2018長(zhǎng)春房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月19日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1114 71
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  2018-2023年中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國(guó)家，鄉(xiāng)村是人類文明社會(huì)的最初形態(tài)，也是我們的第一個(gè)家。從來(lái)都說(shuō)“誰(shuí)不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

　　長(zhǎng)春2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　想要預(yù)測(cè)長(zhǎng)春2018年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下今年與長(zhǎng)春房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

　　“一年不見(jiàn)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)變化逆天了!”因?yàn)闆](méi)湊夠首付款，原計(jì)劃去年買房的卜先生，只能將計(jì)劃延遲到現(xiàn)在，但當(dāng)他再次奔走在看房路上時(shí)，忍不住氣惱：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，真心買不起了?！?/p>

　　2017年，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步向上。在這種相對(duì)利好的環(huán)境下總是容易產(chǎn)生各種各樣的聲音和猜測(cè)。近期，有一種關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)卻格外的一致，那就是“長(zhǎng)春房?jī)r(jià)即將破10000元/㎡”。為什么家都要這樣說(shuō)?終歸是要提供事實(shí)依據(jù)，而不能道聽(tīng)途說(shuō)，以訛傳訛。至于房?jī)r(jià)上漲的原因，具體如下。

　　1、地價(jià)飆升，房?jī)r(jià)怎么可能不長(zhǎng)返降!

　　2016年11月2日吳中地產(chǎn)競(jìng)價(jià)211輪，樓面價(jià)5414元/平方米，競(jìng)拍南城長(zhǎng)春?jiǎn)蝺r(jià)地王。

　　2017年9月25日，中海豪擲56億余元北湖5宗地塊收入囊中，平均樓面價(jià)超4500元/平。與之相隨的北湖片區(qū)樓盤集體封盤，坐等漲價(jià)。

　　2017年10月19日，華潤(rùn)經(jīng)過(guò)395輪競(jìng)拍，以樓面價(jià)6475元/平將南城新地塊收入囊中，長(zhǎng)春市新地王再次誕生。

　　小編幫大家普及過(guò)樓面價(jià)價(jià)格和房?jī)r(jià)的關(guān)系，在這里不妨在幫助大家強(qiáng)調(diào)一次。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

　　各位看官請(qǐng)實(shí)事求是的講，地價(jià)飆升到如此高度，再考慮設(shè)計(jì)成本，建筑成本，營(yíng)銷成本，銀行利率，品牌價(jià)值，區(qū)域價(jià)值，資源配套等成本，房?jī)r(jià)低于10000元/平出售，你相信嗎?

　　2、庫(kù)存下降，可售房源變得稀缺!

　　2017年春季長(zhǎng)春市權(quán)威媒體公布，長(zhǎng)春市樓市庫(kù)存創(chuàng)新低。經(jīng)過(guò)2016年開(kāi)發(fā)商大喊區(qū)劃庫(kù)存總量口號(hào)，至2017年第一季度，商品房新增供應(yīng)總量88.59萬(wàn)平方米，供求比為0.48:1;商品住宅新增供應(yīng)64.37萬(wàn)平方米，成交總量為152.3萬(wàn)平方米，供求比為0.43:1。(1~3)月份消化庫(kù)存85.19萬(wàn)平方米。截至3月末，長(zhǎng)春市商品住宅累計(jì)庫(kù)存達(dá)796.82萬(wàn)平方米，消化周期為10.56個(gè)月，是從2016年以來(lái)最低點(diǎn)，同比2016年庫(kù)存量下降約22.68%。

　　這些數(shù)據(jù)這意味著什么?

