住建部原副部長：再炒房金融危機(jī)就來了 背后透露出什么信息？

• 2018年4月12日 GuoMeng來源：搜狐財經(jīng) 476 25
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  2018-2023年中國美麗鄉(xiāng)村行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告

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再炒房金融危機(jī)就來了，背后透露出什么信息？4月11日，國務(wù)院參事、原住建部副部長仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率60%多，人均住房40多平米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了，這時候如果放任房地產(chǎn)發(fā)展，是不合時宜的。

住建部原副部長：再炒房金融危機(jī)就來了 背后透露出什么信息？

再炒房金融危機(jī)就來了，背后透露出什么信息？4月11日，國務(wù)院參事、原住建部副部長仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率60%多，人均住房40多平米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了，這時候如果放任房地產(chǎn)發(fā)展，是不合時宜的。

在仇保興看來，前些年金融比較優(yōu)質(zhì)，杠桿率低，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫很大，可能觸發(fā)金融風(fēng)險，“如果繼續(xù)炒房，金融危機(jī)就來了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是唯一的可以促發(fā)金融風(fēng)險，大家看到了美國的前車之鑒”。

炒房炒出金融危機(jī)，這在國內(nèi)外并不稀奇，上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)金融危機(jī)爆發(fā)，讓人們領(lǐng)略到了危機(jī)給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊。而90年代末，香港房地產(chǎn)泡沫破沫讓人感到貧富僅在一瞬間。本世紀(jì)初的海南省發(fā)生的房地產(chǎn)金融危機(jī)，讓我們更近距離感受到局部性的房地產(chǎn)金融危機(jī)帶來銀行資產(chǎn)帶來持續(xù)惡化的后果。

仇保興的這次講話也代表了當(dāng)前決策層的意圖，就是房地產(chǎn)是唯一可以促發(fā)金融風(fēng)險的領(lǐng)域。股市尚可控，因為股市極少有金融高杠桿;而P2P、信托等理財投資也很難，因為監(jiān)管部門已經(jīng)打破剛性兌付，已經(jīng)做到買者自負(fù)。而房地產(chǎn)暗藏金融風(fēng)險則是更為棘手的問題。

首先，我國居民部門的杠桿率近幾年來上漲速度過快，導(dǎo)致房價大漲，房貸市場風(fēng)險大增。正如仇保興所言，在2015年之前，中國居民的杠桿率還不是很高，總體可控。

但是2015年初開始，新一輪貨幣政策的全面寬松，房價開始大漲，逐步演變?yōu)槭Э?。?dāng)是，很多人生怕買不到房產(chǎn)，于是不管你有沒有能力買房，都開始了全民加杠桿買房。現(xiàn)在居民杠桿已經(jīng)達(dá)到極致，如果再任由住房高杠桿持續(xù)下去，房地產(chǎn)風(fēng)險將會失控。

再者，違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這讓監(jiān)管部門防不勝防。一方面，消費貸、首付貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，去年上半年房地產(chǎn)市場火爆，就是大量購房者假借消費貸途徑，進(jìn)入房地產(chǎn)市場。問題是，消費貸是短期貸款，而房貸是長期貸款，這樣會造成時間上的錯配，屆時消費貸到期，房地產(chǎn)的金融風(fēng)險就不可控了。

另一方面，通過假離婚方式變著法子成為首套購房者，享受低利率的優(yōu)惠政策。很多夫妻名下其實有房產(chǎn)，只是看到房價上漲，限購令禁止買房，于是就想出了一個夫妻一方凈身出戶，來獲得購房資格，并享受低利率的優(yōu)惠。

但問題是，假離婚者婚姻得不到法律保障，而且凈身出戶一方的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)肯定不佳，最終銀行把房貸投向了根本無力購房的人。這與全球金融危機(jī)時,美國金融機(jī)構(gòu)把房貸投給黑人中的無力購房者類似。

此外，之前由于監(jiān)管漏洞較大，除了銀行的房貸之外，還有表外資金，如銀行理財、信托、P2P等形式流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而推高了房價，而表外這種游離于監(jiān)管視線之外的銀行金融資產(chǎn)究竟有多少規(guī)模，監(jiān)管部門很難真正估測。所以，影子銀行的資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，會給中國金融體系的沖擊是難以估算的。

最后，如果房地產(chǎn)市場主要是由剛需、改善性購房者、投資性購房者構(gòu)成，那也沒多大問題。他們加杠桿的目的，是解決自住和投資性的需求。即使房價大跌，這些人都不可能形成大規(guī)模拋售房產(chǎn)潮流。而唯獨房地產(chǎn)投機(jī)資金，購房目的不是想用來居住，也不想獲取出租收益，而是以更高的價格甩售，從中賺取暴利。

對于，投機(jī)炒房者群體，只要大賺一筆錢后，哪里還管房地產(chǎn)市場健康長遠(yuǎn)的發(fā)展。當(dāng)房價漲到連買房投資出租者都感到，這樣的回報率過低之時，那么這個房地產(chǎn)市場實際上是由投機(jī)者控制，風(fēng)險巨大不言而喻。

比如，京郊地區(qū)2016年前后成為資金追棒房源的理想之地，而一旦去年遭遇樓市調(diào)控，大批投機(jī)性購房需求轍離，京郊很多樓盤價格一下降了四成，甚至五成。房地產(chǎn)金融風(fēng)險陡然加大。

面對潛在的房地產(chǎn)金融危機(jī)，仇保興講出了一套治理方案，一是進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，未來政府還會用大量的政策手段進(jìn)行調(diào)控房地產(chǎn)市場，主要目的是，先阻止房價失控上漲，盡可能的避免房價出現(xiàn)大起大落，給我國金融體系帶來潛在的隱患。

另一方面，未來通過長效機(jī)制，來調(diào)整購房需求，遏制投機(jī)性炒房者入市。仇保興指出，短期內(nèi)要通過行政手段來調(diào)變稅收、信貸等工具。外地者購買多了，投機(jī)者購買多了，你來買房，第一套免稅，第二套加15%的稅，第三套加24%的稅，這樣一下子就遏制住了。

不過，房地產(chǎn)調(diào)控政策必竟是臨時性的，只是為房地產(chǎn)長效機(jī)制的推出留出寶貴的時間和空間，避免房地產(chǎn)金融危機(jī)在短期內(nèi)爆發(fā)。而從長遠(yuǎn)的角度來說，包括消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。同時，房地產(chǎn)租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)房都會加快建設(shè)，通過多渠道供給，多途徑保障，來滿足廣大民眾的住房需求。

房地產(chǎn)泡沫的破裂給經(jīng)濟(jì)帶來的影響是非常巨大的，有些國家要通過很長時間才能恢復(fù)過來。美國在次貸危機(jī)時面對房地產(chǎn)泡沫，就是直接剌破。而中國對待房地產(chǎn)泡沫則是短期通過調(diào)控手段，長期通過長效機(jī)制，讓房價緩慢回落，最終回歸居住屬性。我們是在走歷史上前人沒有走過的路，這條路注定沒有任何成功經(jīng)驗可以借鑒。

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