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解讀:2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價(jià)走向有哪些影響呢

  • 2018年4月9日 chinairnwz來源:百家號 1224 79
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很多讀者朋友更關(guān)心中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響。貿(mào)易戰(zhàn)對雙方來講,肯定從經(jīng)濟(jì)的基本面上都屬于利空,那么對房價(jià)而言,有什么影響呢?

解讀:2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價(jià)走向有哪些影響呢

  2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價(jià)走向的影響一覽

  目前來看,中美貿(mào)易戰(zhàn)還會(huì)繼續(xù)升級,給未來一段時(shí)間中國經(jīng)濟(jì)政策帶來巨大不確定性!有人分析,中美貿(mào)易戰(zhàn)打響,對股市、樓市初步影響都是負(fù)面的。當(dāng)然,要看國家的政策如何變化。那么,如果是負(fù)面影響,是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌呢?

  分析稱,對樓市來說,一旦以關(guān)稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟,意味著全球資本流動(dòng)驟然減速,最先被摧毀的將是一些在經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)期被炒到火熱的國際城市的房地產(chǎn)——因?yàn)樵僖矝]有了接盤俠!既然如此,為何百姓會(huì)擔(dān)憂房價(jià)因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)而上漲呢?

  其實(shí),大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn),會(huì)讓官方更加注重國內(nèi)的樓市、股市,只會(huì)讓它們會(huì)發(fā)積極作用,而不是產(chǎn)生拖累。貿(mào)易戰(zhàn)一旦加劇,中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的出口,將受到比較嚴(yán)重的影響,經(jīng)濟(jì)下行壓力將增大,人民幣貶值壓力也將增大。這時(shí)候,貨幣政策恐怕要再次轉(zhuǎn)向?qū)捤桑迪⒔禍?zhǔn)將很難避免,樓市的管控也將放松。其后果恐怕是,熱點(diǎn)城市樓市將再次回暖,并推遲房地產(chǎn)稅到來的時(shí)間。

  所以,特朗普啟動(dòng)跟中國之間的貿(mào)易戰(zhàn),表面上看對中國樓市構(gòu)成利空,但政策效果是構(gòu)成利好,刺激樓市再度回暖。綜上,中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響是利好的。

  下面,再給中美沖突三種情況下,分別對于中國樓市產(chǎn)生的影響進(jìn)行匯總:

  1、中等或中等規(guī)模以下的貿(mào)易戰(zhàn),對于樓市影響偏利空,因?yàn)橹袊鴷?huì)穩(wěn)定人民幣匯率(并略有升值)。同時(shí),中國會(huì)小心維持中美利差,美國加息的時(shí)候中國會(huì)引導(dǎo)利率上行。

  2、大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn),中國失業(yè)率上升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息,則針對樓市的利率上浮開始下降或取消,樓市調(diào)控會(huì)適度放松,對樓市構(gòu)成偏好的影響,但房價(jià)不會(huì)允許大漲。

  3、中美徹底翻臉。這時(shí)候中國失業(yè)率飆升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息,樓市調(diào)控就可能逆轉(zhuǎn),人民幣或?qū)⒋蠓H值,房價(jià)出現(xiàn)新一波上漲。當(dāng)然,人民幣計(jì)價(jià)下,大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭,按揭壓力突然大幅減少。整體而言,發(fā)生前兩種情況的可能性偏大,第三種情況可能性極小。

  反正不管怎樣,2018年樓市調(diào)控都不能讓市場真正入冬。未來,各地政府會(huì)通過降低落戶門檻、增加戶籍人口來發(fā)放房票,對沖限購限貸帶來的負(fù)面影響;還會(huì)提高公積金貸款上限,以保護(hù)剛需、改善型需求的名義,增加樓市的需求量,讓成交量獲得維持。

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