大;神灣供應(yīng)量以及成交量最大的面積段為120-144平方米。由此可見(jiàn)，在珠海周邊的4大區(qū)域中，主要以三、四房剛性需求為主。可以預(yù)見(jiàn)，隨著二孩政策的放開(kāi)以及入戶制度放松，未來(lái)三、四房的需求也會(huì)逐漸增大。

業(yè)內(nèi)分析

與珠海樓市關(guān)系親密 成交量下滑在預(yù)期內(nèi)

橫琴緯業(yè)副總經(jīng)理李強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論是中山坦洲、三鄉(xiāng)還是南朗、神灣，其房地產(chǎn)市場(chǎng)目前主要還是承接珠海的外溢購(gòu)房者。相對(duì)于珠海房?jī)r(jià)，周邊地區(qū)的價(jià)格有很大優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于珠海西區(qū)，以上四大區(qū)域與珠海市區(qū)的直線距離也要近很多，因此，近幾年上述區(qū)域承接了很大一部分在珠海工作的剛需客戶以及投資客戶。2017年隨著珠海限購(gòu)加碼，成交量明顯下滑，周邊區(qū)域因?yàn)榕c珠海樓市的“親密關(guān)系”，成交量下滑屬于預(yù)期之內(nèi)。

李強(qiáng)稱，珠海周邊區(qū)域有著非常明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但在選擇樓盤(pán)時(shí)還是要有針對(duì)性，選擇大品牌、高品質(zhì)、性價(jià)比高的樓盤(pán)更加有保證。相對(duì)于珠海而言，周邊區(qū)域的抗跌性比較差，有品牌及高品質(zhì)的支撐，對(duì)購(gòu)房者將更加有保障。

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