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2018年惠州或?qū)⑾拶?惠州購房政策影響惠州房價(jià)會(huì)跌嗎 惠州房價(jià)走勢預(yù)測

  • 2018年4月4日 zengpingping來源:中國新聞網(wǎng),太平洋家居網(wǎng) 962 60
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2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫,城市排名發(fā)生變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價(jià)漲幅,全球排名第二,漲幅從34.3%下降到18.2%,但這兩年累計(jì)增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居全球前十。

惠州房價(jià),惠州房價(jià)走勢

胡潤研究院5日發(fā)布《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》,榜單顯示,2017年度全球房價(jià)漲幅較上一年度有所放緩,冰島首都雷克雅未克躍居全球房價(jià)漲幅第一,漲幅達(dá)18.8%。美國圣何塞位居第四,溫哥華位居第十。

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫,城市排名發(fā)生變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價(jià)漲幅,全球排名第二,漲幅從34.3%下降到18.2%,但這兩年累計(jì)增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居全球前十。

從一線城市來看,北京和上海分別比上一年度下降13和20位,廣州上升9位,但上一年度房價(jià)飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

房價(jià)漲幅前50名城市共來自16個(gè)國家。榜單還顯示,加拿大溫哥華成為全球置業(yè)投資回報(bào)最高的城市,加拿大維多利亞位居第二,英國伯明翰排名第三。

報(bào)告指出,受美元匯率下跌影響,美國上榜城市數(shù)量略少于去年,但美國依舊是海外置業(yè)投資回報(bào)最高的國家,前50名投資回報(bào)率最高的城市中美國以11個(gè)城市居首,其次是英國7個(gè),德國、澳大利亞和加拿大各有4個(gè),中國僅有香港1個(gè)城市上榜。

“海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房價(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和。胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示,接下來的幾年,中國高凈值人群的投資肯定更加國際化,地產(chǎn)或是他們的投資首選。

本次報(bào)告中的指數(shù)變化對比的是2017年12月31日與2016年12月31日這一年來的數(shù)據(jù)。今年是胡潤研究院連續(xù)第二年發(fā)布“全球房價(jià)指數(shù)”和“海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”。

惠州作為珠三角地區(qū)在這幾年發(fā)展最日益繁榮的地產(chǎn),它的樓市走勢受到了無數(shù)國人的重視。1月份以來,惠州房價(jià)是不是持續(xù)了以往的高房價(jià)的趨勢呢?

“你是不知道星河丹堤1月20日那天開盤超多粵B車的,一看就是深圳客。我自己也是深圳過去買的,價(jià)格實(shí)惠,一套下來百十來萬元,深圳坪山都要3萬元/平方米,這邊才一半的價(jià)格。更何況深圳還限購,惠州不限購?!狈医阋桓边^來人的語氣對記者表示。

過去5年,東莞、惠州、中山消化了大部分的深圳購買力,但是隨著東莞、中山限購,惠州優(yōu)勢顯現(xiàn)。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,惠州樓市2017年深圳客的比例為31.5%。

進(jìn)入2018年,惠州樓市熱情不減。數(shù)據(jù)顯示,截至1月25日,惠州三縣四區(qū)新領(lǐng)取預(yù)售許可證房源數(shù)量超過8000套,其中惠城仲愷2385套、大亞灣3288套、博羅也達(dá)到2680套,開發(fā)商推售熱情明顯。

惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅501套,網(wǎng)簽面積約5.5萬㎡;惠陽區(qū)網(wǎng)簽住宅1809套,網(wǎng)簽面積約18.2萬㎡;大亞灣網(wǎng)簽住宅742套,網(wǎng)簽面積約7.4萬㎡;博羅縣網(wǎng)簽住宅553套,網(wǎng)簽面積約6.3萬㎡;惠東縣網(wǎng)簽住宅192套,網(wǎng)簽面積約2萬㎡;龍門縣網(wǎng)簽住宅126套,網(wǎng)簽面積約1.5萬㎡。

上周(1.29-2.4)惠州市住宅供應(yīng)1002套,供應(yīng)面積約13.3萬㎡;網(wǎng)簽住宅3923套,網(wǎng)簽面積約41萬㎡;惠陽區(qū)網(wǎng)簽1809套/約18.2萬㎡網(wǎng)簽套數(shù)排名第一;大亞灣區(qū)網(wǎng)簽742套/約7.4萬㎡網(wǎng)簽套數(shù)排名第二。

截止2018年2月4日,大亞灣區(qū)、惠城區(qū)和博羅縣的存量面積位居前三;大亞灣區(qū)存量24182套/約236.5萬㎡居首,惠城區(qū)存量13023套/約180.4萬㎡位居第二。

上周(1.29-2.4)惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅501套,環(huán)比上周上漲8%;網(wǎng)簽面積約5.5萬㎡,環(huán)比上周上漲5%;網(wǎng)簽套均面積111平米,環(huán)比上周113平米下跌2平米。

上周(1.29-2.4)惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅以三房為主,網(wǎng)簽330套/約3.6萬㎡;兩房其次,網(wǎng)簽110套/9817㎡。

從網(wǎng)簽面積段來看,80-100平米網(wǎng)簽最多,網(wǎng)簽226套/約2萬㎡;其次是100-120平米,網(wǎng)簽137套/約1.5萬㎡。

近日召開的惠州市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上明確,2018年惠州樓市繼續(xù)以“價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)”為目標(biāo),堅(jiān)定不移繼續(xù)調(diào)控,確保市場秩序穩(wěn)定。具體到住宅市場,隨著春節(jié)假期臨近,房企放緩?fù)曝浌?jié)奏,全市供應(yīng)下滑明顯;成交方面,惠陽區(qū)上周網(wǎng)簽表現(xiàn)搶眼,拉高全市成交量。即將進(jìn)入春節(jié)假期,預(yù)計(jì)接下來的市場熱度將有所回落,樓市進(jìn)入“假期”模式。

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