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2018年揚州房價走勢下跌是必然 揚州房價均價 揚州房價多少一平

  • 2018年3月19日 zengpingping來源:每日經濟新聞 1329 87
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去年12月中旬,國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,11月?lián)P州新房價格環(huán)比跌0.3%,這是當?shù)胤績r連漲27個月后的首次下跌。

揚手房價,揚州房價下跌

這個春節(jié),“隔壁老李”突然說,“我后悔了!”

老李后悔的原因要從兩年前的春節(jié)說起。那年他堅定地認為,老家揚州是一個三線城市,城市規(guī)模小,外來人口少,居民收入水平也比不上大城市,在老家買房不如在大城市買。結果,這兩年揚州房價的上漲幅度完全超出了他的預判,以致發(fā)出感慨。

如今,更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發(fā)展空間,但一線城市高企的房價卻讓他們感到煩惱。

而當家鄉(xiāng)快速發(fā)展、房價攀升的時候,這些在一線城市打拼的年輕人又會作何選擇?

揚州房價連漲27個月

雖然老李的戶籍還在揚州,但他常年在武漢工作并且定居,年收入超過30萬元。

兩年前,老李的父母想在揚州換套房子作為改善,但因為年齡臨近退休,貸款有難度,因而希望以兒子的名義按揭一套。

對于買房,老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前,作為剛需,他在武漢市中心地段以超過9000元/平方米的單價買下一間80多平米的小套三。僅過了3年,這個小區(qū)的二手房價已逼近4萬元/平方米。

對比揚州當時平穩(wěn)、略有下滑的房價后,老李堅持認為,買房必須要在大城市買。于是,憑借在武漢買房的成功經驗,老李計劃了一個在武漢換一套大四居,再把父母接到身邊住的“完美方案”。

然而,隨后的變化并不如其預期。在老李還沒回過神時,揚州房價連續(xù)上漲了27個月,直到去年11月環(huán)比才小幅回落。

去年12月中旬,國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,11月?lián)P州新房價格環(huán)比跌0.3%,這是當?shù)胤績r連漲27個月后的首次下跌。

如今已到2018年春節(jié),對老李一家而言,武漢的大房子還沒來得及買,揚州買房的難度又變大了。對此,老李寬慰自己說:“沒關系,反正我也沒準備回揚州工作,雖然現(xiàn)在揚州房價高了,但還是可以買一套,不過月供得多還點了?!?/p>

樓市調控政策加碼

房天下的數(shù)據(jù)顯示,揚州二手房價在2018年1月為13732元/平方米,環(huán)比增長2.1%,同比增長39.31%。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至國家統(tǒng)計局2017年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)為止,自2015年8月以來,揚州新建商品住房價格指數(shù)已經連續(xù)上漲27個月,直到去年11月才環(huán)比下滑了0.3%。

房價連漲的同時,揚州的樓市調控政策不斷加碼。但同時,市場上不乏“開盤熱“、“全款購房”和“日光”等現(xiàn)象。

到年底揚州房價有所回調,主要是政府加強了調控力度。2017年11月29日,揚州市政府出臺樓市調控政策,開始執(zhí)行“限購+限售+搖號”的疊加調控政策。新政于同年12月1日起執(zhí)行,直接對當?shù)貥鞘薪灰桩a生了影響。

新政規(guī)定,在揚州市區(qū)范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認購新建商品住房。認購對象超過銷售房源數(shù)量的,由公證機關組織選房公開搖號確定購房人。在市區(qū)范圍內戶籍居民擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》及《不動產權證書》起,上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調整為3年。

這是揚州對樓市調控的再一次加碼。2017年4月,揚州進入“限售”時代,政策要求,在揚州市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》不滿兩年的,不得上市交易。

戶口仍在揚州的老李,如今要在揚州給父母買一套100平米的新房,得多花近50萬元左右。

有熟悉揚州市場的人士對記者表示,因為此前揚州并沒有限制非本地戶籍居民的購房資格,所以吸引了來自南京、南通、泰州、鎮(zhèn)江以及部分安徽、東北的外溢購房需求,加上本地的購房需求釋放,最終推動了揚州房價的持續(xù)上漲。

專家:三線城市房子宜住不宜炒

與老李后悔沒提早下手所不同的是,一些從一線城市回揚州買房的年輕人群體認為:揚州房價跟一線城市比,簡直是“白菜價”,按揭基本無壓力!

在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月,作為半個揚州人的王龍回揚州探親。短暫幾天時間,他就在揚州京華城附近以14000元/平方米的價格買了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京,也在揚州開了一家甜品店,買房主要是為了方便父母回揚州小住。當時買房就是瞬間的決定,因為房價很低,還按揭也沒什么壓力。”王龍說道。

在揚州“揮金如土”的王龍新婚燕爾,卻并不考慮在北京買房?!盎榍笆歉改敢黄鹱。楹笪覀儧Q定先租房子”。王龍和妻子達成共識,租下海淀區(qū)學區(qū)房,兩室一廳,月租8000元。說到房租費,王龍只說了三個字:“特別貴”。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說,揚州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚州房地產的價值被低估,房價一直比較疲軟,但隨著高鐵建設完成后,揚州的區(qū)位優(yōu)勢突出,對當?shù)厝酥脴I(yè)而言性價比較高。

但嚴躍進同時認為,揚州房地產市場仍非面向全國的市場,外來人口不多,加上周邊城市的商品房存量仍較高,會受到來自南京、鎮(zhèn)江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭,對揚州房地產市場的發(fā)展形成制約。盡管目前揚州房地產市場的基本面在好轉,但若被炒房客持續(xù)追捧就會產生問題,加上三線城市目前房價處于高位,外地人在揚州購房仍需謹慎。

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