2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
3月23日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團控股有限公司”，龍湖方面表示，更名的同時該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰。
龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團。
根據(jù)自身戰(zhàn)略定位的變化更改公司名稱正發(fā)生在多個地產(chǎn)公司身上，龍湖地產(chǎn)便是其中之一。3月23日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團控股有限公司”，龍湖方面表示，更名的同時該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰。
據(jù)該公司公告顯示，該公司中文名稱變化的同時，公司英文名稱也由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更改為“LongforGroupHoldingsLimited”。對于更名，龍湖地產(chǎn)表示，該集團現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理四大主航道業(yè)務(wù)，新公司名稱更加符合該集團的長期業(yè)務(wù)策略。在該公司的業(yè)績發(fā)布會上，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍進一步解釋：“更名并不是為未來分拆業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備，而是為了保證各個板塊在核心競爭力、品牌、能力上的協(xié)同，從而產(chǎn)生一些新的機會，而且有利于吸引資源和技術(shù)人才?！眻?zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵曉明也表示，因為如果把每個板塊都變成上市公司，它們之間的協(xié)同性會打折。
在業(yè)內(nèi)人士看來，龍湖地產(chǎn)在公司名稱上“去地產(chǎn)”也是該公司多元化、多業(yè)態(tài)發(fā)展的現(xiàn)實寫照和未來方向。據(jù)了解，在住宅、商業(yè)、長租公寓、物業(yè)四大領(lǐng)域上，龍湖已有所積累。
龍湖地產(chǎn)3月23日公布的2017年業(yè)績顯示，去年該公司合同銷售額達至1560.8億元，較上年增長77.1%。營業(yè)額同比增長31.5%至720.8億元。分業(yè)務(wù)板塊來看，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為674.6億元，較上年增長31.1%，仍然占據(jù)該公司絕大多數(shù)營業(yè)額比例。
投資物業(yè)方面，去年該公司不含稅租金收入為25.9億元，較上年增長35.6%。商場、冠寓、其他租金收入的占比分別為97.7%、1.5%和0.8%。其中，在長租公寓的布局方面，已開業(yè)冠寓的建筑面積為58萬平方米，整體出租率為46%，其中，開業(yè)超過3個月的項目平均出租率為67.1%，開業(yè)超過6個月的項目平均出租率為91.7%。在邵曉明看來，長租公寓是非常賺錢的生意，目前冠寓還處于投入期，進入相對成熟期后，輕資產(chǎn)類的長租公寓毛利率要達到35%左右，凈利潤率能夠達到12%-15%。
對于商業(yè)及長租公寓方面的預(yù)期，邵曉明進一步介紹，2020年這兩個業(yè)務(wù)板塊的收入將超過60億元和30億元。
關(guān)于另一個板塊——物業(yè)服務(wù)，龍湖地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2017年底，合同管理物業(yè)面積達到2.08億平方米，管理項目705個，在物管公司中排名第十。收入方面，2017年龍湖物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他板塊的收入為20.19億元，溢利為4.95億元。吳亞軍透露，龍湖物業(yè)收費率保持在95%以上。
土地儲備方面，于2017年12月31日龍湖地產(chǎn)的土地儲備合計5458萬平方米，權(quán)益面積為3900萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5032元，為當(dāng)期簽約單價的32.8%。有了土地儲備資源后，龍湖地產(chǎn)也為自己定下了2018年2000億元的銷售目標(biāo)。
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龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團 四大主營業(yè)務(wù)布局更加明晰 
