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融創(chuàng)中國披露2017全年業(yè)績 孫宏斌卻這樣說

  • 2018年3月29日 lihuizhen來源:華爾街見聞 / 陶旖潔 540 29
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融創(chuàng)仍然重視現金流。董事長孫宏斌強調,“別亂借錢,借很多錢的話,股價發(fā)生變化的話,風險太大了”。去年融創(chuàng)現金余額約人民幣 967.2億元,同比增長38.5%。

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融創(chuàng)中國控股有限公司,是一家于香港聯交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產綜合開發(fā)的企業(yè),公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。

融創(chuàng)中國周四早間披露2017全年業(yè)績,去年實現歸屬上市公司股東凈利110億元,同比增長344%。

負債率高企的融創(chuàng)在業(yè)績發(fā)布會上提到,控制負債率是未來兩年的主要方向,主要是加快去庫存、控制投資和拿地節(jié)奏。

融創(chuàng)仍然重視現金流。董事長孫宏斌強調,“別亂借錢,借很多錢的話,股價發(fā)生變化的話,風險太大了”。去年融創(chuàng)現金余額約人民幣 967.2億元,同比增長38.5%。

對于投資樂視的165.6億元損失,融創(chuàng)中國董秘高曦表示,財務已充分考慮了樂視的相關負面影響,未來大家對“樂視的負面影響可以忘了?!?/p>

孫宏斌的表態(tài)更灑脫直接。他直稱樂視是一個失敗的投資,“損失了165億,你說還怎么壯士斷臂,而是斷頭了”。

孫宏斌提到,看不懂“科技創(chuàng)新”,但看得懂消費升級,在“美好生活”的理念下會繼續(xù)相關投資,不會被樂視影響。但他明確表明,不會投資新能源汽車。

去年融創(chuàng)投資樂視時,孫宏斌就明確指明,融創(chuàng)只解決非汽車業(yè)務的錢。

這是轉型的代價。文化是詩,旅游是遠方,我們投資的是詩和遠方。

新樂視智家樂視網占了40%股權,但是樂視網對它完全沒有幫助。但我們可以增資,可以找人合作,這個公司還有解。

但是樂視網,我能怎么辦呢,我再借他100個億,我傻X啊?

當董事長什么都不能說,不當董事長了我想罵誰就罵誰?!覐膩聿辉诤鮿e人說什么,我對我的形象管理的特別好,本來我就是傻X。

融創(chuàng)對樂視的累計投資約有200億元。被問到“會不會找人接盤樂視”時,孫宏斌如是說:

你問一下有誰愿意接盤,我打折賣給他。(打多少折?)九折,真的有意愿還可以商量一下。

要做成的話就得按市場來,我也想打折,沒辦法,我想加點錢也進不去,我們所有的合作都是打折的。如果有人愿意買的話,你讓他來找我,價格好商量,但是價格不合適我也不會賣的。

關于降低負債,融創(chuàng)執(zhí)行總裁汪孟德強調謹慎投資:

關于負債和杠桿,我說了很多,這是階段戰(zhàn)略,主要加快去庫存,加快現金回籠,這是主要方式,另外2018年謹慎投資。

孫宏斌則補充提到了拿地問題。地價上升,保證現金流的關鍵是控制拿地節(jié)奏。

這個行業(yè)最大的風險就是地買貴了,下一步怎么控制風險,不買地了,賬上就有很多錢,我們控制買地的節(jié)奏,就沒有任何風險,降負債率、去杠桿,最主要的就是控制買地節(jié)奏。

融創(chuàng)在財報中提到,2018年土地市場的并購市場可能出現較好的機會。對于去年較大的一起并購,即與萬達文旅項目的合作,孫宏斌如此評價:

朋友問我并購萬達,這個資產比較敏感,我說扯XX淡,我都沒有機會,萬達第一個找我們就成了,沒有硬實力,我們做不了,軟實力是信用、口碑,這是2X的,沒有軟實力沒人和你合作。

他進一步提到了更多的并購問題。

海航我們就買了塊地,哪有那么復雜,就是個生意。(3月中旬,海航以19.33億元向融創(chuàng)出售海南兩家地產公司)

有人問我你的并購信息都哪來的,并購是沒有市場的,沒有廣而告之的,這個老板認識那個老板,談了一下就成了,房地產就不說了,賣什么都找我。

(為什么不用自己的錢投,用融創(chuàng)的錢?)你是想讓我哭是嗎?……投項目不投股權是指房地產,房地產買股權就是買項目,現在行業(yè)里面還投股權。為什么不用我的錢?因為我沒錢,融創(chuàng)是個很簡單的公司,任何投資都在上市公司里面,外面沒有任何投資。

我一直堅持別亂借錢,我借很多錢的話,股價發(fā)生變化的話,風險太大了。

孫宏斌在發(fā)布會上稱,TOP 5房企的行業(yè)集中度可能會達到30-40%,但被問及依據是什么時,孫宏斌表示這是自己瞎猜的:

前幾年我說前10名占40%,前100占80%,現在看來,前5名可能達到30-40%。

克而瑞統計顯示,目前銷售金額TOP 3房企行業(yè)集中度在12%,TOP 10集中度24.1%。

對于融創(chuàng)“現在還爭第一嗎”的問題,孫宏斌似乎不是很在意:“早就不爭了,沒啥意思,大家小時候都知道,班里第一名都不咋樣?!?/p>


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