外地人在上海購(gòu)房需要什么條件？? 上海購(gòu)房攻略

• 2018年3月15日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 999 63
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

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外地人在上海購(gòu)房需要什么條件？

外地人購(gòu)房攻略

外地人在上海購(gòu)房需要什么條件？

1、外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)！

4、 居住證滿(mǎn)三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶(hù)口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

上海購(gòu)房貸款政策

1.商業(yè)貸款

（1）居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2.公積金貸款

（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。

（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

（4）借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿(mǎn)足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿(mǎn)足條件的為非普通住房。

（1）房屋類(lèi)型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套；外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

（3）建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。

上海房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)材料

1、房產(chǎn)證原件；

2 、買(mǎi)賣(mài)合同原件；

3、下家繳納的契稅單(認(rèn)定通知單)；

4、 上、下家身份證（小孩出生證）原件及復(fù)印件；

5、 銀行貸款材料（若有貸款）；

6、下家婚姻證明（結(jié)婚證）

未婚、離婚：戶(hù)籍所在地出具未婚證明；

7、《購(gòu)房人家庭人員及名下住房情況申請(qǐng)表》；

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶(hù)籍證明原件及復(fù)印件，集體戶(hù)口提供單位在職證明

9、非上海戶(hù)籍：

A、提供連續(xù)60個(gè)月上海本地的社保或稅單（補(bǔ)交無(wú)效）

B、居住證

上海限購(gòu)政策

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