2018煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)_煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

• 2018年3月19日 ZhouXun來源：小知間間 329 14
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  2018-2023年中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國(guó)家，鄉(xiāng)村是人類文明社會(huì)的最初形態(tài)，也是我們的第一個(gè)家。從來都說“誰不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

對(duì)于長(zhǎng)居北、上、廣、深一線城市的人來說，或許2000元的上漲并不算什么。但是，2017年4月煙臺(tái)的均價(jià)卻僅為9165元/㎡，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了買房人的能力?？烧媸恰按蛔〉谋鄙蠌V，回不去的我的家。”

在不斷控制房?jī)r(jià)的全國(guó)大環(huán)境下，煙臺(tái)房?jī)r(jià)開始持續(xù)走高，從2017年4月到10月，僅半年的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲2000元/㎡。

對(duì)于長(zhǎng)居北、上、廣、深一線城市的人來說，或許2000元的上漲并不算什么。但是，2017年4月煙臺(tái)的均價(jià)卻僅為9165元/㎡，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了買房人的能力。

可真是“待不住的北上廣，回不去的我的家?！?/p>

而對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的原因，很多人也有不同的看法。

其一，莫名其妙來了一波炒房團(tuán)，因?yàn)闈?jì)南和青島的房?jī)r(jià)上漲減速，緊接著的煙臺(tái)房?jī)r(jià)開始提升，這也不得不讓人懷疑是有資金流入到這個(gè)城市。

其二，政策原因。比較明顯的一點(diǎn)便是大型項(xiàng)目的開發(fā)，以及后續(xù)拆遷采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，由此逐步消化城市?kù)存。當(dāng)然，還有一部分原因是土地變少，近年來新開樓盤的數(shù)量逐步走低。

其三，煙臺(tái)房?jī)r(jià)厚積薄發(fā)，相比于青島市已經(jīng)2萬2的房?jī)r(jià)，煙臺(tái)的1萬1并不算什么，房?jī)r(jià)終歸是要往上漲的。

然而，無論如何房?jī)r(jià)上漲都已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)，倒霉的人，無非是那些準(zhǔn)備買房而猶豫了一兩個(gè)月的普通民眾。

那么，煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)又當(dāng)如何，到底是繼續(xù)上漲，還是能夠與趕上全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的先行車?

首先來了解一些房?jī)r(jià)將迎來什么樣的拐點(diǎn)。19大明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的?！?/p>

中央將下決心控制房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)泡沫已然是不爭(zhēng)的事實(shí)。未來的房?jī)r(jià)問題，差別只是在于是崩盤，還是的實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

而以我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說，崩盤的可能性不高。而且一旦崩盤，將涉及到教育、醫(yī)療、社會(huì)治安等等問題。所以，大家還是不要盼著崩盤比較好。

“軟著陸”其實(shí)就是逆向的此消彼長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，或是僅有一些下降，而大家的收入提升，能夠逐漸消費(fèi)的起。

當(dāng)前解決“軟著陸”的第一難題，就是炒房的無孔不入。要知道，炒房不僅是炒房團(tuán)的操作，問題更在于大量民眾抱著撿便宜的心理來接盤，最終炒房團(tuán)賺個(gè)滿缽，高價(jià)房卻砸到民眾手里。

大家都知道，泡沫經(jīng)濟(jì)在于有人在下面吹泡泡，只有不斷的“吹”，泡泡才會(huì)越來越大、越來越多，有一天不吹泡泡了，這些泡泡自然會(huì)因?yàn)闇囟茸兓屏选?/p>

專業(yè)的炒房團(tuán)就是吹泡泡的人，民眾炒房團(tuán)隨著跟著資本隨波逐流，但是卻沒有吹泡泡的技術(shù)，也沒有那么多、那么集中的資金接棒繼續(xù)吹泡泡。

所以，“軟著陸”要做的就是暫時(shí)維持住泡泡的數(shù)量和高度，同時(shí)不斷加高容器，往里面注水，直至水面與泡泡接近持平，再一次性爆破。

也就是說，從中央決定正式開展房?jī)r(jià)“軟著陸”后，房子將不再具有高額短期投資效益，結(jié)合政策的限制，炒房團(tuán)也將逐步消失。

而我們所說的2018年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，正是房?jī)r(jià)的持平，個(gè)人社會(huì)收益的提升，繼而逐步迎向房?jī)r(jià)的“軟著陸”。

再反過來看煙臺(tái)，煙臺(tái)市房?jī)r(jià)上漲的行情如此之好，并且還有著持續(xù)上漲的趨勢(shì)。那么，煙臺(tái)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，到底在繼續(xù)擴(kuò)大泡沫，還是在尋求一個(gè)理性的房?jī)r(jià)節(jié)點(diǎn)呢?

