中美貿易戰(zhàn)一旦開打 三四線樓市會成重災區(qū)?

• 2018年3月28日 YaoEnHua來源：快資訊 1237 80
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  2018-2023年中國城市規(guī)劃行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  “十八大”以后，中央對城市規(guī)劃改革提出具體要求?，F在，城市規(guī)劃改革面對兩個主要任務：國家治理能力現代化的任務--建立國家空間規(guī)劃體系；城市發(fā)展方式轉型的任務--以人的宜居為目標，把粗放...

這幾日中美貿易戰(zhàn)占據各大媒體頭條。上周，美國政府計劃對至少500億美元(約合人民幣3165億)的中國進口商品征收25%的懲罰性關稅。其中包括:航空產品、現代鐵路、新能源汽車和高科技產品等1300個類別.與此同時，中國商務部也公布了反制措施。

這幾日中美貿易戰(zhàn)占據各大媒體頭條。上周，美國政府計劃對至少500億美元(約合人民幣3165億)的中國進口商品征收25%的懲罰性關稅。其中包括:航空產品、現代鐵路、新能源汽車和高科技產品等1300個類別.與此同時，中國商務部也公布了反制措施。于是形成了下圖貿易戰(zhàn)格局:

很多網友看到這個對陣圖都笑了，原來美國買中國的都是高端產品，賣到中國的都是農產品，但是對于那些壁壘行業(yè)的人來說，卻是哭笑不得，當天中國股市全面暴跌

有細心的人會發(fā)現，房地產板塊成了重災區(qū)，那么，中美貿易戰(zhàn)對于中國樓市究竟會造成如何的影響呢?購房者除了房價應該更關注些什么?

一、對于三四線城市

中美貿易戰(zhàn)的開打，對于三四線城市房地產來說是非常危險的，本身在中美貿易戰(zhàn)如火如荼的情況下，國內的投資市場的風險呈現加劇的狀況，所以國內外前往內地的投資的資金會急劇減少，甚至于大量拋售以人民幣計價的資產而流出。

本身三四線城市由于要去庫存，所以基本沒有設置房地產調控的需求，國內外游資一看到資金開始流出，就會集中拋售三四線城市的房地產市場。雖然從表面上看，這些年三四線城市去庫存順利進行，積蓄多年的庫存壓力得到緩解。但是，三四線城市由于基礎設施、各類資源都遠不及一二線城市，而推高的主力也是以炒作投機為主，所以一旦這些城市投機者選擇離開，那么三四線市的危險性要比一二線城市大很多。

二、對于一二線城市

當然，另一方面大規(guī)模貿易戰(zhàn)，也會讓官方更加的注重國內的樓市、股市，讓它們會發(fā)積極作用，來帶動經濟發(fā)展。不過貿易戰(zhàn)帶來第一波沖擊，肯定是負面的，因為，貿易戰(zhàn)一旦加劇，中國經濟三駕馬車之一的出口，將受到比較嚴重的影響，經濟下行壓力將增大，人民幣貶值壓力也將增大。

這時候如果樓市不采取措施調整，那么經濟有陷入通縮的危險。這時候，貨幣政策恐怕要再次轉向寬松，降息降準將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點的一二線城市樓市必將再次回暖，并推遲房地產稅到來的時間。所以，如果特朗普啟動跟中國之間的貿易戰(zhàn)，表面上看對中國樓市構成利空，但政策效果是構成利好，也有望刺激樓市再度回暖，特別是一二線城市。

小編認為，中美貿易戰(zhàn)規(guī)模的大小、持續(xù)時間的長短，可能會對個別城市產生顯著影響，特別是一些工業(yè)性城市，可能帶來工廠關閉潮，最終影響到投資機會和就業(yè)。但是另一方面，中國有龐大的國內市場，還有歐盟、東南亞、非洲、拉丁美洲等市場可以開拓，騰挪的空間還是比較大的。另一方面高層也會在貿易戰(zhàn)中，進一步開放市場、深化改革?？傊谕顿Y樓市的時候，還需多多謹慎!

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