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中糧地產(chǎn)公布重組方案 147億入主大悅城

  • 2018年3月31日 FanTianQing來(lái)源:新浪新聞 532 29
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

    《2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

停牌八個(gè)月之后,中糧地產(chǎn)公布了重組方案。

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中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊完成重組。

停牌八個(gè)月之后,中糧地產(chǎn)公布了重組方案。3月30日晚間,中糧地產(chǎn)公告稱,公司擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購(gòu)其持有的大悅城9133667644 股普通股股份(占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的 64.18%,占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計(jì)股份數(shù)的 59.59%),收購(gòu)價(jià)格為6.89元/股。重組標(biāo)的資產(chǎn)總對(duì)價(jià)為147.56億元。

同時(shí),中糧地產(chǎn)擬采用詢價(jià)方式向不超過(guò) 10 名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過(guò)24.25億元,募集的配套資金將用于位于北京的中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目和杭州大悅城購(gòu)物中心項(xiàng)目。本次交易完成后,大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司。

中糧集團(tuán)將直接持有上市公司 20.94%的股權(quán),通過(guò)明毅間接持有上市公司 54.15%的股權(quán),合計(jì)持有上市公司 75.09%的股權(quán)。

此次交易完成后,中糧地產(chǎn)將成為大悅城地產(chǎn)的實(shí)際控制人,標(biāo)志著中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊完成重組。

中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)均是中糧集團(tuán)旗下上市公司。大悅城地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。目前,大悅城地產(chǎn)在北京天津、上海、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、成都等地均有大悅城品牌的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓。中糧地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)范圍包括住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和部分自持物業(yè)的經(jīng)營(yíng),項(xiàng)目布局北京、上海、深圳、成都、沈陽(yáng)、煙臺(tái)等12個(gè)一、二線城市。

截至2017年底,中糧地產(chǎn)總資產(chǎn)為757.5億元,營(yíng)業(yè)收入140億元。大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入117億元,同比上升67%;核心凈利潤(rùn)為19億元,同比上升220%;有息負(fù)債217億元,凈負(fù)債率28%。

在中糧地產(chǎn)和大悅城重組期中,大悅城還將長(zhǎng)安街W酒店賣(mài)了。

2017年10月31日,大悅城公告稱,旗下全資子公司香港利港企業(yè)有限公司和中糧英屬維爾京群島壹柒有限公司已向買(mǎi)方確認(rèn)出售中糧酒店(北京)有限公司100%股權(quán)。買(mǎi)方為天府基金管理有限責(zé)任公司,該交易的總代價(jià)為19.84億元,其中包括買(mǎi)房須償還的89.56萬(wàn)元股東貸款和6.23億元的集團(tuán)貸款。

而出售的這家公司最主要的資產(chǎn)便是位于北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)南大街2號(hào)五星級(jí)“W酒店”項(xiàng)目,即長(zhǎng)安街W酒店。該項(xiàng)目總占地面積6746.29平方米,總建筑面積62896.5平方米,地上21層、地下5層。若計(jì)入債權(quán)價(jià)格,收購(gòu)的最低樓面價(jià)為39100元/平方米。

對(duì)于出售該酒店的原因,大悅城此前曾表示,考慮到酒店業(yè)務(wù)難以滿足國(guó)資委對(duì)央企的要求,故選擇將業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳的W酒店出售。

這并非大悅城第一次出售酒店業(yè)務(wù)。大悅城旗下的位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店也在早前掛牌轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為2.24億元及2.89億元。根據(jù)大悅城此前披露的數(shù)據(jù)顯示,蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬(wàn)元及618.9萬(wàn)元。

中糧地產(chǎn)在公告中稱,在此次交易前,中糧地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商品房開(kāi)發(fā)、房屋租賃和物業(yè)管理,其中,商品房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為公司最主要的業(yè)務(wù),上市公司的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要為住宅商品房開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目,專注于住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),致力于成為中國(guó)最具持續(xù)發(fā)展力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者。而大悅城地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向,專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,致力于成為中國(guó)城市綜合體行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。

中糧地產(chǎn)稱,此次交易將為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素,釋放住宅、商業(yè)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)。中糧地產(chǎn)既能通過(guò)開(kāi)發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流,又能分享持有型物業(yè)帶來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益和升值紅利,有利于改善公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

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