2018鄭州房價走勢最新消息 鄭州房價降了嗎 鄭州房價2018預(yù)測

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：新浪樂居 938 58
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

2018房價未來走向，可以從兩個，其一，大環(huán)境，國家對房地產(chǎn)目前的政策;其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌瞿壳暗姆慨a(chǎn)現(xiàn)狀。

正在糾結(jié)買房或者不買房的，有兩種人。一種人對市場特別不清楚，資金匱乏，一直處于觀望狀態(tài)，希望并等待房價下跌的人;另一種人，相對了解市場，手里有些資金，卻無法參透市場，對現(xiàn)在購買能否達(dá)到未來豐厚盈利充滿疑慮的人。這個兩類人，其實歸根結(jié)底，都在揣測未來房價會是一個怎樣的狀態(tài)，是漲還是跌?

凡事果皆有因，關(guān)乎2018房地產(chǎn)市場如何變化，房價是漲還是跌，是否是入手的好時機?看起來迷霧重重，但若求證起來，這些謎團總能在房地產(chǎn)正在發(fā)生的事件上找到蛛絲馬跡。

2018房價未來走向，可以從兩個，其一，大環(huán)境，國家對房地產(chǎn)目前的政策;其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌瞿壳暗姆慨a(chǎn)現(xiàn)狀。今天就一一為大家贅述。

樓市調(diào)控嚴(yán)厲，“六限”仍會繼續(xù)?

我們先從大的市場環(huán)境說起，站在2018年初,我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場,自2017年“3·17”調(diào)控政策升級以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，鄭州早已步入“六限”時代，其中調(diào)控政策包括“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價”。

那么，去杠桿、防風(fēng)險是作為政策主題，從目前來看，2018年政策的走向房地產(chǎn)還會延續(xù)2017年的形勢，“房住不炒”的定位在未來幾年內(nèi)是不會有所改變的，房地產(chǎn)市場長效機制將會加速推進，而調(diào)控也更多的將針對一線二線城市。

房貸利率上漲，你還敢上車么?

牽一發(fā)而動全身，受限購政策的影響，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。就2018年最新消息來看，鄭州各大銀行首套房貸利率不低于15%，二套房貸利率在25%——35%之間，如下圖：

那么利率上浮這樣，你還敢上車么?我們來算一筆賬以基準(zhǔn)利率為4.9%計算，上浮前后你多還款多少，假如你買一套房子總價120萬元，首付30%，首付36萬，貸款84萬元，分30年采用等額本息還款計算。

可以看出，如果利率上浮30%，買一套總價120萬元房子，利息要多付28.1萬元。扎心，無論是房價上不上漲，錢都不是自己的，不是在開放商手里，就是給了銀行。

不過對于剛需而言，如果急需購房，還是會入手，但是炒房客會考慮投入產(chǎn)出比，算下來不劃算就會放棄炒房。

“租購?fù)瑱?quán)”能解決多少住房問題?

2017年為了加快推進房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，中央不斷完善住房租賃制度。鄭州被選為首批試點城市。在“房住不炒”的政策下，這個讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計的出發(fā)點的制度，將會未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點。讓房子回歸居住屬性。

但就目前而言，“租購?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，希望有一天能真正的實現(xiàn)。

2018年本地哪些因素會影響房價?

房價>>>>

根據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州新房價格同比去年同月下降1%，環(huán)比下降0.3%;在政策的影響下，樓市快速降溫進入維穩(wěn)狀態(tài)。那么未來，相信也一樣，調(diào)控不松動，房價平穩(wěn)，未來鄭州房價大漲或大跌的可能性都小，市場將進一步保持平穩(wěn)發(fā)展。

土地>>>>

有專家預(yù)測，在一二線城市，房地產(chǎn)企業(yè)對住宅類土地拿地積極性依然較高，房價整體仍在走高。在此背景下，預(yù)計2018年土地市場供應(yīng)將會增加，地價還會持續(xù)走高。而鄭州2018年一月份的“南龍湖地王”與“滎陽地王”似乎印證鄭州城市房產(chǎn)土地市場仍有熱度和空間。

當(dāng)?shù)卣?>>>

近期最受關(guān)注的政策要數(shù)鄭州11月底發(fā)布“人才新政”。從生活補貼、落戶和購房補貼方面給予大學(xué)生支持。鄭州大學(xué)生數(shù)量連年上升，人口導(dǎo)入作用明顯，新的人才政策對房地產(chǎn)的影響是必然的，人口的流入或許會帶來市場價格一定的上漲。

城市發(fā)展>>>>

而且對于鄭州房產(chǎn)市場來說，如“新一線”“國家中心城市”“四環(huán)快速化時代”“22條地鐵線路”“河南自貿(mào)區(qū)”等都會使得鄭州更有活力，各類包括人口等在內(nèi)的資源導(dǎo)入，會帶來更多的居住需求，從這個角度看，鄭州市場房價會保持平穩(wěn)和堅挺的狀態(tài)，出現(xiàn)下跌的可能性非常小。

結(jié)語：

可以看出，完善促進房地產(chǎn)市場長效機制、堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性等是基本基調(diào)，房價維穩(wěn)才是關(guān)鍵今年樓市仍將以平穩(wěn)是主基調(diào)。那么2018房地產(chǎn)市場是入手的好時機么?

對于投資而言，受制于貸款、調(diào)控收緊等因素的限制，炒房成本不斷增加，投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓，2018年投資性需求的釋放速度都將大大放緩。

對于剛需而言，就目前的市場鄭州房價并無下跌的可能，就算有所下跌也伴隨全款交付，一般剛需而言不可能上車，在這樣的情況下，有首付、有房票的剛需，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負(fù)擔(dān)，該上車還是要上車!當(dāng)然更要量力而行。

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