首先，房?jī)r(jià)是給人住的，無論它是否有商品屬性，之所以能炒作，是因?yàn)椤白　钡幕厩疤?。也就說，雖然北京、上海房?jī)r(jià)高到令人望而卻步，但對(duì)于奮斗的人來說，仍舊會(huì)努力買房。因?yàn)?，他們是剛需?/p>

煙臺(tái)市的剛需數(shù)量無疑要極大的小于一線城市，其2016年人口凈流入數(shù)量為48萬人，而與煙臺(tái)人口數(shù)數(shù)量和經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值近似的濟(jì)南市，當(dāng)年的人口凈流入數(shù)量為85.75萬人，煙臺(tái)的鄰居青島市，人口凈流入數(shù)量為117.29萬人。

所以，目前煙臺(tái)市的剛需數(shù)量其實(shí)并不多，甚至可以認(rèn)為剛需很少，因?yàn)楹芏嗤鈦砣丝诘哪康氖琴嶅X，賺完錢就回家了。另一個(gè)層面來說，哪里能賺到錢，他們就會(huì)去哪里，所以北京市人口凈流入771.8萬人，上海則為953.5萬人。

這也是很多人看好煙臺(tái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。然而，大家并沒有仔細(xì)對(duì)比兩地的房?jī)r(jià)，僅從煙臺(tái)市區(qū)和濟(jì)南市區(qū)對(duì)比來看，兩者還是有著很大差距的。

從數(shù)據(jù)上其實(shí)可以看出來，濟(jì)南目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，因?yàn)橛袩o數(shù)學(xué)者分析過濟(jì)南目前高房?jī)r(jià)屬于不正常的走勢(shì)，并且已經(jīng)出現(xiàn)因市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自動(dòng)橫盤。

而數(shù)據(jù)中煙臺(tái)六區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值僅為濟(jì)南五區(qū)的一半，雖然不可以說明煙臺(tái)六區(qū)的房間依然出現(xiàn)問題。但是，以經(jīng)濟(jì)進(jìn)行對(duì)比，并認(rèn)為煙臺(tái)房?jī)r(jià)能夠達(dá)到濟(jì)南房?jī)r(jià)，其可能性相對(duì)較低。

如果在對(duì)比青島的話，青島市轄區(qū)達(dá)到了6421.85億元年產(chǎn)值，相比于青島市地少人多的特征來說，即使煙臺(tái)市達(dá)到了青島的產(chǎn)值，也不可能超過青島的房?jī)r(jià)。所以，青島目前22170元/㎡的房?jī)r(jià)雖高，但不具備可比性。

也就說，如今煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的兩大安定劑，分別是“經(jīng)濟(jì)差不多的濟(jì)南房?jī)r(jià)還很高”，“旁邊青島房?jī)r(jià)也挺高”，根本不具備與煙臺(tái)房?jī)r(jià)對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)，若繼續(xù)對(duì)著兩大城市望高，煙臺(tái)民眾很可能承擔(dān)不起房?jī)r(jià)。

而從濟(jì)南呈現(xiàn)的橫盤態(tài)勢(shì)，以及中央政策的不斷出臺(tái)的降溫，想必在正常市場(chǎng)規(guī)律下，煙臺(tái)房?jī)r(jià)將恢復(fù)冷靜，并跟隨2018房?jī)r(jià)拐點(diǎn)形成固定態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然，不可否認(rèn)煙臺(tái)房?jī)r(jià)仍舊有逆風(fēng)上漲的可能性。但是，政府控制泡沫的能力有限，若超出了政府能力范疇，泡沫將不受控增長(zhǎng)，更將不受控破裂，屆時(shí)的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)完全不可控態(tài)勢(shì)。

請(qǐng)不要忽視一點(diǎn)，煙臺(tái)2016年凈流入和凈流入人口比例僅為0.19%，若房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外來人口的承擔(dān)能力，那么人口將出現(xiàn)大規(guī)模流出，屆時(shí)城市經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)大幅度下滑。

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