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龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團 四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰

  • 2018年3月26日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 750 45
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3月23日,龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱,建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團控股有限公司”,龍湖方面表示,更名的同時該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰。

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龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團。

根據(jù)自身戰(zhàn)略定位的變化更改公司名稱正發(fā)生在多個地產(chǎn)公司身上,龍湖地產(chǎn)便是其中之一。3月23日,龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱,建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團控股有限公司”,龍湖方面表示,更名的同時該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰。

據(jù)該公司公告顯示,該公司中文名稱變化的同時,公司英文名稱也由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更改為“LongforGroupHoldingsLimited”。對于更名,龍湖地產(chǎn)表示,該集團現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主航道業(yè)務(wù),新公司名稱更加符合該集團的長期業(yè)務(wù)策略。在該公司的業(yè)績發(fā)布會上,龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍進一步解釋:“更名并不是為未來分拆業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備,而是為了保證各個板塊在核心競爭力、品牌、能力上的協(xié)同,從而產(chǎn)生一些新的機會,而且有利于吸引資源和技術(shù)人才?!眻?zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵曉明也表示,因為如果把每個板塊都變成上市公司,它們之間的協(xié)同性會打折。

在業(yè)內(nèi)人士看來,龍湖地產(chǎn)在公司名稱上“去地產(chǎn)”也是該公司多元化、多業(yè)態(tài)發(fā)展的現(xiàn)實寫照和未來方向。據(jù)了解,在住宅、商業(yè)、長租公寓、物業(yè)四大領(lǐng)域上,龍湖已有所積累。

龍湖地產(chǎn)3月23日公布的2017年業(yè)績顯示,去年該公司合同銷售額達至1560.8億元,較上年增長77.1%。營業(yè)額同比增長31.5%至720.8億元。分業(yè)務(wù)板塊來看,物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為674.6億元,較上年增長31.1%,仍然占據(jù)該公司絕大多數(shù)營業(yè)額比例。

投資物業(yè)方面,去年該公司不含稅租金收入為25.9億元,較上年增長35.6%。商場、冠寓、其他租金收入的占比分別為97.7%、1.5%和0.8%。其中,在長租公寓的布局方面,已開業(yè)冠寓的建筑面積為58萬平方米,整體出租率為46%,其中,開業(yè)超過3個月的項目平均出租率為67.1%,開業(yè)超過6個月的項目平均出租率為91.7%。在邵曉明看來,長租公寓是非常賺錢的生意,目前冠寓還處于投入期,進入相對成熟期后,輕資產(chǎn)類的長租公寓毛利率要達到35%左右,凈利潤率能夠達到12%-15%。

對于商業(yè)及長租公寓方面的預(yù)期,邵曉明進一步介紹,2020年這兩個業(yè)務(wù)板塊的收入將超過60億元和30億元。

關(guān)于另一個板塊——物業(yè)服務(wù),龍湖地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2017年底,合同管理物業(yè)面積達到2.08億平方米,管理項目705個,在物管公司中排名第十。收入方面,2017年龍湖物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他板塊的收入為20.19億元,溢利為4.95億元。吳亞軍透露,龍湖物業(yè)收費率保持在95%以上。

土地儲備方面,于2017年12月31日龍湖地產(chǎn)的土地儲備合計5458萬平方米,權(quán)益面積為3900萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5032元,為當(dāng)期簽約單價的32.8%。有了土地儲備資源后,龍湖地產(chǎn)也為自己定下了2018年2000億元的銷售目標(biāo)。

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