毛坯房怎樣驗房_毛坯房驗房注意事項及細節(jié)

• 2018年4月10日 GuoMeng來源：今日頭條 775 47
• 繁體

• 

  2018-2023年中國智能樓宇市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。智能樓宇行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

毛坯房怎樣驗房？買房本來就是一件大事，所有在收房的時候也要倍加小心，如果收房的時候驗房不合格，會給后期的居住帶來很多麻煩。

毛坯房怎樣驗房_毛坯房驗房注意事項及細節(jié)

毛坯房怎樣驗房？買房本來就是一件大事，所有在收房的時候也要倍加小心，如果收房的時候驗房不合格，會給后期的居住帶來很多麻煩。很多開發(fā)商都是先讓業(yè)主交錢辦理完收房手續(xù)以后，然后再驗房，這樣的做法到底合不合法?業(yè)主應(yīng)該如何驗房，出現(xiàn)問題以后如何處理?

一、及時接收入住通知書

1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

毛坯房怎樣驗房_毛坯房驗房注意事項及細節(jié)

二、 確定房屋是否達到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

三、 房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。

四、驗房注意事項

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

毛坯房怎樣驗房_毛坯房驗房注意事項及細節(jié)

2、核對購房合同中的附件以及配套設(shè)施是否完備。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關(guān)門是否靈活。

4、 檢查門窗

①門的開啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設(shè)計不合理，影響空間的使用等。

②門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能脫落的情況。窗戶是否為內(nèi)開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通常、流水速度是否正常。

6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢查墻面

①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現(xiàn)象。

②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

毛坯房怎樣驗房_毛坯房驗房注意事項及細節(jié)

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

9、檢查滲水漏水

①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水。

②把家里的水龍頭關(guān)掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字有無變化，以檢測水管是否漏水。

③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。

五、驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法

1、維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