　　這些數(shù)據(jù)意味著大部分已開(kāi)發(fā)地塊不再有庫(kù)存壓力，而是開(kāi)發(fā)商拿到新地塊前賴以生存的沃土。所以只要地價(jià)不降，房?jī)r(jià)就只能一路向上。

　　3、城市向前，房?jī)r(jià)自然要水漲船高。

　　盡管多數(shù)吃瓜群眾會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)是丈母娘帶動(dòng)的，亦或是，房?jī)r(jià)是家長(zhǎng)為了孩子有個(gè)好學(xué)校而擇居帶動(dòng)的。

　　但若悉心留意，長(zhǎng)春在近幾年內(nèi)的城市配套建設(shè)上取得的成績(jī)，或是快速提升長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的中堅(jiān)力量。長(zhǎng)春無(wú)論是在城市軌道建設(shè)上，還是在相應(yīng)的城市商業(yè)、生活配套建設(shè)，均成熱銷樓盤的加分亮點(diǎn)。

　　2017年6月30長(zhǎng)春地鐵一號(hào)線開(kāi)通，周邊樓盤分享著交通便捷的紅利;今年上半年長(zhǎng)春多家學(xué)校確定校址，動(dòng)工開(kāi)建，今年秋天迎來(lái)長(zhǎng)春市第七十二中學(xué)臺(tái)北明珠學(xué)校、英才學(xué)校(吉林大學(xué)附屬中學(xué)北湖學(xué)校)、慧仁學(xué)校、尚德學(xué)校、明達(dá)學(xué)校(長(zhǎng)春新區(qū)北湖明達(dá)實(shí)驗(yàn)學(xué)校)五所學(xué)校開(kāi)學(xué)，使得周邊樓盤傍上了學(xué)校這一配套，而長(zhǎng)春在市政建設(shè)方面也是動(dòng)作頗多，謝家濕地公園、南溪濕地公園、八一生態(tài)公園等公園的建設(shè)，不僅為周邊帶來(lái)優(yōu)美環(huán)境，也為周邊樓盤增添”砝碼”。

　　在某種角度上看，長(zhǎng)春在綜合發(fā)展實(shí)力上的增強(qiáng)為自身提升了價(jià)值，為長(zhǎng)春帶來(lái)的巨大購(gòu)買力加深發(fā)展?jié)摿?。此番相輔相成的力量，或?qū)⒎€(wěn)固長(zhǎng)春“身價(jià)”。

　　綜上所述，城市快速發(fā)展，配套逐步完善，城市競(jìng)爭(zhēng)力逐步提升。對(duì)比全國(guó)各大省會(huì)城市房?jī)r(jià)，2018年長(zhǎng)春或?qū)⒗^續(xù)上漲，至于能不能破10000元/㎡，讓咱們拭目以待吧!

　　長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　長(zhǎng)春03月新房均價(jià) 9050 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.72%

　　長(zhǎng)春02月新房均價(jià) 9116 元/m2

　　長(zhǎng)春當(dāng)前在售樓盤 174 個(gè)

　　南關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　經(jīng)開(kāi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寬城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　二道房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　綠園房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　汽開(kāi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　凈月房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　朝陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　經(jīng)開(kāi)北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　2018房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲?

　　如果漲，漲多少?

　　先來(lái)看目前區(qū)域價(jià)格：城中央不用說(shuō)，10000+打底。

　　南部新城9000一平湊合過(guò)，想要個(gè)四眼兒齊的，得12000;

　　北湖小高最便宜的也得8000一平，貴的都得9000以上;

　　經(jīng)開(kāi) 二道貧富差距大，有6000多一平的，也有過(guò)萬(wàn)的;

　　寬城均價(jià)依舊喜人，那是因?yàn)楸惶m家那片的房子拉低了價(jià)格，三環(huán)附近的也都得8000多一平;

　　綠園 汽開(kāi)看著不起眼，新房一直也不便宜，西部新城要?jiǎng)恿耍录揖G園的二手房要賣都不賣了。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)形勢(shì)：

　　1)北湖、南城繼續(xù)占領(lǐng)熱銷榜，新盤上市小幅拉動(dòng)，漲500算少的;

　　2)東西城看地鐵配套，周邊房?jī)r(jià)漲幅向300-500沖刺;

　　3)西部新城最近有動(dòng)靜，不過(guò)開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，小漲在所難免;

　　4)朝陽(yáng)凈月，房?jī)r(jià)不低，熱度也不高，二手房?jī)r(jià)格基本持平;

　　5)品牌開(kāi)發(fā)商、品牌物業(yè)號(hào)召力增強(qiáng)，價(jià)格堅(jiān)挺。

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