深圳“三價合一”政策落地 對樓市有何影響？

• 2018年3月29日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 551 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

深圳正式施行存量房交易“三價合一”政策。

深圳“三價合一”政策落地，對樓市有何影響？

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

所謂“三價合一”，即指二手房交易中涉及的網(wǎng)簽備案合同價、銀行貸款評估價、房管局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據(jù)。

通知稱，此舉為堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳當(dāng)?shù)匾患毅y行信貸經(jīng)理對記者表示，高評高貸將成為歷史，深圳二手房尤其是關(guān)外老破大的交易將受到比較大的影響，不過隨著市場消化影響會稀釋，影響周期約3個月左右。此外，在深圳嚴(yán)格壓制新房備案價的情況下，新房會更火，因為消費者會轉(zhuǎn)向稅費更低的新房市場。

“三價合一”政策并非深圳獨有，北京、上海、重慶等城市早已實施，北京早在2009年即執(zhí)行。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀稱，這一政策對市場影響主要是二手房購房者只能在降低杠桿或者減少稅費兩者選擇一個，對于需要多貸款的購房者來說，就必須按照高額納稅，一定程度上，降低減少非理性的加杠桿行為。

張大偉告訴記者，深圳過去的確存在很多高評高貸的高杠桿現(xiàn)象，這一政策對市場短期會造成非常大的影響，但一線城市投資需求已經(jīng)明顯減少，在對自住為主的市場，三價合一的影響從北京看，影響不大。

北京對“三價合一”政策已執(zhí)行10年，不過，有北京資深二手房中介介紹稱，網(wǎng)簽價最終多少還是看買賣雙方業(yè)主商量的結(jié)果，若雙方協(xié)商一致，網(wǎng)簽價可以低于房價，按照買方的貸款多少來決定最終網(wǎng)簽價，但不能低于過戶指導(dǎo)價格。

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