2018年首套房貸款利率和二套房貸款利率政策

• 2018年4月13日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 281 10
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  2018-2023年中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)格局分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  總部經(jīng)濟(jì)（Headquarters Economy），是伴隨著商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)（CBD）的出現(xiàn)才被發(fā)現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)模式。它因?yàn)槟骋粏我划a(chǎn)業(yè)價(jià)值的吸引力，而出現(xiàn)眾多資源大聚合，形成有特定職能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，...

對(duì)于貸款買房，想必大家最關(guān)心的就是貸款利率的問(wèn)題了。畢竟關(guān)系到自己的切身利益，利率是一定要掌握的。

對(duì)于貸款買房，想必大家最關(guān)心的就是貸款利率的問(wèn)題了。畢竟關(guān)系到自己的切身利益，利率是一定要掌握的。從2015年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始收緊二套房貸款利率，二套房貸款利率高于首套房。出臺(tái)了政策予以限制市場(chǎng)對(duì)于二套房的熱情投機(jī)行為。那么，國(guó)家有哪些關(guān)于二套房貸款的規(guī)定?下面由小編為您解答。

二套房貸款政策規(guī)定

2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(一)“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。

二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

五、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

通過(guò)上述解答我們已經(jīng)知道;二套房貸款利率要高于首套房貸款利率，國(guó)家此舉的目的在于限制市場(chǎng)投機(jī)炒作房地產(chǎn)，縮小貧富差距;二套房貸款申請(qǐng)需要提交房產(chǎn)，收入，戶籍等資料。

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