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杭州搖號首場土拍 2018年杭州土地市場行情走勢如何?

  • 2018年4月13日 lihuizhen來源:和訊網(wǎng) 999 63
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本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得,樓面價28866元/平方米,溢價47%。目前,該板塊待售項目有4個,而在售項目體量也均較大,板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。


樓市預(yù)期不減

近兩年來,開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p,城市各區(qū)域樓面價不斷被刷新。此前,為緩解土地市場持續(xù)熱潮的情況,杭州出臺了多項嚴厲的調(diào)控措施,包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則,但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>

G20峰會之后的2017年,杭州土地市場成交額突破2000億元,僅次于北京。同時,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,去年共有15家外來房企首次進入杭州市場。

實際上,除了“后G20峰會、前亞運”的概念受熱炒,就城市發(fā)展而言,杭州房地產(chǎn)市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結(jié)果。

濱江集團(002244,股吧)董事長戚金星在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,杭州被廣為看好,一方面因為城市地位的提升,諸多大型活動被放在杭州,相應(yīng)地在推動城市發(fā)展;另一方面作為新經(jīng)濟的標桿城市,杭州經(jīng)濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。“2017年,杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一,超過28萬,而且都是高層次人才。相比上海(樓盤)、北京甚至南京(樓盤)這樣的熱點二線城市,杭州主城區(qū)的平均房價仍存在差距,所以盡管競爭激烈,但杭州房地產(chǎn)市場潛力依舊很大?!?/p>

雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對記者表示,杭州房地產(chǎn)市場預(yù)期較高,促使不少房企紛紛不惜代價進入,在多個區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個“地王”。而限價等調(diào)控政策的存在,導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低,造成現(xiàn)在杭州市場存在供應(yīng)量少、需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢,未來土地供應(yīng)有望進一步增加。

3月29日杭州剛剛發(fā)布的2018年新版《讀地手冊》,收錄了杭州十區(qū)共227宗地塊,其中涉宅用地138宗,且不少地塊都位于熱門板塊。

嚴躍進表示,此前杭州土地市場有過熱跡象,出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實際情況看,杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫,反而是當前市場相對強勁的城市。所以杭州樓市的投資前景總體上是被看好的,很多開發(fā)商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業(yè)內(nèi)看好,即便是有短期風(fēng)險,其實也不會有太多問題。

嚴躍進進一步指出,從市場庫存來看,杭州市場的新房庫存規(guī)模較小,這樣也會帶來杭州樓市的相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續(xù)進行,進而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系,接下來再在供地等方面出臺相關(guān)的限制性政策。


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