解讀：2018年西安買房搖號(hào)政策解讀 西安買房搖號(hào)流程

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號(hào) 413 20
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  2018-2023年版主題公寓行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

西安樓市監(jiān)管新政：?jiǎn)?dòng)搖號(hào)購(gòu)房，嚴(yán)禁“僅限全款購(gòu)房”，西安剛需族也壓力山大！關(guān)于西安買房搖號(hào)政策解讀可見下文。

　　2018年西安買房搖號(hào)政策解讀及流程一覽

　　3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　據(jù)悉，最早采取買房搖號(hào)制度的為上海。2017年5月，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　而西安也是繼上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州等城市之后第六個(gè)正式出臺(tái)搖號(hào)賣房措施的城市。

　　西安市房管局也對(duì)大家的一些疑問做出了相關(guān)解讀

　　為何下發(fā)通知

　　西安市房管局副局長(zhǎng)陳曉軍介紹說，近期西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比較活躍，部分區(qū)域的項(xiàng)目出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的情況，有些開發(fā)商通過設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售等條件，捂盤惜售，故意營(yíng)造緊張氣氛，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。這份通知也是為房地產(chǎn)商敲響警鐘。

　　通知第七條要求開發(fā)商簽訂《關(guān)于規(guī)范開展商品住房銷售活動(dòng)的承諾》，第三條要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確宣傳西安市住房交易政策，不散布謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、開盤售罄、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。

　　通知涉及的范圍

　　在這份通知的第一頁第一段，專門提到了長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣和周至縣，并沒有提到城六區(qū)，特別是房產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S的高新、曲江、浐灞等地。

　　據(jù)了解，此次《通知》出臺(tái)的范圍涉及了整個(gè)西安市的全部行政區(qū)劃和區(qū)域內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　小編也專門了解了一下，沒有提到城六區(qū)是因?yàn)槌橇鶇^(qū)沒有單獨(dú)的房管機(jī)構(gòu)，所以針對(duì)有房管機(jī)構(gòu)的區(qū)縣專門提了一下。

　　如何搖號(hào)

　　通知中的第五條尤其受到大家關(guān)注，這是否意味著西安開始進(jìn)入購(gòu)房搖號(hào)時(shí)代?

　　其實(shí)，搖號(hào)是專門針對(duì)房屋供不應(yīng)求的情況。如果意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。這也是為了保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

　　規(guī)如何處罰

　　這一點(diǎn)在通知中說的很清楚，一旦有房產(chǎn)商違反通知，房管局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號(hào))要求，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。同時(shí)，希望大家在購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，及時(shí)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行舉報(bào)。

　　西安買房搖號(hào)的具體流程還未出臺(tái)，一般來說流程情況大概如下：

　　資格審核后：具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)刻盤封存。

　　搖號(hào)前：開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。

　　搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購(gòu)房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。

　　搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。

　　舉例：長(zhǎng)沙剛剛出臺(tái)的搖號(hào)細(xì)則

　　開發(fā)企業(yè)提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

　　開發(fā)企業(yè)采取實(shí)名制方式公開接受意向購(gòu)房人認(rèn)籌，接受購(gòu)房認(rèn)籌時(shí)間不得少于3個(gè)工作日。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人宣講長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策。認(rèn)籌人應(yīng)對(duì)自己提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞不符合限購(gòu)政策事項(xiàng)產(chǎn)生的后果。認(rèn)籌完成后，留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，報(bào)送公證機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)企業(yè)在(售樓部)醒目位置公示《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，公示時(shí)間不少于72小時(shí)。

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